Elegancki segment | ogródek 35,5m2 | 3 balkony

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 129 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

11 778 zł/m²

Mediana okolicy

11 527 zł/m²

Połowa ofert

9,4–13,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · NFP Inwest

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Czarnuszki 01

  9 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Milusin"

  820 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa nr 63 im. Wisławy Szymborskiej

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  1,3 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Malinowa

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Do-Med

  2,2 km

• Park

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Miedzeszyn

  2,8 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż nowoczesny, wykończony w wysokim standardzie segment o powierzchni 127,22 m², położony przy ul. Bysławskiej w warszawskim Wawrze, na zamkniętym, ogrodzonym i monitorowanym osiedlu.To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort i jakość codziennego życia z bliskością natury, nie rezygnując z wygodnego dostępu do centrum Warszawy. Dojazd samochodem do centrum zajmuje około 20 minut.Dom został wybudowany w 2022 roku i wykończony z dużą dbałością o szczegóły, pierwotnie z myślą o własnym użytkowaniu. Funkcjonalny układ dwóch kondygnacji zapewnia wygodną strefę dzienną oraz prywatną część sypialnianą.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY* 127,22 m² powierzchni* 5 pokoi* 3 balkony / przestrzenie balkonowe* prywatny, zagospodarowany ogródek – 35,5 m²* rok budowy 2022* wysoki standard wykończenia* klimatyzacja* własny piec gazowy* woda miejska* światłowód* czynsz 254 zł* zamknięte i monitorowane osiedle* 2 numerowane miejsca parkingowe naziemne – dodatkowo płatne* około 20 minut samochodem do centrum WarszawyFUNKCJONALNY UKŁADI PIĘTROPrzestronna część dzienna została zaprojektowana jako wygodne miejsce do wspólnego spędzania czasu.* salon z otwartą kuchnią i jadalnią – 33,88 m²* gabinet – 10,69 m²* łazienka – 2,87 m²* pralnia / pomieszczenie gospodarcze – 2,15 m²* przedsionek – 4,54 m²* korytarz – 13,83 m²* loggia – ok. 6,5 m²* balkon – ok. 6,5 m²Salon, jadalnia i kuchnia tworzą spójną, otwartą przestrzeń. Duże przeszklenia zapewniają dostęp do naturalnego światła, a wyjścia na zewnętrzne przestrzenie pozwalają jeszcze mocniej połączyć wnętrze z otoczeniem.Gabinet może pełnić również funkcję pokoju gościnnego lub dodatkowego pokoju dla dziecka.II PIĘTROPrywatna część domu obejmuje:* sypialnię – 16,05 m² z wyjściem na balkon ok. 6,5 m²* sypialnię – ok. 14,3 m²* garderobę – ok. 3 m²* sypialnię – 11,11 m²* łazienkę – 4,48 m²* korytarz – 10,35 m²Układ zapewnia komfortową przestrzeń dla rodziny, a liczba pokoi daje możliwość stworzenia niezależnych stref do odpoczynku, pracy i nauki.OGRÓDEK I BALKONYJednym z największych atutów nieruchomości jest zagospodarowany ogródek o powierzchni 35,5 m².Do dyspozycji mieszkańców pozostają również trzy przestrzenie balkonowe, dzięki czemu dom oferuje kilka miejsc do wypoczynku na świeżym powietrzu.To wyjątkowo przyjemne połączenie komfortu domu z zielonym, spokojnym otoczeniem.STANDARD I WYPOSAŻENIEDom został wykończony z dużą dbałością o szczegóły. W nieruchomości zastosowano m.in.:* klimatyzację,* ogrzewanie gazowe,* wodę miejską,* światłowód,* drzwi i okna antywłamaniowe,* wideodomofon.Osiedle jest zamknięte, ogrodzone i monitorowane, co zapewnia mieszkańcom dodatkowe poczucie bezpieczeństwa.MIEJSCA PARKINGOWEDo domu przynależą dwa numerowane miejsca parkingowe naziemne.Cena jednego miejsca: 30 000 zł.Cena obu miejsc: 60 000 zł.Miejsca są dodatkowo płatne.LOKALIZACJA – WAWER-FalenicaNieruchomość znajduje się przy ul. Bysławskiej, w spokojnej i zielonej części warszawskiego Wawra.Okolica charakteryzuje się niską zabudową, dużą ilością zieleni i spokojnym, rodzinnym charakterem. W pobliżu znajdują się tereny spacerowe oraz rezerwaty przyrody.W najbliższej okolicy:* Netto – ok. 200 m* Biedronka – ok. 1,2 km* Carrefour – ok. 1,2 km* Rossmann – ok. 1,2 km* restauracja włoska – ok. 1,2 km* hala sportowa – ok. 1,5 km* Rezerwat Przyrody Wyspy Zawadowskie – ok. 2 km* Lidl – ok. 2,5 kmW okolicy dostępna jest również pełna infrastruktura handlowa i usługowa potrzebna do codziennego życia.EDUKACJA* żłobek – ok. 2 km* dwa przedszkola – w promieniu ok. 1 km* trzy szkoły podstawowe – ok. 1,5 km* dwa licea ogólnokształcące – ok. 2 kmKOMUNIKACJABardzo dobrym atutem lokalizacji jest bliskość komunikacji miejskiej.* przystanek autobusowy – ok. 100 m* linia 146 – bezpośredni dojazd do Dworca Wschodniego* linie 213, 702, N72* PKP Falenica – ok. 2,2 km* szybki dojazd do stacji PKP Falenica autobusem* S2 – Południowa Obwodnica Warszawy – ok. 1,3 km* centrum Warszawy – ok. 17 km* dojazd samochodem do centrum – około 20 minutCENA1 499 000 złDwa numerowane miejsca parkingowe naziemne: 30 000 zł każde.⸻To nieruchomość dla osób, które szukają nowoczesnego i gotowego do zamieszkania domu, oferującego przestrzeń dla całej rodziny, prywatny ogródek, kilka balkonów oraz spokojne, zielone otoczenie — przy zachowaniu wygodnego dostępu do centrum Warszawy.Chętnie pokażemy Państwu dom i odpowiemy na wszystkie pytania.* Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66¹ Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.* Zapewniamy kompleksową obsługę transakcji oraz pomoc w uzyskaniu finansowania.