SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Gotowy mikroresort - możliwość rozbudowy Smołdziński Las, pow. słupski

Smołdziński Las, pomorskie

Powierzchnia: 94 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 6372 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 372 zł/m²
Mediana okolicy: 6 478 zł/m²; ta oferta: −1,6%
Podobne oferty: 62; domy 80–120 m² · powiat słupski
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 94 m² (Smołdziński Las) kosztuje 6 372 zł za m² — tyle, ile mediana 6 478 zł za m² dla 62 ofert tego typu (domy 80–120 m² · powiat słupski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Gotowy mikro-resort z potencjałem rozbudowy (WZ do 8%) 2 domy rekreacyjne w otulinie Słowińskiego Parku Narodowego Plaża w odległości 2 km od morza Bałtyckiego Smołdziński Las, gm. Smołdzino, pow. słupskiCena zakupu: 599 000 PLNPowierzchnia gruntu: 2 104 m2 (2 odrębne działki geodezyjne: nr 359/3 i 359/4)Obecna zabudowa: 2 domki (56 m2 i 38 m2 = 94 m2)Przeznaczenie: Gotowy produkt inwestycyjny / Wynajem krótkoterminowy / Agroturystyka premium / Glamping & Resort SPALokalizacja: Smołdziński Las ? zaledwie 2 km od plaży Czołpino (Otulina SPN, rezerwat UNESCO)OFERTA BEZPOŚREDNIA ? KUPUJĄCY 0% PROWIZJI!Koszty wynagrodzenia pośrednika w całości pokrywa Sprzedający.KLUCZOWY ATUT: OGROMNY POTENCJAŁ ROZBUDOWY (WZ: POWIERZCHNIA ZABUDOWY DO 8%)Posiadłość o łącznym areale 2 104 m2 posiada warunki zabudowy dopuszczające wskaźnik powierzchni zabudowy na poziomie 8%, co pozwala na łączne posadowienie aż ok. 168 m2 powierzchni zabudowy!Stan obecny: 2 domki zajmujące łącznie 94 m2.Niewykorzystana rezerwa budowlana: Ponad 74 m2 wolnej powierzchni pod zabudowę!Możliwości inwestycyjne:Dobudowa 2 kolejnych domków rekreacyjnych (np. 2 ok. 35?37 m2) lub nowoczesnych modułów typu barn house / domków kopułowych.Stworzenie strefy Private SPA (całoroczna sauna fińska, balia z hydromasażem, zadaszona strefa chillout z paleniskiem).Możliwość etapowania inwestycji lub niezależnego zagospodarowania/odsprzedaży działek, dzięki podziałowi geodezyjnemu na dwie odrębne parcele (359/3 i 359/4).KOSZTORYS WYKOŃCZENIA DRUGIEGO DOMKU (38 m2 ? ETAP I)Domek w stanie surowym zamkniętym posiada doprowadzony prąd, gotowe podejścia instalacyjne pod kuchnię i łazienkę oraz zamontowane schody na antresolę, co drastycznie skraca czas i koszt oddania do eksploatacji:Ocieplenie, zabudowa ścian i sufitów (wełna, płyty/drewno): ~15 000 ? 18 000 PLNPodłogi i stolarka drzwiowa wewnętrzna: ~5 000 ? 7 000 PLNKompleksowe wykończenie łazienki (glazura, armatura, prysznic, bojler): ~12 000 ? 15 000 PLNAneks kuchenny ze sprzętem AGD: ~7 000 ? 9 000 PLNUmeblowanie i wyposażenie sypialni oraz salonu: ~10 000 ? 12 000 PLNOgrzewanie (klimatyzacja z funkcją pompy ciepła / grzejniki): ~4 000 ? 6 000 PLNSzacowany budżet wykończenia pod klucz: ok. 53 000 ? 65 000 PLNŁączny koszt wejścia w Etap I (zakup + wykończenie): ok. 655 000 ? 665 000 PLN.DWA WARIANTY RENTOWNOŚCI I STOPY ZWROTU (ROI)WARIANT 1: BAZOWY (2 DOMKI ? URUCHOMIENIE W KILKA TYGODNI)Domek 1 (56 m2 z oranżerią ? gotowy, całoroczny):Sezon wysoki (lipiec ? sierpień, 48 dni przy 80% obłożenia) 500 PLN = 24 000 PLNSezon niski, weekendy, święta, majówka (50 dni) 380 PLN = 19 000 PLNSuma przychodu: 43 000 PLN/rokDomek 2 (38 m2 z antresolą ? po wykończeniu):Sezon wysoki (45 dni przy 75% obłożenia) 350 PLN = 15 750 PLNWeekendy i pakiety tematyczne (40 dni) 250 PLN = 10 000 PLNSuma przychodu: 25 750 PLN/rokRoczny przychód brutto: ~68 750 PLNKoszty operacyjne (media, sprzątanie, prowizje OTA ~22%): ~15 000 PLNDochód operacyjny netto (NOI): ~53 750 PLN / rokStopa zwrotu (ROI): ok. 8,1% ? 