SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Ustroń Apartamenty i potencjał inwestycyjny

Wczasowa, Ustroń, śląskie

Powierzchnia: 180 m²
Pokoje: 7
Łazienki: 3
Rok budowy: 2018
Cena za metr: 8833 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 833 zł/m²
Mediana okolicy: 7 941 zł/m²; ta oferta: +11,2%
Podobne oferty: 21; 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Ustroń
Pierwsze wykrycie: 10 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Dom 7-pokojowy, 180 m² (Ustroń) kosztuje 8 833 zł za m² — 11,2% więcej niż mediana 7 941 zł za m² dla 21 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 160–220 m² · Ustroń). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

USTROŃ PALENICA APARTAMENTY I TEREN INWESTYCYJNYCena 1 590 000 złSIEDLISKO PALENICA USTROŃ UL. WCZASOWA 66AGotowy obiekt apartamentowy wraz z dodatkowym terenem inwestycyjnym o łącznej powierzchni 4125 m2, położony u podnóża Palenicy, zaledwie około 200 metrów od Bike Park Palenica.To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem rozwoju kompleksu turystycznego, ośrodka rowerowego MTB i enduro, bazy noclegowej dla grup sportowych lub kameralnego resortu wypoczynkowego.Dodatkowo istnieje możliwość zakupu pobliskiego prywatnego lasu o powierzchni 8730 m2, który otwiera kolejne kierunki rozwoju działalności rekreacyjnej.LOKALIZACJA KTÓRA TWORZY POTENCJAŁSiedlisko Palenica znajduje się w Ustroniu, w dzielnicy Jaszowiec, przy ul. Wczasowej 66A.Największym atutem nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo Bike Park Palenica, oferującego górskie trasy rowerowe o różnym stopniu trudności, przeznaczone dla miłośników MTB, enduro i downhill.Lokalizacja stwarza doskonałe warunki do organizacji obozów rowerowych, szkoleń sportowych, wyjazdów integracyjnych oraz rozwoju usług skierowanych do turystów aktywnych.W okolicy znajdują się szlaki piesze prowadzące w kierunku Równicy, Orłowej i Brennej. Oddalona o około 7 km Czantoria oferuje dodatkowe możliwości turystyki górskiej i narciarstwa zimowego.Połączenie turystyki rowerowej, pieszej i narciarskiej daje możliwość rozwijania działalności w różnych porach roku.GOTOWY OBIEKT APARTAMENTOWYNa działce numer 2559/6 o powierzchni 1527 m2 znajduje się budynek o powierzchni całkowitej około 247 m2, gruntownie wyremontowany w 2019 roku.Budynek obejmuje dwa niezależne, w pełni wyposażone apartamenty.Apartament dolny o powierzchni około 100 m2 posiada 3 sypialnie i umożliwia zakwaterowanie 6 do 9 osób.Apartament górny o powierzchni około 80 m2 posiada 2 sypialnie i umożliwia zakwaterowanie 4 do 6 osób.Łącznie obiekt oferuje miejsca noclegowe dla około 10 do 15 gości.Do dyspozycji pozostają przestronne tarasy, bania ogrodowa oraz zadaszona strefa grillowa.Obiekt był wcześniej wykorzystywany do wynajmu krótkoterminowego, między innymi przy współpracy z operatorem Sun & Snow.Obecnie nie jest wynajmowany, ale pozostaje w pełni wyposażony i gotowy do natychmiastowego wznowienia działalności noclegowej.DODATKOWA DZIAŁKA Z KONCEPCJĄ ZABUDOWYW skład oferowanej nieruchomości wchodzi również działka numer 2559/7 o powierzchni 2598 m2, położona bezpośrednio za istniejącym obiektem.Na działce znajduje się dwukondygnacyjny budynek z 1962 roku, przeznaczony do remontu, o powierzchni zabudowy około 60 m2.Dla tego terenu przygotowano koncepcję architektoniczną nowej zabudowy, przedstawiającą warianty realizacji 4 lub 8 dodatkowych segmentów.Opracowanie daje inwestorowi punkt wyjścia do rozwoju kompleksu apartamentowego, ośrodka sportowego lub bazy turystycznej.Możliwość realizacji nowej zabudowy wymaga weryfikacji aktualnych przepisów planistycznych i uzyskania odpowiednich decyzji.PRYWATNY LAS I KOLEJNE MOŻLIWOŚCI ROZWOJUDodatkową opcją jest zakup działki leśnej numer PGR. 4264/40 o powierzchni 8730 m2, położonej powyżej nieruchomości, około 65 metrów od jej granicy.Prywatny las może stanowić interesujące uzupełnienie planowanego kompleksu turystycznego i stworzyć przestrzeń do rozważenia dodatkowych atrakcji.Potencjalne kierunki rozwoju obejmują park linowy, domki na drzewach, kameralny glamping, teren do organizacji rozgrywek paintballowych, gier terenowych, zajęć survivalowych oraz imprez integracyjnych.Połączenie apartamentów, dodatkowej zabudowy noclegowej i leśnej strefy aktywności mogłoby stworzyć kompleks turystyczny oferujący wypoczynek, sport i rekreację w jednym miejscu.Takie rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla organizatorów obozów sportowych, wyjazdów firmowych, szkoleń outdoorowych oraz turystyki przygodowej.Wszystkie wymienione pomysły dotyczą potencjalnych kierunków rozwoju. Ich realizacja wymaga sprawdzenia przeznaczenia gruntu leśnego, ograniczeń środowiskowych oraz uzyskania wymaganych zgód.STANDARD I WYPOSAŻENIEBudynek apartamentowy przeszedł gruntowny remont w 2019 roku, obejmujący dach, ocieplenie, stolarkę okienną i drzwiową oraz modernizację instalacji.Zastosowano okna trzyszybowe, nowoczesne rozwiązania izolacyjne i duże przeszklenia prowadzące na tarasy.Nieruchomość posiada własną studnię głębinową.WARIANTY ZAKUPUCena 1 590 000 zł obejmuje działki numer 2559/6 i 2559/7 o łącznej powierzchni 4125 m2, istniejące budynki oraz koncepcję dalszej zabudowy.Cena 1 750 000 zł obejmuje dodatkowo działkę leśną numer PGR. 4264/40 o powierzchni 8730 m2.Łączna powierzchnia całego pakietu wynosi 12 855 m2, czyli blisko 1,29 ha.INWESTYCJA Z WIZJĄ ROZWOJUSiedlisko Palenica to połączenie gotowej bazy noclegowej, dodatkowego terenu inwestycyjnego oraz wyjątkowej lokalizacji przy Bike Park Palenica.Możliwość rozszerzenia inwestycji o prywatny las daje przestrzeń do stworzenia rozpoznawalnego ośrodka turystyki aktywnej, łączącego noclegi, rowery górskie, rekreację i wypoczynek w Beskidach.Cena 1 590 000 zł brutto.KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny, mogą podlegać aktualizacji i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-618-DS-INVEST/1/14