SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom inwestycyjny podzielony NA 4 mieszkania | gotowy model najmu

Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 210 m²
Pokoje: 9
Łazienki: 4
Rok budowy: 1970
Cena za metr: 14 762 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 14 762 zł/m²
Mediana okolicy: 7 265 zł/m²; ta oferta: +103,2%
Podobne oferty: 80; 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 23 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 9-pokojowy, 210 m² (Poznań) kosztuje 14 762 zł za m² — 103,2% więcej niż mediana 7 265 zł za m² dla 80 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 160–220 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

DOM INWESTYCYJNY PODZIELONY NA 4 MIESZKANIA | GOTOWY MODEL NAJMU | OGRÓD | PARKING210 m² | ul. Daliowa 7, Osiedle Kwiatowe, Poznań | Cztery niezależne części mieszkalne | Możliwość kontynuowania wynajmu pokoi | Taras 25 m² | Duży ogród | Miejsca parkingowe na 4–5 samochodówSzukasz nieruchomości, która może stać się źródłem przychodów z najmu? Ta oferta to propozycja dla inwestorów poszukujących budynku o wielofunkcyjnym układzie, z możliwością kontynuowania prowadzonej działalności związanej z wynajmem pokoi.Verano Estate prezentuje na sprzedaż dom o powierzchni 210 m², położony przy ul. Daliowej, na Osiedlu Kwiatowym w Poznaniu, podzielony na cztery niezależne części mieszkalne, które umożliwiają elastyczne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Nieruchomość jest obecnie wynajmowana, co stwarza możliwość przeanalizowania zakupu z myślą o kontynuowaniu istniejącego modelu najmu.Budynek wyróżnia się funkcjonalnym podziałem pomieszczeń, zapleczem mieszkalnym obejmującym kilka kuchni i łazienek, dużym ogrodem oraz miejscami parkingowymi na terenie posesji.To propozycja dla osób, które chcą inwestować w nieruchomości i szukają obiektu oferującego więcej możliwości niż tradycyjny dom jednorodzinny.CZTERY NIEZALEŻNE CZĘŚCI MIESZKALNE – WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIANajwiększym atutem nieruchomości jest jej podział na cztery części mieszkalne o zróżnicowanym układzie. Taka organizacja przestrzeni pozwala rozpatrywać budynek pod kątem dalszego wynajmu pokoi lub innych sposobów wykorzystania, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i obowiązujących uwarunkowań formalnych.PARTER – DWIE NIEZALEŻNE CZĘŚCI MIESZKALNENa dolnej kondygnacji znajdują się dwie osobne części, z których każda jest zamykana niezależnie.W skład każdej z nich wchodzą:dwa pokoje z kilkoma miejscami do spania,własna kuchnia,własna łazienka.Niezależność obu części zapewnia większą swobodę organizacji najmu oraz możliwość oddzielnego użytkowania przestrzeni przez różne osoby lub grupy najemców.Układ ten może być szczególnie interesujący dla inwestorów rozważających wynajem pokoi, w którym istotne znaczenie ma odpowiednie rozdzielenie przestrzeni mieszkalnej i zaplecza sanitarnego.ŚRODKOWA KONDYGNACJA – PRZESTRONNE MIESZKANIE Z TARASEMNa środkowym piętrze znajduje się duże, odrębne mieszkanie, w którym dotychczas mieszkała właścicielka.Jego istotnym wyróżnikiem jest osobne wejście od strony ogrodu, prowadzące niezależnymi schodami. Rozwiązanie to zapewnia odrębny dostęp do tej części budynku.W skład mieszkania wchodzą:duża kuchnia,salon,dodatkowy, osobny pokój,łazienka,taras o powierzchni około 25 m².Taras stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu. Z kolei niezależne wejście i funkcjonalny układ pomieszczeń sprawiają, że ta kondygnacja może być rozpatrywana jako osobna przestrzeń mieszkalna.Dla inwestora oznacza to możliwość dopasowania sposobu wykorzystania tej części do przyjętej strategii najmu, z uwzględnieniem aktualnego stanu prawnego i technicznego nieruchomości.NAJWYŻSZA KONDYGNACJA – PIĘĆ POKOI I ZAPLECZE SANITARNENa najwyższym piętrze znajduje się kolejna część mieszkalna, obejmująca:pięć pokoi,kuchnię,łazienkę,osobną toaletę.Liczba pokoi oraz dostęp do zaplecza kuchennego i sanitarnego sprawiają, że jest to przestrzeń, którą można wykorzystać z myślą o wynajmie pokoi.Taki układ daje przyszłemu właścicielowi możliwość organizacji najmu z uwzględnieniem liczby pomieszczeń, potrzeb potencjalnych najemców oraz przyjętego modelu zarządzania nieruchomością.INWESTYCJA Z MOŻLIWOŚCIĄ KONTYNUOWANIA NAJMUJednym z najważniejszych atutów oferty jest fakt, że nieruchomość jest obecnie wynajmowana.Zakup może więc zainteresować osoby, które chcą kontynuować dotychczasowy sposób wykorzystania budynku, zamiast rozpoczynać cały proces przygotowania nieruchomości do najmu od podstaw.Cztery części mieszkalne, liczne pokoje oraz kilka kuchni i łazienek pozwalają rozpatrywać nieruchomość jako obiekt przeznaczony do wieloosobowego zakwaterowania.Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej warto przeanalizować aktualne umowy najmu, wysokość przychodów i kosztów utrzymania, obłożenie pokoi oraz warunki ewentualnego przejęcia działalności.To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z istniejącym modelem wynajmu i chce ocenić możliwości dalszego rozwoju tej inwestycji.DUŻY OGRÓD – DODATKOWA PRZESTRZEŃ DO WYPOCZYNKUNieruchomość posiada ogród, który stanowi dodatkowy atut budynku i uzupełnia przestrzeń mieszkalną.Zielone otoczenie daje możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu, a także stworzenia miejsca do spędzania czasu poza wnętrzem budynku.Ogród może być dodatkową zaletą zarówno dla osób korzystających z nieruchomości na własne potrzeby, jak i dla najemców, dla których dostęp do zewnętrznej przestrzeni jest istotnym udogodnieniem.PARKING NA TERENIE POSESJIKolejnym praktycznym atutem jest możliwość parkowania na terenie nieruchomości.Na posesji znajduje się przestrzeń pozwalająca na zaparkowanie około czterech, a nawet pięciu samochodów, w zależności od sposobu ustawienia pojazdów.Przy nieruchomości wykorzystywanej do wynajmu jest to istotne udogodnienie, które może ułatwiać codzienne funkcjonowanie mieszkańców i organizację korzystania z budynku.NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA – ELASTYCZNOŚĆ I POTENCJAŁUkład budynku pozwala rozpatrywać różne scenariusze jego wykorzystania, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.DLA INWESTORA NAJMU POKOINieruchomość jest już wykorzystywana do wynajmu. Liczne pokoje oraz dostęp do kuchni i łazienek mogą stanowić podstawę do kontynuowania tego modelu, po zweryfikowaniu aktualnych warunków najmu.DLA OSOBY POSZUKUJĄCEJ NIERUCHOMOŚCI WIELOFUNKCYJNEJPodział na cztery części mieszkalne daje możliwość odrębnego wykorzystania poszczególnych przestrzeni, o ile pozwalają na to stan prawny budynku i obowiązujące przepisy.DLA INWESTORA PLANUJĄCEGO DALSZY ROZWÓJIstniejący układ pomieszczeń, ogród i miejsca parkingowe mogą stanowić punkt wyjścia do opracowania własnej strategii zarządzania nieruchomością oraz oceny jej potencjału ekonomicznego.DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ OFERTĄ? Cztery niezależne części mieszkalne w jednym budynku. Nieruchomość aktualnie wykorzystywana do wynajmu. Dwie dolne części, każda z własną kuchnią, łazienką i dwoma pokojami. Odrębne mieszkanie na środkowej kondygnacji z osobnym wejściem od strony ogrodu. Taras o powierzchni około 25 m². Najwyższa kondygnacja obejmująca pięć pokoi, kuchnię, łazienkę i osobną toaletę. Duży ogród zapewniający dodatkową przestrzeń zewnętrzną. Miejsca parkingowe na około 4–5 samochodów. Możliwość przeanalizowania kontynuowania istniejącego modelu najmu. Potencjał do opracowania indywidualnej strategii inwestycyjnej. Lokalizacja: Osiedle Kwiatowe w Poznaniu, ul. Daliowa 7. Powierzchnia domu: 210 m².ZAINWESTUJ W NIERUCHOMOŚĆ Z MOŻLIWOŚCIAMITa oferta wyróżnia się przede wszystkim funkcjonalnym podziałem budynku i możliwością jego dalszego wykorzystania w celach inwestycyjnych.Cztery części mieszkalne, liczne pokoje, niezależne zaplecze kuchenne i sanitarne, taras, ogród oraz miejsca parkingowe tworzą zestaw cech, który warto przeanalizować pod kątem planowanej strategii najmu.Jeśli poszukujesz nieruchomości, która może być wykorzystywana do wynajmu pokoi i chcesz poznać jej możliwości, zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji.Podczas rozmowy będzie można omówić szczegóły nieruchomości, aktualny sposób jej wykorzystania oraz kwestie istotne z punktu widzenia inwestora.Verano EstateZ pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego