Dom Włynkówko, ul. Aleja nad Rzeką

Opis

Przedstawiam Państwu wyjątkową nieruchomość, która łączy w sobie wysoki standard wykończenia, funkcjonalność oraz niezwykłe położenie na styku natury i miasta, w otoczeniu lasu i malowniczej doliny Słupi. Dom został oddany do użytku 4 lata temu. Wybudowany w technologii Silka z bloczków wapienno‑piaskowych o bardzo wysokiej gęstości, wytrzymałości i znakomitej izolacyjności akustycznej. Cały budynek ocieplony styropianem 25 cm i obłożony klinkierem, co nadaje mu wyjątkowy, niepowtarzalny charakter, a jednocześnie zapewnia elewację, która jest bezobsługowa, nie ma zagrożenia utraty koloru, porastania glonów itd. (warto dopowiedzieć, że koszt wykonania samej elewacji – materiały i robocizna – to ponad 90 tys. zł). Na dachu zamontowano ceramiczną dachówkę Creaton. Brama garażowa marki Wiśniowski (automatyczna), okna firmy Oknoplast, tej samej marki rolety zewnętrzne w oknach (automatyczne). Cały teren nieruchomości objęty monitoringiem wizyjnym. Nadmieniam, że zdjęcia były robione przed wykonaniem balustrad balkonowych (obecnie są już zamontowane). Dom o powierzchni 250 m2 (użytkowej 218 m2 - 6 pokoi, kuchnia, 3 łazienki, spiżarnia, kotłownia, garderoba) składa się z następujących pomieszczeń: parter (salon + jadalnia, kuchnia, spiżarnia i hol – jako otwarta przestrzeń o powierzchni 57 m2, gabinet, wiatrołap, łazienka (z WC i prysznicem) garaż dwustanowiskowy o pow. 42 m2 oraz kotłownia z wydzieloną częścią, w której znajduje się kuchnia letnia. poddasze nad garażem to apartament dla rodziców składający się z sypialni z balkonem francuskim, łazienki (WC, bidet, wanna) i garderoby (łączna powierzchnia apartamentu 40 m2). wyższe poddasze - tutaj znajdują się 3 sypialnie (2 z wyjściem na balkon, 1 z balkonem francuskim) na oraz trzecia łazienka (WC, bidet, wanna). Poza sypialniami, w domu zastosowano ogrzewanie podłogowe (gazowe), podzielone na 9 stref, z których każda sterowana jest odrębnym sterownikiem pokojowym. Nieruchomość położona jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 750 m2, z wydzielonymi strefami: wypoczynkową i gospodarczą. W części wypoczynkowej znajduje się taras o powierzchni 35 m2 z ekspozycją południową i zachodnią z wkomponowanymi donicami na kwiaty. Całość dopełnia nastrojowe oświetlenie w formie lamp o kulistym kształcie. W tej części znajduje się również wybrukowane miejsce na basen dla dzieci. Całość uzupełniają liczne nasadzenia kwiatowe i krzewy. W części gospodarczej znajdują się skrzynie warzywne, stojak na drzewo kominkowe oraz metalowy domek ogrodowy (6 m2). Całość działki jest ogrodzona: od strony ulicy płotem z prefabrykatów betonowych (brama wjazdowa o wysokości 1.9 m - automatyczna) od strony lasu siatka ogrodowa powlekana. Niewątpliwie szczególnym atutem działki jest jej lokalizacja. Działka graniczy ze ścianą lasu bukowego rosnącego na wzniesieniu, co stanowi naturalną barierę przez silnymi wiatrami. Od strony wschodniej działka graniczy z drogą gminną, za którą rozlega się dolina, którą przepływa rzeka Słupia (to na nią rozciąga się widok z okien domu). Tak usytuowanych działek w okolicy Słupska już nie ma, to naprawdę wyjątkowe miejsce. W odległości 300 metrów znajduje się szkoła i gminne przedszkole. Cena 1.449.000 zł - skąd ta cena za dom: w okolicy np. miejscowości Włynkowo sprzedawane są domy wolnostojące w stanie deweloperskim w cenie 6.500 zł za m2 (bez garażu). Przyjmując tylko taką wartość jednego m2, uzyskano proponowaną cenę, a przecież sprzedawany dom jest wykończony, gotowy do zamieszkania, z niepowtarzalnym wyglądem elewacji. Oczywiście cena jest do negocjacji. Dla miłego klienta przekażemy wszystkie narzędzia ogrodowe i dodatkowe elementy (kosiarka z napędem, kosa spalinowa, myjka ciśnieniowa, meble ogrodowe, basen - użytkowany 1 sezon).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

52,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: domy 160–220 m² · Redzikowo

Ta oferta

6647 zł/m²

Mediana okolicy

4351 zł/m²

Połowa ofert

4,2–6,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo