Dom dwurodzinny+lokal usługowy, Kończyce, A4 3 min

Opis

OFERTA WYŁĄCZNIE W KK NIERUCHOMOŚCI! KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI. Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży przestronnego domu w zabudowie bliźniaczej zlokalizowanego w Zabrzu, dzielnica Kończyce, ul. Paderewskiego. Nieruchomość 2-piętrowa o powierzchni całkowitej około 320 m2 (powierzchnia mieszkalna I i II piętro 220 m2, powierzchnia usługowo-handlowa parter 100 m2) znajduje się na działce o powierzchni 654 m2 Działka ogrodzona, płaska w kształcie zbliżonym do prostokąta. Parter stanowi lokal usługowo-handlowy będący przedmiotem najmu długoterminowego. Natomiast pierwsze i drugie piętro to już przestrzeń prywatna z niezależnym wejściem z posesji. Obecnie przestrzeń wydzielona na dwa niezależne mieszkania z wspólną klatką schodową. Układ pomieszczeń:parter: -sala sprzedaży z zapleczem około 100 m2, obecnie wynajmowana przez sieć sklepów spożywczych na umowie najmu długoterminowego. pierwsze piętro: - salon 35,40 m2 - sypialnia 15,90 m2 - garderoba 11, m2 - hol 5,5 m2 - kuchnia 20,20 m2 - łazienka z WC 8,7 m2 - pralnia/pomieszczenie gospodarcze 12,20 m2 - klatka schodowa 9,5 m2.drugie piętro: - pokój 22,30 m2 - salon 33,10 m2 - sypialnia z garderobą 13,10 m2 - garderoba 2,9 m2 - kuchnia 16,20 m2 - łazienka z WC 7,8 m2. Dodatkowo na działce znajdują się dwa budynki gospodarcze z garażem o łącznej powierzchni około 70 m2. Posesja jest w ogrodzona, zagospodarowana nasadzeniami z wybrukowanym miejscem do grillowania. Wysokość podatku od nieruchomości ok. 3800zł/rok. Stan mediów: - energia elektryczna (przyłącz trójfazowy tzw. siła) - kanalizacja, - woda miejska, - gaz ziemny. Ogrzewanie nieruchomości i podgrzanie wody przy pomocy kotła gazowego dwufunkcyjnego firmy Vaillant (wymieniony w ubiegłym roku). Klimatyzacja na 2 piętrze z funkcją grzania. Przygotowana instalacja pod klimatyzację na 1 piętrze. Stan techniczny nieruchomości: do zamieszkania. W pomieszczeniach płytki, gres, panele podłogowe. Ściany i sufity gładź lub karton gips. Nieruchomość jest niezwykle klimatyczna i nastrojowa. W cenie pozostają zabudowy kuchenna wraz ze sprzętem AGD. Meble wolnostojące do uzgodnienia z Właścicielem. Dom jest niezwykle klimatyczny i nastrojowy. Piękne okna ze szprosami optycznie powiększają wnętrze, a wpadające przez nie światło wprowadza do domu harmonijną, świeżą atmosferę. Projekt i wykończenie to gra detali i faktury. Nietuzinkowy charakter wnętrza osiągnięto łącząc oryginalne dodatki, wyraziste kolory i nieoczywiste style aranżacji. Budynek usługowy (parter) z lat 90-tych, rozbudowany o dwa piętra mieszkalne w latach 2003/2004 metodą tradycyjną, ocieplony styropianem. Plan ogólny gminy Zabrze (Projekt uchwalony) Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną Oznaczenie: 142SW Profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej Profil dodatkowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zieleni naturalnej, teren wód Maks. nadziemna intensywność zabudowy: 1.5 Maks. udział pow. zabudowy: 60% Maks. wysokość zabudowy: 12 m Min. udział pow. biologicznie czynnej: 30% Szybką komunikację z centrum i miasta ościennymi gwarantuje bliskość Autostrady A4 i Drogowej Trasy Średnicowej (3 min). W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy, przystanek komunikacji miejskiej, restauracja, park, kościół. Dużo zieleni i miejsc do aktywnego wypoczynku na łonie natury. Idealny zakup inwestycyjny lub rozwiązanie dla rodziny szukającej swojego skrawka ziemi w rewelacyjnie skomunikowanym miejscu z opcją dodatkowego dochodu pasywnego. Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Gwarantuję:pełen zakres obsługi i asystę w Kancelarii Notarialnej, organizację sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej, ofertę ubezpieczeniową, pomoc w załatwieniu kredytu hipotecznego lub gotówkowego, realizację protokołów zdawczo-odbiorczych z Zakładem Energetycznym, Gazownią i Spółdzielnią Mieszkaniową lub Zarządcą Nieruchomości wsparcie w organizacji przeprowadzki lub opróżnieniu mieszkania, dodatkowe rabaty m. in w firmach z branży bezpieczeństwa, systemów alarmowych, monitoringu czy w marketach budowlanych. Dodatkowo wszyscy Klienci KK Nieruchomości otrzymują gwarantowane Vouchery ze specjalną ofertą 15 % rabatu na zakupy w sieci sklepów Leroy Merlin. Zapraszam do kontaktu: Katarzyna Kochańska Nr licencji 1493

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

88,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Zabrze

Ta oferta

5781 zł/m²

Mediana okolicy

3068 zł/m²

Połowa ofert

1,4–4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Katarzyna Kochańska Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kończyce Miła

  15 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  Park imienia kardynała Augusta Hlonda

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 29

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Sztuk Plastycznych

  4 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Przychodnia Lekarska „UNIMED”

  760 m

  9 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Makoszowy Koksownia

  2 w promieniu 1 km

  980 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Apteka FELIX

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zabrze Południe

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Śląska

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Zabrze

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.