Dom bliźniak, Zazamcze, krok od lasu, opcja mieszkanie + usługi

Opis

Na sprzedaż BEZPOŚREDNIO solidny, przestronny dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, z możliwością przeznaczenia parteru pod prowadzenie działalności gospodarczej np. gabinet, lokal użytkowy itp.Nieruchomość zlokalizowana na Zazamczu, przy ul. Chocimskiej – spokojnej ulicy osiedlowej tuż przy terenach leśnych, co stanowi świetne miejsce do spacerów i odpoczynku po pracy. Wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, jest pod ręką: sklepy, szkoły, obiekty sportowe, przystanek autobusowy oraz dworzec kolejowy Włocławek Zazamcze znajdują się w zasięgu zaledwie kilkuminutowego spaceru.Dom otoczony jest w pełni zagospodarowanym, magicznym ogrodem z licznymi nasadzeniami, w tym owocującym krzewem winogron. Działka osłonięta jest dorodnymi drzewami, które zapewniają mieszkańcom pełną intymność i przyjemny chłód latem. Od frontu posesję zabezpiecza solidne ogrodzenie z cegły klinkierowej z przęsłami z kutej stali.Najważniejsze parametry:Powierzchnia użytkowa: ok. 143 m²Powierzchnia piwnicy: ok. 50 m² (wysokość 2,2 m)Powierzchnia działki: 243 m²Rok budowy: 1997Typ zabudowy: BliźniakDodatkowo: wiatrołap oraz zadaszone miejsce postojowe na 2 samochody z boku budynku.Potencjał mieszkalno-biznesowy. Przestrzeń pozwala na komfortowe oddzielenie strefy prywatnej od zawodowej:Opcja na usługi: Parter można przeznaczyć na działalność (gabinet lekarski/stomatologiczny, biuro rachunkowe, kancelarię czy salon kosmetyczny) – dom może z łatwością na siebie zarabiać. Oczywiście całą przestrzeń parteru można również przeznaczyć wyłącznie na cele mieszkaniowe.Wysoka piwnica: Idealna przestrzeń na zaplecze biznesowe, np. bezpieczny magazyn dla sklepu internetowego.Przemyślany rozkład pomieszczeń. Wnętrze zapewnia naturalny podział na strefę usługową/formalną, dzienną i prywatną, dając duże pole do własnej aranżacji.Parter (strefa dzienna lub usługowa): 1) przestronne pomieszczenie od frontu z przeznaczeniem na formalny salon lub lokal użytkowy z niezależnym wejściem, 2) wiatrołap i wejście do budynku od strony ogrodu, 3) przestrzeń z przeznaczeniem na niezależny gabinet/biuro/recepcję, 4) toaleta.1 Piętro (strefa dzienna): 1) prywatny salon, 2) kuchnia, 3) pokój z przeznaczeniem na gabinet, sypialnię dla gości lub jadalnię.2 Piętro (strefa prywatna): trzy ustawne sypialnie, łazienka, wejście na strych.Piwnica (50 m², wys. 2,2 m): pełnowymiarowa kondygnacja podziemna obejmująca kotłownię, pralnię oraz duże pomieszczenie idealne na magazyn dla firmy lub domowy warsztat. Wszystkie pomieszczenia posiadają okno.Atuty techniczne – bezkompromisowa jakość budowy. Nieruchomość budowana przez Kierownika Budowy dla siebie samego, w technologii gwarantującej trwałość na dekady.Mur trójwarstwowy: To ogromny, ukryty atut tego budynku. Zapewnia doskonałą izolację termiczną (ciepło zimą, przyjemny chłód latem) oraz wybitną izolację akustyczną.Stolarka, dach i instalacje: Zamontowane drewniane okna utrzymane w dobrym stanie, dach pokryty blachodachówką i docieplony międzykrokwiowo. Budynek posiada własną kotłownię gazową i pełne media.Stan wykończenia i możliwości aranżacyjne. Dom zachowany jest w oryginalnym, bardzo dobrym stanie technicznym. Wnętrza nie przechodziły współczesnych modernizacji, ale są czyste, zadbane i w pełni funkcjonujące. Stanowi to doskonałą okazję dla nowego nabywcy – zyskujesz solidne mury w dobrej lokalizacji, a przestrzeń możesz zaaranżować od zera zgodnie z najnowszymi trendami, nie dopłacając za niesprawdzony "remont pod sprzedaż". Możesz też wprowadzić się od razu, a ewentualne modernizacje zaplanować na później, kiedy dobrze poczujesz to miejsce.To wyjątkowa oferta. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację i poznania pełnego potencjału tej nieruchomości. Sprzedaż BEZPOŚREDNIO przez właściciela.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: domy 120–160 m² · Włocławek

Ta oferta

5035 zł/m²

Mediana okolicy

5210 zł/m²

Połowa ofert

4,9–6,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  28 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 25

  7 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  14 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 22 im. Janusza Korczaka

  6 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Pogodna

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska Kolmed Sp. z o.o.

  4 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dworzec "Zazamcze" 01

  20 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Włocławek Zazamcze

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Park na Słodowie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Kujawska Szkoła Wyższa

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Włocławek Zachód

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.