Dom Ustronie Morskie, ul. Bogusława XIV

Opis

DWA DOMKI DREWNIANE Z DZIAŁKĄ 816 m² - USTRONIE MORSKIE, ul. Bogusława XIV, 700 m od morza PODSTAWOWE INFORMACJE Cena: 729 000 zł Cena za m²: 14 344,75 zł Powierzchnia zabudowy: 50,82 m² (dwa domki łącznie) Powierzchnia działki: 816 m² Typ nieruchomości: Dom wolnostojący, parterowy Odległość od morza: ok. 700 m Forma transakcji: sprzedaż lub zamiana z dopłatą (na mieszkanie w Poznaniu) OPIS NIERUCHOMOŚCI Do sprzedaży kameralna, w pełni zagospodarowana działka o powierzchni 816 m² położona w Ustroniu Morskim przy ul. Bogusława XIV - w cichej, zielonej części miejscowości, w bezpośrednim sąsiedztwie pensjonatów i domków letniskowych. Na działce zostały posadowione dwa nowe, drewniane budynki - zarówno na własne potrzeby wypoczynkowe, jak i pod działalność turystyczną (najem krótkoterminowy). Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o łączeniu funkcji mieszkalnej i turystycznej. Cała przestrzeń jest uporządkowana, z zachowaniem prywatności każdego z domków oraz miejscem na ogród, grill i strefę relaksu. Właściciel rozpoczął również prace nad podjazdami umożliwiającymi dostosowanie budynków dla osób z niepełnosprawnością ruchową. ROZKŁAD I OPIS DOMKÓW Domek nr 1 - "DAGMARA 2" (32,97 m², całoroczny) • pokój dzienny • aneks kuchenny • sypialnia • łazienka • konstrukcja drewniana z ociepleniem z wełny mineralnej • dostępna pełna dokumentacja architektoniczno-budowlana i techniczna Domek nr 2 - rekreacyjno-narzędziowy (24 m²) • pomieszczenie dzienne • aneks kuchenny • łazienka • duży, drewniany, zadaszony taras • konstrukcja z bala 35 mm z izolacją termiczną w dachu • funkcja domku letniego / rekreacyjnego • łazienka do dokończenia Wszystkie materiały do dokończenia nieruchomości znajdują się już na miejscu. DZIAŁKA Działka o powierzchni 816 m² objęta jest planem zagospodarowania przewidującym zabudowę usług turystycznych z możliwością lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej - co daje realną możliwość dalszej rozbudowy, dostawienia kolejnego domku lub prowadzenia zorganizowanej działalności noclegowej. LOKALIZACJA Ustronie Morskie to jedna z najbardziej znanych i najchętniej odwiedzanych miejscowości polskiego wybrzeża, położona pomiędzy Kołobrzegiem a Mielnem. Słynie z jednej z najszerszych i najczystszych plaż w tej części Bałtyku - piaszczysty pas o szerokości ok. 50 m ciągnie się na długości ponad 2 km, z charakterystycznymi klifami i widokami na trzy mola: przy porcie rybackim, przy ul. Nadbrzeżnej oraz na zachodnim krańcu miejscowości. Ulica Bogusława XIV to spokojna, boczna droga w wewnętrznej części kurortu - z dala od głównego deptaka, ale w komfortowym zasięgu spacerowym od plaży (ok. 700 m, czyli 8-10 minut pieszo). W okolicy dominuje niska zabudowa turystyczna: domki, pensjonaty, apartamenty wakacyjne. To adres ceniony przez gości szukających ciszy i zieleni, a jednocześnie szybkiego dostępu do morza. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: • plaża i molo - ok. 700 m • centrum Ustronia Morskiego, deptak i punkty gastronomiczne • sklepy spożywcze i lokalny rynek • park linowy, skate park, plac zabaw • kryty basen "Helios" (rozwiązanie na pogodę deszczową) • pomnik przyrody - pozostałości dębu Bolesław (najstarszego dębu w Polsce) • Skansen Chleba • ścieżki rowerowe wzdłuż wybrzeża (m.in. do Kołobrzegu i do Sianożęt) • port rybacki Ustronie Morskie ma bardzo stabilną i rosnącą pozycję na polskim rynku wczasowym - sezon trwa realnie od maja do końca września, z długim ogonem weekendów majowych, Bożego Ciała, wakacji szkolnych, września