8,3% netto rocznie (od pełnej kwoty zakupu i adaptacji).WARIANT 2: PEŁNY RESORT (4 DOMKI ? WYKORZYSTANIE MAKSYMALNEGO WZ 8%)Wykorzystując pozostałe ~74 m2 powierzchni zabudowy pod kolejne 2 domki:Przychód z 4 domków: ~137 000 PLN brutto roczniePrzychód dodatkowy (wypożyczalnia rowerów, strefa sauny/balii SPA): ~15 000 PLN rocznieŁączny roczny przychód brutto: ~152 000 PLNKoszty operacyjne resortu (~25%): ~38 000 PLNSzacowany zysk operacyjny netto (NOI): ~114 000 PLN / rok!Stopa zwrotu po pełnej rozbudowie: powyżej 13% ? 14% netto w skali roku!INFRASTRUKTURA I STANDARD OBIEKTÓWCałoroczny Domek Premium (56 m2) ? Zarabia od 1. dnia po zakupieWykończony w wysokim standardzie, ocieplony wełną mineralną, z dachem na rąbek i oknami 3-szybowymi PCV.Unikatowa przeszklona oranżeria oraz przestronny taras rekreacyjny (doskonały wyróżnik na Booking, Airbnb, Slowhop).Salon z wygodną strefą wypoczynku, otwarta kuchnia, stylowa sypialnia na piętrze oraz duża łazienka z wanną i oknem.Domek z Antresolą i Magazynem/Garażem (38 m2 i 18 m2 - łącznie 56) ? Szybka ścieżka podwojenia przychodówStan surowy zamknięty, zamontowane schody prowadzące na sypialnianą antresolę.W bryle budynku wygospodarowano pomieszczenie gospodarcze ? strategicznie niezbędne jako pralnia, magazyn pościeli, chemii oraz rowerów dla gości.Ogród Botaniczny i Infrastruktura Działki (2 104 m2)Malownicze alejki utwardzone i wysypane białym kamieniem w otoczeniu traw ozdobnych i wieloletnich bylin.Szeroka, stalowa brama wjazdowa oraz ogrodzenie leśne idealnie wpisujące się w mikroklimat rezerwatu biosfery UNESCO.Pełne media: prąd, woda z sieci gminnej, szczelne szambo.LOKALIZACJA: SERCE WYBRZEŻA SŁOWIŃSKIEGOSmołdziński Las to jedna z najszybciej zyskujących na wartości enklaw turystycznych w Polsce:2 km do dzikich, szerokich plaż w Czołpinie i słynnej Latarni Morskiej,Bezpośrednie sąsiedztwo Ruchomych Wydm i Słowińskiego Parku Narodowego,Położenie pomiędzy jeziorami Gardno i Łebsko - raj dla pasjonatów windsurfingu, kitesurfingu, wędkarstwa i tras rowerowych R-10.Więcej ciekawych ofert znajdziesz na s: // slupsk. wgn .pl.WGN Nieruchomości zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz kompleksową pomoc prawną i notarialną.Przy transakcji zakupu gwarantujemy pełną obsługę formalną, a dzięki partnerskiej współpracy z 22 bankami bezpłatnie pomagamy w wynegocjowaniu najkorzystniejszych warunków kredytowania inwestycji.Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług popartym ponad 35-letnim doświadczeniem. Stosujemy certyfikowany System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa ? mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Słupsk, ul. Tuwima 8A/12. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Parametry i stan nieruchomości

Powierzchnia działki2 104 m²

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 62 ofertami: domy 80–120 m² · powiat słupski

Ta oferta: 6372 zł/m²
Mediana okolicy: 6478 zł/m²
Połowa ofert: 4–7,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 599 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 479 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

13 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Smołdziński Las, Skrzyżowanie
7 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Plac zabaw
430 m
5 min pieszo
Sklep spożywczy
Pod Świerkiem
780 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Bobrowniki
18,8 km