SprzedażDomPółnoc Nieruchomości

Wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-komercyjna | Zamość

ul. Lubelska, Zamość, lubelskie

Powierzchnia: 266 m²
Pokoje: 4
Rok budowy: 1980
Cena za metr: 3571 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 571 zł/m²
Mediana okolicy: 4 959 zł/m²; ta oferta: −28%
Podobne oferty: 14; domy 220–300 m² · Zamość
Pierwsze wykrycie: 21 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Północ Nieruchomości

Dom 4-pokojowy, 266 m² (Zamość) kosztuje 3 571 zł za m² — 28% mniej niż mediana 4 959 zł za m² dla 14 ofert tego typu (domy 220–300 m² · Zamość). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-komercyjna w Zamościu Przedmiotem sprzedaży są przylegające do siebie, funkcjonalnie niezależne budynki: dom jednorodzinny oraz budynek komercyjny (w którym mieści się przychodnia lekarska i punkt handlowy), położone na działce o powierzchni 970 m² usytuowanej pomiędzy ulicami Lubelską i Reymonta. To idealna propozycja dla osób poszukujących nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną z działalnością gospodarczą, a także dla inwestorów zainteresowanych lokalizacją pod działalność medyczną lub inną, zgodną z przeznaczeniem budynku. Najważniejsze atuty nieruchomości Działka o powierzchni 970 m², zlokalizowana strategicznie pomiędzy dwiema ulicami. Dwa budynki o odmiennym przeznaczeniu z całkowicie niezależnymi wejściami. Kameralny dom usytuowany w głębi działki, osłonięty od ruchu ulicznego. Budynek komercyjny z dużą witryną i bezpośrednią ekspozycją na ruchliwą ul. Lubelską. Prywatny parking na 7-8 samochodów przy budynku komercyjnym dla klientów i pacjentów. Osobny wjazd do części mieszkalnej od strony ul. Reymonta z dodatkowymi miejscami postojowymi, podjazdem do garażu i bramą wjazdową. 1. Budynek mieszkalny – prywatność i kameralne położenie Dom jednorodzinny wybudowany w 1980 roku, murowany, dwukondygnacyjny. Cofnięcie względem głównej ulicy pozwala połączyć miejską lokalizację z cichym miejscem do życia. Stanowi doskonałą bazę do modernizacji i dostosowania do własnych potrzeb. Podstawowe parametry:Powierzchnia mieszkalna: ok. 100 m² (powierzchnia całkowita ok. 120 m²). Podpiwniczenie: ok. 50-60 m² (pełne podpiwniczenie, m.in. pralnia i kotłownia). Garaż: ok. 30 m² (zlokalizowany pod tarasem). Dodatkowo: przestronny taras z bezpośrednim zejściem do ogrodu, okna PCV. Rozkład pomieszczeń:Parter: przedsionek z wejściem, salon z wyjściem na przestronny taras, jasna kuchnia, łazienka, klatka schodowa (z wejściem na piętro i do piwnicy). Piętro: trzy wygodne sypialnie, druga łazienka. Podpiwniczenie: trzy pomieszczenia gospodarcze, garaż. 2. Budynek komercyjny – doskonała ekspozycja przy ul. Lubelskiej Obiekt wybudowany w 1998 roku, funkcjonujący niezależnie od części mieszkalnej, zlokalizowany bezpośrednio przy jednej z głównych ulic Zamościa. Formalnie funkcjonuje jako obiekt związany z ochroną zdrowia. Podstawowe parametry:Powierzchnia budynku: ok. 133 m² (parter oraz pełne podpiwniczenie). Parter: duża witryna, pomieszczenia socjalne, salon sprzedaży, gabinet. Piwnica: pomieszczenie biurowe, pracownia, dodatkowe zaplecze. Infrastruktura: niezależne wejście z chodnika, klimatyzacja w części pomieszczeń, parking bezpośrednio przed budynkiem. Potencjał inwestycyjny: Obiekt doskonale sprawdzi się dla:Lekarzy, stomatologów i właścicieli prywatnych praktyk medycznych. Fizjoterapeutów i podmiotów świadczących usługi rehabilitacyjne. Przedsiębiorców poszukujących widocznego lokalu z witryną i własnym parkingiem (po ewentualnej zmianie sposobu użytkowania). 3. Działka (970 m²) – dwa niezależne dojazdy Przemyślane zagospodarowanie terenu umożliwia wygodne rozdzielenie strefy prywatnej od komercyjnej – ruch klientów lub pacjentów nie krzyżuje się z życiem domowników.Dostęp od ul. Lubelskiej: wejście do budynku komercyjnego i parking dla pacjentów. Dostęp od ul. Reymonta: dojazd asfaltową drogą osiedlową, brama wjazdowa, furtka, podjazd do garażu i wejście do domu. Zagospodarowanie: teren ogrodzony, utwardzone podjazdy i ciągi piesze, pełne uzbrojenie w media, zaciszna przestrzeń wypoczynkowa za domem. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Nieruchomość może być interesującą propozycją dla:inwestora z branży medycznej – ze względu na istniejący budynek o funkcji związanej z ochroną zdrowia; lekarza lub stomatologa – planującego prowadzenie własnej praktyki; podmiotu rehabilitacyjnego lub fizjoterapeutycznego – poszukującego lokalu z gabinetami i parkingiem; przedsiębiorcy – zainteresowanego połączeniem miejsca zamieszkania z niezależną przestrzenią do prowadzenia działalności; inwestora modernizującego nieruchomości – poszukującego obiektu z istniejącą zabudową, zapleczem gospodarczym i możliwością dostosowania do własnych potrzeb. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości! Justyna Łagoda Tel. 665 750 080 Północ Nieruchomości Zamość ul. Żeromskiego 3 22- 400 Zamość Pomagamy w formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu na zakup nieruchomości. Nasz doradca kredytowy bezpłatnie pomoże Ci sprawdzić zdolność kredytową i przedstawi najkorzystniejszą ofertę z ponad 10 banków! Posiadasz podobną nieruchomość? Zadzwoń i skorzystaj z bezpłatnej konsultacji, odpowiem na pytania dotyczące Twojej nieruchomości, jej ceny oraz procesu sprzedaży.