Dom Warszawa, ul. Nałęczowska

Opis

Na sprzedaż przestronny, skrajny segment o powierzchni ok. 240 m², położony przy ul. Nałęczowskiej na warszawskiej Sadybie. Dom oferuje cztery kondygnacje, 10 pokoi, 4 łazienki, garaż w bryle budynku oraz wyjątkowo duży i prywatny ogród. To nieruchomość dla osób szukających rodzinnego domu z dużą liczbą pomieszczeń, zielenią i możliwością wygodnego połączenia życia prywatnego z pracą zdalną. Skrajne położenie segmentu oznacza brak sąsiada z jednej strony, lepsze doświetlenie oraz możliwość obejścia domu wzdłuż bocznej elewacji - rozwiązanie wyjątkowo rzadkie w zabudowie szeregowej. Najważniejsze atuty: - ok. 240 m² powierzchni domu, - 10 pokoi na trzech kondygnacjach mieszkalnych, - pełne przyziemie z garażem i zapleczem gospodarczym, - 4 łazienki, - formalna działka o powierzchni 334 m², - dodatkowo ok. 100 m² gruntu miejskiego, użytkowanego od lat jako integralna część ogrodu, - skrajne położenie segmentu, - możliwość przejścia wzdłuż domu z frontu do ogrodu, - duży, osłonięty ogród ze starodrzewem, - murowane ogrodzenie od strony ulic, - garaż w bryle budynku, - dwa miejsca postojowe na posesji bez ograniczania przestrzeni ogrodu, - możliwość parkowania kolejnych samochodów przed posesją, - nowy, dwufunkcyjny piec gazowy Buderus, - możliwość zamieszkania bezpośrednio po zakupie, - duży potencjał modernizacji i dostosowania domu do własnych potrzeb. Układ domu: Dom ma cztery kondygnacje: trzy poziomy mieszkalne oraz pełne przyziemie. Parter - przestronna strefa dzienna: Na parterze znajduje się duży salon z kominkiem, część jadalniana, kuchnia, toaleta, gabinet, przedpokój oraz wyjście w kierunku ogrodu. Otwarty układ pomieszczeń, duże okna i łukowe przejścia tworzą jasną i wygodną przestrzeń do codziennego życia oraz przyjmowania gości. Wnętrza zachowały drewniane parkiety, a kuchnia wyposażona jest w zabudowę oraz półwysep pełniący funkcję dodatkowego blatu i miejsca śniadaniowego. Pierwsze piętro - strefa prywatna: Pierwsze piętro może pełnić funkcję głównej strefy sypialnianej. Znajdują się tu pokoje domowników oraz przestronna łazienka wyposażona w wannę, prysznic, dwie umywalki i bidet. Układ pozwala na stworzenie sypialni głównej, pokoi dziecięcych, garderoby lub kolejnego gabinetu. Poddasze - wysoka, otwarta przestrzeń: Najwyższa kondygnacja wyróżnia się wysokim, drewnianym sklepieniem oraz widoczną konstrukcją dachu. Otwarta część poddasza może zostać wykorzystana jako: - dodatkowy salon rodzinny, - biblioteka, - pracownia, - sala zabaw, - przestrzeń do pracy, - strefa gościnna lub sypialniana. Na tej kondygnacji znajdują się również 2 oddzielne pokoje, nieduża łazienka z prysznicem oraz liczne miejsca do przechowywania. Przyziemie: Przyziemie obejmuje: - jednostanowiskowy garaż, - kotłownię, - pralnię, - pomieszczenie narzędziowe i gospodarcze, - pomieszczenie piwniczne/do przechowywania - dodatkową kuchnię, - łazienkę. Obecny układ daje możliwość przebudowy części przyziemia i stworzenia garażu dwustanowiskowego, bez utraty podstawowej funkcjonalności piwnicy. Pomieszczenia przyziemia mogą również służyć jako gabinet, strefa dla starszego dziecka, przestrzeń rekreacyjna albo niezależne zaplecze do pracy. Ogród i prywatność: Ogród jest jednym z największych atutów nieruchomości. Dzięki skrajnemu położeniu domu jest większy i bardziej prywatny niż typowe ogrody przy segmentach. Dojrzałe drzewa i rozbudowana zieleń tworzą naturalną osłonę od strony ulic oraz sąsiednich nieruchomości. Od strony ulic posesję otacza dodatkowo solidne, murowane ogrodzenie. W ogrodzie znajdują się między innymi: - domek i miejsce zabaw dla dzieci, - huśtawka, - szklarnia, - przestrzeń na jacuzzi i strefę