Dom 411,5 m² z 4 apartamentami i działką 2287 m² - Rusinowo

Opis

Dom 411,5 m² z 4 apartamentami i działką 2287 m² - RusinowoCena: 949 000 złLokalizacja: Rusinowo, gmina Postomino, okolice JarosławcaPowierzchnia całkowita według pomiaru: ok. 411,5 m²Powierzchnia działki: 2287 m²Budynek gospodarczy: ok. 60 m²Rok budowy: 1930, rozbudowa i nadbudowa w latach 90.Rodzaj zabudowy: wolnostojącyForma własności: pełna własnośćDostępność: od rękiDom nad morzem, cztery apartamenty, duża działka z ogrodem i możliwość połączenia własnego miejsca do życia z działalnością turystyczną. To nieruchomość, która daje wiele możliwości wykorzystania przestrzeni, zarówno na potrzeby dużej rodziny, jak i osób planujących prowadzenie wynajmu krótkoterminowego.Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący położony w Rusinowie, w gminie Postomino, około 5 km od popularnego nadmorskiego Jarosławca. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 2287 m², z dużym parkingiem, tarasem wypoczynkowym, ogrodem oraz dodatkowym budynkiem gospodarczym.Budynek pochodzi z 1930 roku, a w latach 90. został rozbudowany i nadbudowany. Obecnie oferuje cztery poziomy, liczne pomieszczenia mieszkalne i gospodarcze oraz cztery wydzielone funkcjonalnie apartamenty na piętrze.To propozycja dla osób, które szukają nie tylko dużego domu blisko morza, ale również nieruchomości dającej możliwość stworzenia rodzinnego pensjonatu, prowadzenia agroturystyki lub wynajmu apartamentów, po spełnieniu wymaganych formalności.Układ i powierzchnia budynkuZgodnie z wykonanym pomiarem orientacyjna powierzchnia całkowita wynosi 411,5 m² i obejmuje:Piwnica - około 42,3 m²Parter - około 150,7 m²Pierwsze piętro - około 147,7 m²Poddasze - około 70,8 m²W powierzchni całkowitej ujęto również około 39,6 m² powierzchni o wysokości poniżej 1,5 m.Podane wielkości pochodzą z pomiaru wykonanego na potrzeby prezentacji nieruchomości i mają charakter przybliżony. Nie należy utożsamiać ich z powierzchnią użytkową wynikającą z dokumentacji budowlanej.Parter - przestrzeń mieszkalna i dodatkowe pokojeParter o powierzchni około 150,7 m² został zaprojektowany w sposób pozwalający na funkcjonalne wykorzystanie poszczególnych pomieszczeń.Centralną część stanowi przestronny korytarz z drewnianymi schodami prowadzącymi na piętro. Z korytarza dostępne są pomieszczenia sanitarne, kuchnia oraz dalsza część mieszkalna domu.Na parterze znajdują się między innymi:Salon - 22,4 m²Sypialnia - 14,6 m²Jadalnia - 21,9 m²Kuchnia połączona z częścią dzienną - 19,1 m²Druga jadalnia lub pokój - 19,5 m²Dodatkowa kuchnia - 7,6 m²Łazienka - 6,9 m²Druga łazienka - 4,2 m²Osobna toaleta - 1,2 m²Pomieszczenie gospodarcze - 7,2 m²Korytarze i komunikacjaJedna z łazienek wyposażona jest w wannę i bojler, natomiast druga została wyremontowana i posiada prysznic.Część prywatna właścicieli obejmuje między innymi przestronną kuchnię z jadalnią, salon, sypialnię oraz pomieszczenie gospodarcze. Dodatkowym udogodnieniem jest bezpośrednie zejście do piwnicy.Rozkład pomieszczeń umożliwia funkcjonalne oddzielenie prywatnej części mieszkalnej od pozostałych pokoi, które mogą służyć gościom lub zostać przeznaczone do innych celów.Z parteru prowadzi również wyjście na duży taras i do ogrodu.Pierwsze piętro - cztery apartamenty dla gościPiętro o powierzchni około 147,7 m² to jedna z najważniejszych zalet nieruchomości.Przestrzeń została podzielona na cztery części apartamentowe, do których prowadzi wspólny korytarz. Każdy apartament posiada własną łazienkę z prysznicem, umywalką i toaletą.Apartament nr 1Kuchnia z częścią jadalnianąDwie sypialnie - większa i mniejszaPrywatna łazienka z prysznicem i WCRozkład pozwala na wygodny pobyt rodziny lub kilku osób, z dostępem do własnego zaplecza kuchennego i sanitarnego.Apartament nr 2SypialniaOddzielna niewielka kuchniaŁazienka z prysznicem i WCKompaktowa przestrzeń umożliwiająca samodzielne funkcjonowanie gości.Apartament nr 3Przestronny salonOddzielna sypialniaKuchniaŁazienka z prysznicem i WCUkład z odrębnym salonem i sypialnią zapewnia większą swobodę podczas dłuższego pobytu.Apartament nr 4Dwie sypialnieŁazienka z prysznicem