Dom inwestycyjny na Białołęce | Wynajęty | 6% stopy zwrotu

Opis

Na sprzedaż nieruchomość na warszawskiej Białołęce, która obecnie jest wynajmowana i wykorzystywana na działalność przedszkolną. To atrakcyjna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej regularny dochód, z deklarowaną stopą zwrotu na poziomie około 6% rocznie.Dom można nabyć jako gotową inwestycję z obecnym najemcą lub w zależności od potrzeb i planowanego sposobu użytkowania wykorzystać na własne cele. Duża liczba niezależnych pomieszczeń oraz funkcjonalny układ budynku dają szerokie możliwości aranżacyjne i pozwalają dostosować przestrzeń do różnych rodzajów działalności.Funkcjonalność i wyposażenieNieruchomość wyróżnia się rozwiązaniami umożliwiającymi niezależne użytkowanie poszczególnych części budynku:dwa oddzielne wejścia do budynku,dwie niezależne bramy,dwie wewnętrzne klatki schodowe,dwa oddzielne piece gazowe,dwa niezależne liczniki energii elektrycznej,cztery łazienki,kominek z płaszczem wodnym,drewniana stolarka okienna,pokrycie dachu blachodachówką,ogrodzenie klinkierowe.Dzięki takiemu układowi nieruchomość daje możliwość elastycznego podziału przestrzeni i dostosowania jej do przyszłych potrzeb właściciela lub najemcy.Potencjał inwestycyjnyObecne wykorzystanie budynku na przedszkole stanowi interesującą opcję dla inwestora, który chce kontynuować wynajem i czerpać dochód z nieruchomości. Deklarowana stopa zwrotu na poziomie 6% rocznie czyni tę ofertę wartą rozważenia przez osoby poszukujące inwestycji w nieruchomości.Alternatywnie budynek może zostać zagospodarowany na własne potrzeby lub dostosowany do innej działalności, zależnie od wymagań technicznych i obowiązujących przepisów.Lokalizacja Białołęka, WarszawaBiałołęka należy do dynamicznie rozwijających się części Warszawy. Rejon ulic Głębockiej, Ostródzkiej i Lewandów charakteryzuje się rozbudowaną zabudową mieszkaniową i dużą liczbą potencjalnych klientów dla działalności usługowej i edukacyjnej.Najważniejsze atutynieruchomość obecnie wynajmowana na przedszkoledeklarowana stopa zwrotu około 6% roczniemożliwość kontynuowania wynajmu lub wykorzystania na własne potrzebydwa niezależne wejścia i dwie bramydwa piece gazowe i oddzielne liczniki prądudwie klatki schodowe i cztery łazienkikominek z płaszczem wodnymfunkcjonalny układ z wieloma niezależnymi pomieszczeniamilokalizacja w rozwijającej się części WarszawyTo propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z istniejącym najmem, jak również dla osób, które potrzebują przestronnego budynku o elastycznych możliwościach wykorzystania.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 527 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Warszawa

Ta oferta

7900 zł/m²

Mediana okolicy

9470 zł/m²

Połowa ofert

7,1–13 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Modernhouse

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Modernhouse

  3 950 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Modernhouse

  3 950 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  17 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Derby VI 01

  41 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Skarb Malucha"

  15 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  52 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Białołęka

  2 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Na Skarbka

  3 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 112 z Oddziałami Integracyjnymi

  3 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Magiczna

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  3,1 km

• Stacja metra

  Kondratowicza

  3,3 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żerań

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.