Osiedle Wierzbin II ul. Szlachecka 4x2lokale 170/570m2

Opis

Kupujący nie płaci podatku PCC, 8km od Warszawy , 4 budynki po 2 lokale.Zostały ostatni lokal - budynek jest już odebrany.Pompy ciepła + rekuperacja oszczędność w utrzymaniu dzięki tym rozwiązaniom.Dach płaski- możliwość instalacji fotowoltaicznej, wyprowadzone instalacje.Przedstawiamy ofertę sprzedaży lokalu o pow. 144,40 m2 + garaż 16,85+ klatka schodowa 18,52m2 budynek w zabudowie dwulokalowej, w miejscowości Wierzbin, gmina Stare Babice. Powstał przy lokalnej drodze ul. Szlacheckiej.Domy jednopiętrowe, stan deweloperski. Działka ok. pow. 570m2.Teren nieruchomości jest ogrodzony.Na parterze: Korytarz - 8,95m2, Gabinet - 8,64m2, Łazienka - 5,63m2, Kuchnia z jadalnią – 15,56m2, Salon – 25,56m2, Klatka schodowa – 3,40m2, Garaż – 16,65m2Na piętrze: Klatka schodowa – 5,86m2, Korytarz – 5,64m2, Pralnia – 5,34m2, Pokój – 19,31m2, Pokój 21,70m2, Łazienka- 9,68m2, Pokój – 18,39m2Media: prąd, wodociąg, kanalizacjaInstalacje: CO w oparciu o pompę ciepła, wentylacja mechaniczna – rekuperacja, wod-kan, elektryczna, alarmowaOSIEDLE WIERZBIN II - STANDARD WYKONANIA1. Zestawienie parametrów segmentu:• Powierzchnia netto ( podłogi ) lokalu 170,31 m2 , w tym:- powierzchnia użytkowa parter, piętro 144,40m2- powierzchnia ruchu parter, piętro 18,52 m2- powierzchnia garażu 16,65m2• Wysokość pomieszczeń parter, piętro 2,80m• Powierzchnia działki ok. 500m22. Konstrukcja budynku – tradycyjna murowana, dach płaski:• Fundamenty tradycyjne – ławy żelbetowe, ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, izolacja pozioma 2x folia PCV 1mm, izolacja obustronna pionowa powłokowa 2mm• Ściany konstrukcyjne murowane z bloczków gazobetonowych gr. 24 cm na zaprawie cienkowarstwowej• Ściana dzieląca segmenty murowane z bloczków silikatowych 2x gr. 18cm na zaprawie cienkowarstwowej• Ściany działowe murowana z bloczków gazobetonowych gr. 12 cm murowane na zaprawie cienkowarstwowej• Strop nad parterem i stropodach na piętrem – żelbetowa płyta monolityczna gr. 18cm• Konstrukcja dachu drewniana• Schody wewnętrzne na piętro i poddasze – żelbetowe, monolityczne, przygotowane pod okładziny drewniane / kamienne.3. Wykończenie zewnętrzne• Dach płaski 10° pokrycie 2x PAPA TERMOZGRZEWALNA kolorze szarym, obróbki blacharskie z blachy powlekanej w kolorze antracytowym/szarym• Elewacja wykończenie – tynk silikonowy w kolorze białym, antracytowym/szarym, boniowanie, tynk mozaikowy w kolorze antracytowym/szarym, parapety zewnętrzne z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej• Stolarka okienna PCV w kolorze antracyt/szarym z zewnątrz i białym wewnątrz ciepła ramka, wsp.Uw ~0,8 Wm2K• Balustrady zewnętrze stalowe malowane proszkowo• Drzwi zewnętrze do mieszkań stalowe płaszczowe w kolorze antracyt Uw poniżej 1,3 Wm2K• Brama garażowa panelowa w kolorze antracyt z silnikiem elektrycznym i pilotem4. Wykończenie wewnętrzne• Posadzki parter, piętro - jastrych cementowy gr. ~6cm przygotowane pod okładziny• Okładziny wewnętrzne ścian - tynk gipsowy• Okładziny wewnętrzne sufitów - tynk gipsowy5. Izolacje termiczne• Izolacja termiczna ścian fundamentowych styropian EPS70 (λ=0,040) wodoodporny gr. 15cm• Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian EPS70 (λ=0,040) gr. 18cm• Izolacja termiczna posadzki na gruncie styropian EPS PODŁOGA (λ=0,040) gr. 15 cm• Izolacja termiczna posadzki na gruncie garaż styropian EPS100 (λ=0,040) gr. 12 cm• Izolacja akustyczna posadzki na piętrze styropian akustyczny (λ=0,040) gr. 4 cm• Izolacja termiczna posadzki na piętrze styropian EPS PODŁOGA (λ=0,040) gr. 6 cm• Izolacja termiczna dachu płaskiego styropianem EPS80 (λ=0,040) gr. 25 cm6. Kominy• Szacht przygotowany do montażu instalacji fotowoltaiki na dachu.• Szacht wentylacji garażu• Wyrzutnia wentylacji mechanicznej7. Instalacje wewnętrzne• Instalacja elektryczna podtynkowa z montażem rozdzielni mieszkania ( bez osprzętu elektrycznego typu gniazdka i łączniki )• Instalacja alarmowa wykonana jako podtynkowa• Instalacja TV w salonie• Instalacja internetowa w każdym pokoju wykonana jako podtynkowa• Instalacja wod. – kan., c.w.u., z.w. wykonana pod biały montaż• Instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła – rekuperacja ( bez montażu anemostatów)• Instalacja CO oraz kotłowania z POMPĄ CIEPŁA zlokalizowana w pomieszczeniu na Pralnia, wraz z ogrzewaniem podłogowym wykonanym na całej powierzchni mieszkalnej parteru , piętra oprócz garażu.8. Media• Przyłącze energetyczne podziemne• Przyłącze wodociągowe do gminnej sieci wodociągowej• Przyłącze kanalizacyjne do gminnej sieci kanalizacji• Przyłącze do sieci Internet po stronie Nabywcy lokalu9. Zagospodarowanie terenu• Ogrodzenie panelowe posesji, z furtką na ogród• Podjazd i dojście z kostki brukowej• Utwardzone miejsce na kontenery na odpady z kostki brukowej• Przygotowanie gruntu - wyrównanie ziemi.Szkoła podstawowa,przedszkole 1,3km Borzęcin Duży.Przedszkole prywatne 500m.Galeria 6,5km Stare Babice.Biedronka 4,5km Zielonki Wieś.Sklep Żabka 1 km.KPN rezerwat 2km Mariew ,Stanisławów las ok.1 km.MZK 729,719,L-6 ok. 500m+ autokar szkolny.Zapraszamy i Polecamy do obejrzenia!Opiekunowie ofertyGRZEGORZ GMOCHOWSKI 600035168MATEUSZ GMOCHOWSKI502072440.Oferta na zasadach wyłączności .Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC.Kancelaria Finansowa Krzysztof Poniatowski +48663 664 366 Zapraszamy do kontaktu

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

27,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Stare Babice

Ta oferta

7641 zł/m²

Mediana okolicy

10 477 zł/m²

Połowa ofert

8,6–11,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RANCZO Biuro Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  sklep spożywczy Bogacka Kazimiera

  2 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zalesie 01

  15 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  860 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny

  970 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny Szkoła Podstawowa im. Armii Krajowej Grupy Kampinos

  1,1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medicor - Centrum Zdrowia

  4,3 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Stowarzyszenia Apostolstwa Katolickiego

  5,3 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  6,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  8,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.