i WCDodatkowy korytarzTa część budynku wymaga odświeżenia i dalszego zagospodarowania, dając przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania jej do własnych potrzeb.Na piętrze znajdują się również pomieszczenia pomocnicze oraz komunikacja prowadząca na poddasze.Istniejący podział może stanowić podstawę do prowadzenia wynajmu turystycznego, zakwaterowania pracowniczego lub innych form działalności, zależnie od wymagań prawnych i planowanego sposobu użytkowania.Poddasze - dodatkowa przestrzeń do zagospodarowaniaNad piętrem znajduje się poddasze o powierzchni około 70,8 m² według wykonanego pomiaru.Obecnie jest to przestrzeń niezagospodarowana, dostępna z korytarza pierwszego piętra.Może służyć do przechowywania rzeczy, a po sprawdzeniu warunków technicznych i uzyskaniu ewentualnych wymaganych zgód - zostać dostosowana do innych funkcji.Piwnica - kotłownia i pomieszczenia gospodarczePiwnica o powierzchni około 42,3 m² pełni funkcję techniczną oraz magazynową.Znajdują się w niej:Kotłownia z piecem węglowymPomieszczenia do przechowywaniaMiejsca na opał, narzędzia i wyposażenie sezonoweNiezależne wyjście na zewnątrz budynkuDodatkowe wyjście umożliwia korzystanie z piwnicy bez konieczności przechodzenia przez mieszkalną część domu.Na uwagę zasługuje oryginalne ceglane sklepienie kolebkowe, charakterystyczne dla tradycyjnej technologii budowlanej.Konstrukcja i stan technicznyBudynek został wzniesiony w 1930 roku w technologii murowanej z cegły. W latach 90. przeprowadzono jego rozbudowę i nadbudowę, zwiększając powierzchnię oraz możliwości użytkowania.W starszej części budynku zachowały się interesujące elementy tradycyjnego budownictwa, w tym ceglane sklepienie kolebkowe w piwnicy.Jest to konstrukcja oparta na łukowym układzie cegieł, w której obciążenia przenoszone są na ściany podpierające sklepienie. Takie rozwiązania stosowano w budownictwie murowanym przez wiele pokoleń, szczególnie w piwnicach i pomieszczeniach gospodarczych.Połączenie ceglanej konstrukcji z drewnianymi stropami i schodami podkreśla charakter budynku oraz jego historię.Najważniejsze informacje techniczne:Konstrukcja budynku - murowana z cegłyRok budowy - 1930Rozbudowa i nadbudowa - lata 90.Dach - dwuspadowyPokrycie dachowe - bitumiczne, według informacji właścicielkiStropy i schody - drewnianeOkna - PCVDrzwi wejściowe - stalowePodłogi - panele, deski podłogowe i płytki ceramiczneWysokość pomieszczeń - około 2,75 m w głównych częściach mieszkalnychWentylacja - grawitacyjnaStan techniczny i wizualny budynku oceniany jest jako dobry. Poszczególne części nieruchomości były modernizowane i remontowane w różnym czasie. Część pomieszczeń jest urządzona i użytkowana, natomiast wybrane przestrzenie wymagają odświeżenia.Instalacje i ogrzewanieOgrzewanie - centralne z własnego pieca węglowegoCiepła woda - bojler elektryczny, z możliwością podgrzewania również przez piecKanalizacja - sieć kanalizacyjnaInternet - dostępny światłowódWentylacja - grawitacyjnaGaz - sieć znajduje się w drodze; ewentualne przyłączenie wymaga potwierdzenia warunków technicznych u operatoraDziałka 2287 m² - ogród, taras i miejsce na wypoczynekDużym atutem nieruchomości jest rozległa, ogrodzona działka o nieregularnym kształcie.Teren został podzielony na kilka praktycznych stref: reprezentacyjną część wjazdową, przestrzeń wypoczynkową przy domu oraz zielony ogród z nasadzeniami.Na działce znajdują się:Duży utwardzony podjazd i parking na około cztery samochodyTaras wypoczynkowy z wyjściem bezpośrednio z budynkuZadaszona strefa wypoczynku z drewnianą konstrukcjąOgród z dojrzałymi drzewami i krzewamiDrzewa owocowe, w tym jabłonieKrzewy malin i inne nasadzenia owocoweOgródek warzywnyKompostownikTeren zielony do wypoczynku i rekreacjiOgrodzenie betonowo-drewniane z metalową bramąTaras stanowi naturalne przedłużenie części mieszkalnej. Jest to miejsce przygotowane do wypoczynku na świeżym powietrzu, spotkań rodzinnych i spędzania czasu w otoczeniu zieleni.Duża powierzchnia ogrodu pozwala również na wydzielenie stref rekreacyjnych dla gości, z zachowaniem przestrzeni prywatnej właścicieli.Budynek gospodarczyNa posesji znajduje się dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni około 60 m².Może służyć do przechowywania narzędzi, wyposażenia ogrodowego, sprzętu sezonowego oraz rzeczy związanych z bieżącą obsługą nieruchomości.To praktyczne uzupełnienie dużego domu, zwłaszcza przy planowanym wykorzystaniu turystycznym.