Działka z dwoma domkami - Ustronie Morskie

Cena na tle rynku

75,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: domy do 80 m² · powiat kołobrzeski

Ta oferta

14 345 zł/m²

Mediana okolicy

8158 zł/m²

Połowa ofert

4,3–11,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  ABC

  12 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół w Ustroniu Morskim

  620 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Eliasz

  630 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Lekarz rodzinny

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ustronie Morskie - szkoła

  6 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Park

  680 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ustronie Morskie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ustronie Morskie

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

═══════════════════════════════════════════════════════════════════DWA DOMKI DREWNIANE Z DZIAŁKĄ 816 m² - USTRONIE MORSKIE,ul. Bogusława XIV, 700 m od morza═══════════════════════════════════════════════════════════════════PODSTAWOWE INFORMACJE-Cena: 729 000 złCena za m²: 14 344,75 złPowierzchnia zabudowy: 50,82 m² (dwa domki łącznie)Powierzchnia działki: 816 m²Typ nieruchomości: Dom wolnostojący, parterowyOdległość od morza: ok. 700 mForma transakcji: sprzedaż lub zamiana z dopłatą(na mieszkanie w Poznaniu)OPIS NIERUCHOMOŚCI------------------Do sprzedaży kameralna, w pełni zagospodarowana działka o powierzchni816 m² położona w Ustroniu Morskim przy ul. Bogusława XIV - w cichej,zielonej części miejscowości, w bezpośrednim sąsiedztwie pensjonatówi domków letniskowych. Na działce zostały posadowione dwa nowe,drewniane budynki - zarówno nawłasne potrzeby wypoczynkowe, jak i pod działalność turystyczną(najem krótkoterminowy).Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o łączeniu funkcjimieszkalnej i turystycznej. Cała przestrzeń jest uporządkowana,z zachowaniem prywatności każdego z domków oraz miejscem na ogród,grill i strefę relaksu. Właściciel rozpoczął również prace nadpodjazdami umożliwiającymi dostosowanie budynków dla osóbz niepełnosprawnością ruchową.ROZKŁAD I OPIS DOMKÓW-Domek nr 1 - "DAGMARA 2" (32,97 m², całoroczny)• pokój dzienny• aneks kuchenny• sypialnia• łazienka• konstrukcja drewniana z ociepleniem z wełny mineralnej• dostępna pełna dokumentacja architektoniczno-budowlanai technicznaDomek nr 2 - rekreacyjno-narzędziowy (24 m²)• pomieszczenie dzienne• aneks kuchenny• łazienka• duży, drewniany, zadaszony taras• konstrukcja z bala 35 mm z izolacją termiczną w dachu• funkcja domku letniego / rekreacyjnego• łazienka do dokończeniaWszystkie materiały do dokończenia nieruchomości znajdują się już na miejscu.DZIAŁKA-------Działka o powierzchni 816 m² objęta jest planem zagospodarowaniaprzewidującym zabudowę usług turystycznych z możliwością lokalizacjizabudowy mieszkaniowej i usługowej - co daje realną możliwośćdalszej rozbudowy, dostawienia kolejnego domku lub prowadzeniazorganizowanej działalności noclegowej.LOKALIZACJA-----------Ustronie Morskie to jedna z najbardziej znanych i najchętniejodwiedzanych miejscowości polskiego wybrzeża, położona pomiędzyKołobrzegiem a Mielnem. Słynie z jednej z najszerszych i najczystszychplaż w tej części Bałtyku - piaszczysty pas o szerokości ok. 50 mciągnie się na długości ponad 2 km, z charakterystycznymi klifamii widokami na trzy mola: przy porcie rybackim, przy ul. Nadbrzeżnejoraz na zachodnim krańcu miejscowości.Ulica Bogusława XIV to spokojna, boczna droga w wewnętrznej częścikurortu - z dala od głównego deptaka, ale w komfortowym zasięguspacerowym od plaży (ok. 700 m, czyli 8-10 minut pieszo). W okolicydominuje niska zabudowa turystyczna: domki, pensjonaty, apartamentywakacyjne. To adres ceniony przez gości szukających ciszy i zieleni,a jednocześnie szybkiego dostępu do morza.