Nowy bliźniak w stanie deweloperskim | Szpetal Górny, ul. Sadowa

Opis

Nowy domek w zabudowie bliźniaczej | Spokojna ulica domków jednorodzinnych | Szpetal Górny, gm. Fabianki Biuro Do Kwadratu ma przyjemność przedstawić świetny wybór dla osób poszukujących nowoczesnych standardów energooszczędności i komfortu oraz elastyczności aranżacyjnej. Oferta dotyczy jednego, lokalu z ogrodem. Istnieje unikalna możliwość zakupu obu segmentów, co stanowi idealne rozwiązanie dla rodzin wielopokoleniowych lub przedsiębiorców szukających reprezentacyjnej bazy dla biznesu np. połączenia funkcji mieszkalnej z gabinetem lub biurem. KLUCZOWE PARAMETRY (W LICZBACH) Cena jednego lokalu: 714 000 zł brutto Powierzchnia użytkowa lokalu: 122,51 m2 (powierzchnia całkowita z garażem to ok. 130 m2). Powierzchnia działki przypisana do lokalu: ok. 560 m2 (całkowity obszar działki bliźniaka to 1120 m2 – przestrzeń do zagospodarowania ogrodu i strefy relaksu). Stan techniczny: Nowy - stan deweloperski bez źródła ciepła (budynek z pełną inwentaryzacją powykonawczą z 2025 r.) Rozkład pomieszczeń: 5 pokoi (parter: salon 24,63 m2, kuchnia 5,88 m2, łazienka 3,04 m2, wiatrołap, kotłownia; poddasze: 4 autonomiczne sypialnie, salon kąpielowy 6,36 m2, hol). Garaż: W bryle budynku (17,95 m2) z nowoczesną bramą segmentową Hörmann RenoMatic z napędem. Media: Przyłącze wodociągowe oraz kanalizacja sieciowa (zrealizowane i odebrane), instalacja elektryczna (prąd trójfazowy/siła) Koszty stałe: Budynek bezczynszowy, generujący jedynie opłaty licznikowe według realnego zużycia DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Dla mieszkańców Włocławka szukających oddechu: Szpetal Górny to dynamicznie rozwijająca się 'zielona sypialnia' miasta. Jeśli chcesz zamienić mieszkanie w bloku na własny dom z ogrodem, Szpetal Górny to naturalny wybór. Przeprawa przez Wisłę staje się tu symboliczną granicą – po zostawieniu spraw zawodowych w mieście, wracasz do zielonej, spokojnej sypialni Włocławka, gdzie życie toczy się wolniej, a powietrze jest czystsze. Dla osób pracujących w Toruniu, Lipnie lub Płocku: Prawobrzeżna lokalizacja pozwala wyruszyć w trasę natychmiast, całkowicie omijając włocławskie mosty, tamę oraz miejskie korki w godzinach szczytu. To logistyczny strzał w dziesiątkę dla osób, które zawodowo krążą po regionie. Dla rodzin stawiających na samowystarczalność: Przemyślany układ poddasza z czterema osobnymi sypialniami gwarantuje każdemu domownikowi prywatność i pełną autonomię. Co ważne, Szpetal Górny i gmina Fabianki zapewniają pełne zaplecze handlowe, usługowe i edukacyjne na miejscu, co pozwala ograniczyć codzienne wyjazdy do centrum do minimum. SZCZEGÓŁOWY OPIS STREF I UDOGODNIEŃ Przestrzeń do własnej aranżacji i funkcjonalny rozkład Projekt wnętrza (oparty na popularnym i cenionym schemacie 'Dom w klematisach R2') stawia na ergonomię. - Na parterze znajduje się strefa dzienna: salon (24,63 m2) z szerokim pięknym przeszkleniem i bezpośrednim wyjściem na taras, doświetlona kuchnia (5,88 m2), kompaktowa łazienka oraz kotłownia. - Na poddasze prowadzą wygodne schody żelbetowe, gdzie zaprojektowano 4 ustawne sypialnie (o metrażach od blisko 10 do 11 m2) oraz łazienka / pokój kąpielowy (6,36 m2). Najwyższy standard izolacji termicznej Konstrukcja budynku została wzniesiona w technologii tradycyjnej murowanej z betonu komórkowego o grubości 24 cm, z warstwą ocieplenia styropianem EPS o grubości aż 20 cm. Dach pokryto blachodachówką i ocieplono wełną mineralną o grubości 30 cm. Kluczowym elementem chroniącym przed stratami energii jest zaawansowana stolarka okienna Schüco Living