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość wyróżnia się układem, który pozwala rozważyć kilka sposobów wykorzystania.Pierwszy to zamieszkanie we własnej części domu i przeznaczenie czterech apartamentów na piętrze pod wynajem turystyczny. Takie rozwiązanie umożliwia połączenie prowadzenia działalności z życiem prywatnym.Drugi wariant to wykorzystanie większej części budynku na działalność noclegową, z dodatkowym zagospodarowaniem pokoi na parterze.Trzecia możliwość to stworzenie dużego domu wielopokoleniowego, w którym poszczególne części zapewniają mieszkańcom większą niezależność i prywatność.Układ pomieszczeń, zaplecze sanitarne, duży parking oraz ponad 2200 m² działki stanowią dobrą podstawę do rozważenia takich rozwiązań.Przyszły sposób wykorzystania nieruchomości, w szczególności prowadzenie działalności noclegowej lub formalne wydzielenie lokali, wymaga sprawdzenia obowiązujących przepisów oraz przeznaczenia nieruchomości.Lokalizacja - Rusinowo, niedaleko JarosławcaRusinowo to nadmorska miejscowość położona w gminie Postomino, w powiecie sławieńskim, w województwie zachodniopomorskim.Miejscowość znajduje się pomiędzy Jarosławcem a Darłowem i stanowi atrakcyjną bazę wypadową do wypoczynku nad Morzem Bałtyckim.W okolicy znajdują się szerokie, piaszczyste plaże, tereny spacerowe, trasy rowerowe oraz nadmorskie miejscowości wypoczynkowe.Odległość do Jarosławca wynosi około 5 km.W miejscowości oraz jej najbliższym otoczeniu dostępne są:Sklepy spożywczePrzystanek komunikacji autobusowejKościółRestauracje i punkty gastronomiczne, w tym sezonoweObiekty noclegowe i wypoczynkoweTrasy spacerowe i roweroweDostęp do nadmorskich plażW bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości funkcjonuje także restauracja sezonowa.Położenie domu umożliwia korzystanie zarówno z lokalnej infrastruktury, jak i atrakcji turystycznych pobliskiego Jarosławca, bez konieczności zamieszkania w samym centrum popularnego kurortu.Koszty utrzymania i informacje finansoweCena ofertowa - 949 000 złForma własności - pełna własnośćRoczny podatek od nieruchomości - około 400 zł, według informacji właścicielkiOgrzewanie - własne, węgloweDostępność - od rękiKoszty bieżącej eksploatacji zależą od liczby mieszkańców, intensywności użytkowania obiektu oraz zapotrzebowania na ogrzewanie i energię.Dlaczego warto zainteresować się tą nieruchomością?Duży dom o powierzchni całkowitej około 411,5 m²Cztery części apartamentowe z własnymi łazienkamiMożliwość połączenia zamieszkania z wynajmem turystycznymDziałka o powierzchni 2287 m²Zagospodarowany ogród z drzewami i krzewami owocowymiTaras z zadaszoną strefą wypoczynkuParking na kilka samochodówBudynek gospodarczy około 60 m²Dodatkowa przestrzeń na poddaszuPiwnica z niezależnym wyjściemTradycyjna ceglana konstrukcja z 1930 rokuLokalizacja około 5 km od JarosławcaMożliwość szybkiego przejęcia nieruchomościDuży dom, cztery apartamenty, przestronny ogród i nadmorska lokalizacja - to połączenie, które pozwala myśleć o tej nieruchomości zarówno jako miejscu do zamieszkania, jak i projekcie inwestycyjnym.Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Podczas spotkania pokażę wszystkie kondygnacje, omówię układ pomieszczeń oraz możliwości wykorzystania nieruchomości.! UWAGA !Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez wychodzenia z domu. Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj:Daniel ZmitkiewiczEkspert Nieruchomości725 444 724d.zmitkiewicz@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · EKSPERT NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  5 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  4 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sińczyca

  12,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Karwice

  20,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.