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:• plaża i molo - ok. 700 m• centrum Ustronia Morskiego, deptak i punkty gastronomiczne• sklepy spożywcze i lokalny rynek• park linowy, skate park, plac zabaw• kryty basen "Helios" (rozwiązanie na pogodę deszczową)• pomnik przyrody - pozostałości dębu Bolesław (najstarszegodębu w Polsce)• Skansen Chleba• ścieżki rowerowe wzdłuż wybrzeża (m.in. do Kołobrzegui do Sianożęt)• port rybackiUstronie Morskie ma bardzo stabilną i rosnącą pozycję na polskimrynku wczasowym - sezon trwa realnie od maja do końca września,z długim ogonem weekendów majowych, Bożego Ciała, wakacji szkolnych,września i tzw. długich weekendów. Coraz częściej odwiedzane jesttakże poza sezonem - ze względu na spa, baseny hotelowe i spaceryklifem.DODATKOWE INFORMACJE--------------------• dwa gotowe, nowe domki - możliwość korzystania od zaraz• pełna dokumentacja projektowa dla "Dagmary 2"• działka pod zabudowę usług turystycznych - potencjałrozbudowy• rozpoczęte prace adaptacyjne dla osób z niepełnosprawnością• możliwość zakupu lub zamiany za mieszkanie w Poznaniuz dopłatą═══════════════════════════════════════════════════════════════════ANALIZA RENTOWNOŚCI - NAJEM KRÓTKOTERMINOWY(Airbnb / Booking / OTA)═══════════════════════════════════════════════════════════════════Poniższa analiza jest wyłącznie orientacyjna i została oparta napublicznie dostępnych cennikach konkurencyjnych obiektów w UstroniuMorskim (m.in. Morska Dolina, Zachód Słońca, Fajne Domki, Bursztynek,oferty na Booking i Airbnb).PROPONOWANE STAWKI ZA DOBĘ (dwa oddzielne domki, każdy 2-4 os.)Sezon niski (listopad-marzec, bez świąt):• Domek "Dagmara 2" (całoroczny) …… 220-290 zł / doba• Domek rekreacyjny (letni) ………… zamknięty lub 180-220 złSezon średni (kwiecień, maj, czerwiec do 20., wrzesieńod 2. połowy, październik, długie weekendy):• Domek "Dagmara 2" ……… 320-430 zł / doba• Domek rekreacyjny …… 260-360 zł / dobaSezon wysoki (koniec czerwca - koniec sierpnia, sylwester,ferie zimowe - tylko domek całoroczny):• Domek "Dagmara 2" ……… 480-650 zł / doba• Domek rekreacyjny …… 400-550 zł / dobaPowyższe stawki są zgodne z realnymi cenami z ofert konkurencji(np. Zachód Słońca - 390 zł/doba poza szczytem, 549 zł+ w sezonie;Morska Dolina - od 180 do 700 zł za obiekt).SZACOWANY PRZYCHÓD ROCZNY - SCENARIUSZ REALISTYCZNY(obłożenie zgodne ze średnią dla polskiego wybrzeża)Sezon wysoki (10 tygodni) - obłożenie ~85%Dagmara: 70 dni × 0,85 × 550 zł = 32 725 złRekreacyjny: 70 dni × 0,85 × 470 zł = 27 965 złSezon średni (14 tygodni) - obłożenie ~45%Dagmara: 98 dni × 0,45 × 380 zł = 16 758 złRekreacyjny: 98 dni × 0,45 × 310 zł = 13 671 złSezon niski (28 tygodni) - obłożenie ~15% (tylko Dagmara)Dagmara: 196 dni × 0,15 × 250 zł = 7 350 zł────────────────────────────────────────────────────────RAZEM PRZYCHÓD BRUTTO (rocznie): ~ 98 000 złSZACOWANE KOSZTY OPERACYJNE (rocznie)Media (prąd, woda, śmieci, gaz/lpg) ~ 8 000 złInternet, abonamenty, ubezpieczenie ~ 2 500 złSprzątanie i pranie pościeli ~ 9 000 złProwizje OTA (Airbnb/Booking ~15%) ~ 14 700 złDrobne naprawy, konserwacja, ogród ~ 5 000 złPodatek zryczałtowany 8,5% od przychodu ~ 8 330 zł────────────────────────────────────────────────────────KOSZTY RAZEM: ~ 47 500 złDOCHÓD NETTO (rocznie): ~ 50 000 złRENTOWNOŚĆ WZGLĘDEM CENY ZAKUPU (729 000 zł):ROI brutto: ~13,4%ROI netto: ~6,9% rocznieOkres zwrotu (netto): ~14-15 latSCENARIUSZ OSTROŻNY (obłożenie -25%, stawki -10%):Przychód: ~ 66 000 złDochód netto: ~ 30 000 złROI netto: ~4,1%SCENARIUSZ OPTYMISTYCZNY (własne kanały rezerwacji, dobraidentyfikacja marki, dodatkowa jacuzzi/sauna, pełny sezonletni z minimum tygodniowym):Przychód: ~ 125 000 złDochód netto: ~ 68 000 złROI netto: ~9,3%