wypoczynkową, - miejsce na uprawę warzyw i roślin, - duży trawnik, - starodrzew zapewniający cień i prywatność. Przestrzeń daje możliwość stworzenia dużego tarasu, letniej kuchni, sauny ogrodowej lub rozbudowanej strefy rekreacyjnej. Stan techniczny: Dom był do niedawna zamieszkany przez właścicieli i nadaje się do użytkowania bezpośrednio po zakupie. Instalacje centralnego ogrzewania oraz wodno-kanalizacyjna wymagają modernizacji. Jednocześnie w domu zainstalowano nowy, dwufunkcyjny piec gazowy Buderus. Nieruchomość stanowi bardzo dobrą bazę zarówno do etapowego odświeżania, jak i kompleksowej modernizacji zgodnej z potrzebami nowego właściciela. Garaż i miejsca postojowe: Do dyspozycji mieszkańców są: - jednostanowiskowy garaż w bryle budynku, - dwa miejsca postojowe na terenie posesji, niewchodzące w przestrzeń ogrodu, - możliwość parkowania co najmniej dwóch kolejnych samochodów przed posesją. Istnieje możliwość przebudowy części przyziemia i powiększenia garażu do dwóch stanowisk. Lokalizacja - zielona Sadyba i Jeziorko Czerniakowskie: Dom położony jest na Sadybie, w jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Mokotowa. Najbliższe otoczenie tworzą ogrody, niska zabudowa, dojrzałe drzewa, zielone uliczki oraz parki Starej Sadyby. Dzięki temu okolica zachowuje spokojny, niemal podmiejski charakter, mimo położenia w granicach Warszawy. W odległości około 650 metrów znajduje się Jeziorko Czerniakowskie - naturalny zbiornik wodny z plażą, kąpieliskiem i terenami rekreacyjnymi. To doskonałe miejsce do spacerów, biegania, pływania oraz wypoczynku na desce SUP w części akwenu przeznaczonej do rekreacji. W pobliżu znajdują się również: - sklepy i punkty usługowe, - szkoły i przedszkola, - tereny spacerowe i rekreacyjne, - komunikacja miejska, - połączenia tramwajowe w kierunku centrum Warszawy. To lokalizacja łącząca trzy rzadko spotykane w Warszawie cechy: własny, prywatny ogród, bliskość naturalnego akwenu oraz wygodny dostęp do centrum miasta. Informacja dotycząca powierzchni gruntu: Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość posadowiona na działce o powierzchni 334 m². Dodatkowo, właściciele od lat 90. użytkują ok. 100 m² przylegającego gruntu miejskiego, znajdującego się obecnie wewnątrz istniejącego ogrodzenia i stanowiącego funkcjonalną część ogrodu. Fragment ten nie jest objęty sprzedażą jako własność. Dotychczasowe analiy dotyczące możliwych sposobów uregulowania dalszego korzystania z tego terenu, wskazują możliwość dzierżawy lub postępowanie dotyczące zasiedzenia. Szczegółowe informacje oraz dokumenty mogą zostać udostępnione zainteresowanym osobom. Kontakt: Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 427 ofertami: domy 220–300 m² · Warszawa

Ta oferta

12 496 zł/m²

Mediana okolicy

11 111 zł/m²

Połowa ofert

9,3–14,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Buska 02

  38 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  22 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Oddział Dzienny Psychiatryczny dla Dzieci i Młodzieży

  9 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 56 "Wesołe Kubusie"

  17 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  5 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Nałęczowska 05

  6 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Polsko-Angielska Szkoła Podstawowa Edison

  11 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  Skwer Ormiański

  3 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Stacja metra

  Sobieskiego

  2 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Zakład Medycyny Sądowej WMCM

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Służewiec

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.