MD z pakietem 3-szybowym, co bezpośrednio przełoży się na niskie koszty ogrzewania zimą. Solidne detale wykończeniowe W budynku znajduje się garaż z nowoczesną bramą segmentową Hörmann RenoMatic w kolorze antracytowym. Drzwi zewnętrzne to wysokiej klasy model Martom Nordic o podwyższonej izolacyjności termicznej. Wewnątrz wykonano kompletne instalacje: wodne, elektryczne kanalizacyjne (pod ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach). Niezależność instalacyjna i nowoczesne ogrzewanie Wnętrze przygotowano pod maksymalny komfort cieplny. Zastosowano zaawansowane ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i w łazienkach. LOKALIZACJA Ulica Sadowa w Szpetalu Górnym to synonim podmiejskiego spokoju i pełnej infrastruktury. Otoczenie stanowi nowa, schludna zabudowa jednorodzinna, a bezpośredni dojazd do posesji odbywa się komfortową drogą asfaltową. To miejsce, które udowadnia, że ucieczka na przedmieścia nie musi oznaczać rezygnacji z wygody. Szpetal Górny oraz gmina Fabianki przeżywają obecnie dynamiczny rozwój infrastrukturalny i gospodarczy. Mieszkańcy mają do dyspozycji bogate, samowystarczalne zaplecze, które zaspokaja wszystkie codzienne potrzeb. Wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, znajduje się w promieniu kilku minut: Medycyna: Szybki dostęp do opieki lekarskiej zapewniają tutejsze Ośrodki Zdrowia (np. NZOZ "MEDYK"), salony kosmetologiczne, dentysta, fryzjer. Zakupy i obiad: Markety spożywcze typu Biedronka, Lewiatan, Run Chłodnia, Dubielak, lokalne punkty handlowe oraz restauracje na rodzinne niedzielne obiady. Edukacja: Szkoła Podstawowa im. Kazimierza III Wielkiego. Gmina odrestaurowała właśnie sąsiadujący ze szkołą zabytkowy, renesansowy budynek, który posłuży jako dodatkowa baza dydaktyczna dla najmłodszych klas. STAN PRAWNY I BEZPIECZEŃSTWO Urząd Gminy nadał już nieruchomości niezależne numery porządkowe (26A oraz 26B). Teren jest ogrodzony z trzech stron, wjazd został estetycznie wybrukowany kostką. PEŁNE WSPARCIE FINANSOWE I FORMALNE Dbając o komfort i bezpieczeństwo transakcji, zapewniamy Państwu kompleksową opiekę prawną oraz formalną. Oferujemy całkowicie bezpłatne wsparcie doświadczonych ekspertów kredytowych, którzy zbadają zdolność finansową, pomogą wybrać najkorzystniejszą ofertę spośród wiodących banków i sprawnie przeprowadzą przez procedurę przyznania decyzji. Współpracująca z naszym biurem kancelaria notarialna gwarantuje sprawny transfer własności. Ta nowoczesna przestrzeń czeka na Twoją wizję i nowy rozdział. Zadzwoń i umów się na prezentację! Izabela Koprowska | Biuro Nieruchomości Do Kwadratu Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: DOKWADRATU-55/2/2

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

10,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: domy 120–160 m² · Fabianki

Ta oferta

5730 zł/m²

Mediana okolicy

5185 zł/m²

Połowa ofert

4,5–5,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szpetal Górny - Kolonia

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  Park w Szpetalu Górnym

  1,2 km

  15 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa w Szpetalu Górnym

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Mały Miś

  1,4 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Bliska

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Państwowa Akademia Nauk Stosowanych

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  MZOZ we Włocławku

  3,5 km

• Stacja kolejowa

  Włocławek

  5,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Włocławek Zachód

  12,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.