Przedwojenna kamienica Strumień

Opis

Na sprzedaż przedwojenna kamienica mieszkalno-usługowa o łącznej powierzchni ok 600 m2, zlokalizowana w ścisłym centrum Strumienia przy ul. ks. Józefa Londzina.Budynek posadowiony jest na imponującej jak na centrum miasta powierzchni 1254 m2.Budynek jest wpisany do rejestru zabytków (nr rej. 1006/69), co pozwala nowemu właścicielowi na ubieganie się o wysokie dotacje i dofinansowania publiczne na renowację oraz korzystanie z ulg podatkowych (np. ulga na zabytki). Dokonując modernizacji istniejącego obiektu pod warunkiem zachowania walorów zabytkowych.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I POTENCJAŁ:PARTER (Część Usługowo-Komercyjna): Duża hala komercyjna składająca się z 2 pomieszczeń oraz toalety – doskonała pod gastronomię, usługi, handel, biura lub gabinety. To tutaj swoją historyczną, udaną działalność prowadziła znana w regionie firma Lakma. Są dwa wejścia od przodu budynku oraz od tyłu z możliwością utworzenia drogi dojazdowej i zrobienia parkingu, ogrodu, lub przestrzeni komercyjnej.Zaplecze techniczne: pomieszczenie - kotłownia z piecem węglowym i piecem gazowym dwu funkcyjnym, spiżarnia oraz przestrzeń przygotowana pod łazienkę/pralnię.Wchodząc od strony rynku w ulicę Londzina, wchodzimy na duży hol, który może być poczekalnią, lub przedpokojem dla mieszkańców.PIĘTRO (Część Mieszkalna): Klasyczny układ: 3 pokoje w charakterystycznym dla kamienic, przechodnim układzie.Serce domu: Funkcjonalna kuchnia z modną wyspą i szafkami w zabudowie.Strefa wypoczynku: Jadalnia z wyjściem na taras. Duży, reprezentacyjny hol z szafą w zabudowie oraz wejściem na strych (strych do adaptacji). Częściowo ocieplony , jednak zadomowiły się zwierzątka i trzeba specjalistę poprosić o sprawdzenie poddasza i ewentualną usługę.POTENCJAŁ DZIAŁKI (1254 m2): Tak duży grunt w centrum miasta daje nieograniczone możliwości. Przestrzeń idealnie sprawdzi się jako:Prywatny, duży parking dla klientów lub pracowników,Ogródek letni (w przypadku gastronomii),Klimatyczny, miejski ogród dający pełną prywatność mieszkańcom.STAN TECHNICZNY I MEDIA:Okna: Nowe okna PCV.Dach: Pokryty blachą falistą. Izolacja termiczna dachu wymaga naprawy (ocieplenie uszkodzone przez kuny, co uwzględniono w cenie).Ogrzewanie: Budynek wyposażony w ogrzewanie gazowe oraz tradycyjny piec węglowy.PRZEZNACZENIE W PLANIE (MPZP): Zabudowa wielorodzinna, jednorodzinna oraz centrum usługowo-handlowe i administracyjne. Idealne miejsce na dochodowy biznes, kamienicę czynszową lub połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnej firmy.Przedwojenny charakter: Budynki z tego okresu cechują się solidnymi murami i unikalnym klimatem. Warto to przedstawić jako atut pod renowację, a nie wadę.Przeznaczenie w planie (MPZP): Mix mieszkaniowo-usługowy to "święty graal" inwestorów. Oznacza to, że budynek można przerobić na kamienicę z kilkoma mieszkaniami, biura, gabinety, pensjonat lub sklep na parterze i mieszkanie na piętrze.Lokalizacja: Ulica Londzina to samo serce Strumienia – tuż obok rynku, urzędów i punktów handlowych.Duża powierzchnia gruntu (ponad 12 arów) w strefie 34SJ generuje potężny atut logistyczny dla przyszłego właściciela:Miejsca parkingowe: Plan nakłada obowiązek zapewnienia min. 2 miejsc postojowych na lokal mieszkalny oraz dodatkowych miejsc na funkcje usługowe (zazwyczaj 1-2 miejsca na każde 50 m² powierzchni komercyjnej).Zastosowanie w praktyce: Powierzchnia działki pozwala na bezproblemowe wydzielenie dużego, utwardzonego parkingu dla klientów biura/sklepu, przy jednoczesnym zachowaniu wymaganej strefy zieleni (ogrodu) na zapleczu.4. Uwarunkowania KonserwatorskieZ uwagi na wpis budynku do Rejestru Zabytków (nr rej. 1006/69) oraz położenie w strefie ochrony historycznego układu urbanistycznego, wszelkie zewnętrzne prace budowlane, zmiana formy architektonicznej (np. projektowany taras przy jadalni) lub przebudowa dachu wymagają wcześniejszego uzyskania zaleceń i pozwolenia ze strony Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków (WUOZ Katowice, Delegatura w Bielsku-Białej).Media: Prąd w miedzi, nowe rurki miedziane gazowe, kanalizacja i woda miejska.Nota prawna:Oferta sporządzana jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.Administratorem Państwa danych osobowych jest Doradztwo. Sprzedaż. Plus Nieruchomości Anna Strzelczyk,43-250 Pawłowiceul. Zjednoczenia 37Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa:Anna Strzelczyk (licencja nr 23638).Wszelkie kopiowanie i udostępnianie zdjęć i filmu zabronione.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Eskulap

  2 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  6 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Strumień Rynek

  3 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Miejski

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne NZOZ METUS oraz Gabinet Kosmetologii i Medycyny Estetycznej REVITAMED

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Powstańców Śląskich

  3 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Strumieniu

  670 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Strumień

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Skoczów

  14,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.