i tzw. długich weekendów. Coraz częściej odwiedzane jest także poza sezonem - ze względu na spa, baseny hotelowe i spacery klifem. DODATKOWE INFORMACJE • dwa gotowe, nowe domki - możliwość korzystania od zaraz • pełna dokumentacja projektowa dla "Dagmary 2" • działka pod zabudowę usług turystycznych - potencjał rozbudowy • rozpoczęte prace adaptacyjne dla osób z niepełnosprawnością • możliwość zakupu lub zamiany za mieszkanie w Poznaniu z dopłatą ANALIZA RENTOWNOŚCI - NAJEM KRÓTKOTERMINOWY (Airbnb / Booking / OTA) Poniższa analiza jest wyłącznie orientacyjna i została oparta na publicznie dostępnych cennikach konkurencyjnych obiektów w Ustroniu Morskim (m.in. Morska Dolina, Zachód Słońca, Fajne Domki, Bursztynek, oferty na Booking i Airbnb). PROPONOWANE STAWKI ZA DOBĘ (dwa oddzielne domki, każdy 2-4 os.) Sezon niski (listopad-marzec, bez świąt): • Domek "Dagmara 2" (całoroczny) - 220-290 zł / doba • Domek rekreacyjny (letni) - zamknięty lub 180-220 zł Sezon średni (kwiecień, maj, czerwiec do 20., wrzesień od 2. połowy, październik, długie weekendy): • Domek "Dagmara 2" - 320-430 zł / doba • Domek rekreacyjny - 260-360 zł / doba Sezon wysoki (koniec czerwca - koniec sierpnia, sylwester, ferie zimowe - tylko domek całoroczny): • Domek "Dagmara 2" - 480-650 zł / doba • Domek rekreacyjny - 400-550 zł / doba Powyższe stawki są zgodne z realnymi cenami z ofert konkurencji (np. Zachód Słońca - 390 zł/doba poza szczytem, 549 zł+ w sezonie; Morska Dolina - od 180 do 700 zł za obiekt). SZACOWANY PRZYCHÓD ROCZNY - SCENARIUSZ REALISTYCZNY (obłożenie zgodne ze średnią dla polskiego wybrzeża) Sezon wysoki (10 tygodni) - obłożenie ~85% Dagmara: 70 dni × 0,85 × 550 zł = 32 725 zł Rekreacyjny: 70 dni × 0,85 × 470 zł = 27 965 zł Sezon średni (14 tygodni) - obłożenie ~45% Dagmara: 98 dni × 0,45 × 380 zł = 16 758 zł Rekreacyjny: 98 dni × 0,45 × 310 zł = 13 671 zł Sezon niski (28 tygodni) - obłożenie ~15% (tylko Dagmara) Dagmara: 196 dni × 0,15 × 250 zł = 7 350 zł RAZEM PRZYCHÓD BRUTTO (rocznie): ~ 98 000 zł SZACOWANE KOSZTY OPERACYJNE (rocznie) Media (prąd, woda, śmieci, gaz/lpg) ~ 8 000 zł Internet, abonamenty, ubezpieczenie ~ 2 500 zł Sprzątanie i pranie pościeli ~ 9 000 zł Prowizje OTA (Airbnb/Booking ~15%) ~ 14 700 zł Drobne naprawy, konserwacja, ogród ~ 5 000 zł Podatek zryczałtowany 8,5% od przychodu ~ 8 330 zł KOSZTY RAZEM: ~ 47 500 zł DOCHÓD NETTO (rocznie): ~ 50 000 zł RENTOWNOŚĆ WZGLĘDEM CENY ZAKUPU (729 000 zł): ROI brutto: ~13,4% ROI netto: ~6,9% rocznie Okres zwrotu (netto): ~14-15 lat SCENARIUSZ OSTROŻNY (obłożenie -25%, stawki -10%): Przychód: ~ 66 000 zł, dochód netto: ~ 30 000 zł, ROI netto: ~4,1% SCENARIUSZ OPTYMISTYCZNY (własne kanały rezerwacji, dobra identyfikacja marki, dodatkowa jacuzzi/sauna, pełny sezon letni z minimum tygodniowym): Przychód: ~ 125 000 zł, dochód netto: ~ 68 000 zł, ROI netto: ~9,3% Zapraszam do kontaktu: Agnieszka Płotka Pośrednik w obrocie nieruchomościami tel. [numer] [email]

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  ABC

  12 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół w Ustroniu Morskim

  630 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Eliasz

  640 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Lekarz rodzinny

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ustronie Morskie - szkoła

  6 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Park

  690 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ustronie Morskie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ustronie Morskie

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.