Dom Zamość, ul. Lubelska

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-komercyjna w Zamościu Przedmiotem sprzedaży są przylegające do siebie, funkcjonalnie niezależne budynki: dom jednorodzinny oraz budynek komercyjny (w którym mieści się przychodnia lekarska i punkt handlowy), położone na działce o powierzchni 970 m² usytuowanej pomiędzy ulicami Lubelską i Reymonta. To idealna propozycja dla osób poszukujących nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną z działalnością gospodarczą, a także dla inwestorów zainteresowanych lokalizacją pod działalność medyczną lub inną, zgodną z przeznaczeniem budynku. Najważniejsze atuty nieruchomości - Działka o powierzchni 970 m², zlokalizowana strategicznie pomiędzy dwiema ulicami. - Dwa budynki o odmiennym przeznaczeniu z całkowicie niezależnymi wejściami. - Kameralny dom usytuowany w głębi działki, osłonięty od ruchu ulicznego. - Budynek komercyjny z dużą witryną i bezpośrednią ekspozycją na ruchliwą ul. Lubelską. - Prywatny parking na 7-8 samochodów przy budynku komercyjnym dla klientów i pacjentów. - Osobny wjazd do części mieszkalnej od strony ul. Reymonta z dodatkowymi miejscami postojowymi, podjazdem do garażu i bramą wjazdową. 1. Budynek mieszkalny – prywatność i kameralne położenie Dom jednorodzinny wybudowany w 1980 roku, murowany, dwukondygnacyjny. Cofnięcie względem głównej ulicy pozwala połączyć miejską lokalizację z cichym miejscem do życia. Stanowi doskonałą bazę do modernizacji i dostosowania do własnych potrzeb. Podstawowe parametry:- Powierzchnia mieszkalna: ok. 100 m² (powierzchnia całkowita ok. 120 m²). - Podpiwniczenie: ok. 50-60 m² (pełne podpiwniczenie, m.in. pralnia i kotłownia). - Garaż: ok. 30 m² (zlokalizowany pod tarasem). - Dodatkowo: przestronny taras z bezpośrednim zejściem do ogrodu, okna PCV. Rozkład pomieszczeń:- Parter: przedsionek z wejściem, salon z wyjściem na przestronny taras, jasna kuchnia, łazienka, klatka schodowa (z wejściem na piętro i do piwnicy). - Piętro: trzy wygodne sypialnie, druga łazienka. - Podpiwniczenie: trzy pomieszczenia gospodarcze, garaż. 2. Budynek komercyjny – doskonała ekspozycja przy ul. Lubelskiej Obiekt wybudowany w 1998 roku, funkcjonujący niezależnie od części mieszkalnej, zlokalizowany bezpośrednio przy jednej z głównych ulic Zamościa. Formalnie funkcjonuje jako obiekt związany z ochroną zdrowia. Podstawowe parametry:- Powierzchnia budynku: ok. 133 m² (parter oraz pełne podpiwniczenie). - Parter: duża witryna, pomieszczenia socjalne, salon sprzedaży, gabinet. - Piwnica: pomieszczenie biurowe, pracownia, dodatkowe zaplecze. - Infrastruktura: niezależne wejście z chodnika, klimatyzacja w części pomieszczeń, parking bezpośrednio przed budynkiem. Potencjał inwestycyjny: Obiekt doskonale sprawdzi się dla:- Lekarzy, stomatologów i właścicieli prywatnych praktyk medycznych. - Fizjoterapeutów i podmiotów świadczących usługi rehabilitacyjne. - Przedsiębiorców poszukujących widocznego lokalu z witryną i własnym parkingiem (po ewentualnej zmianie sposobu użytkowania). 3. Działka (970 m²) – dwa niezależne dojazdy Przemyślane zagospodarowanie terenu umożliwia wygodne rozdzielenie strefy prywatnej od komercyjnej – ruch klientów lub pacjentów nie krzyżuje się z życiem domowników.- Dostęp od ul. Lubelskiej: wejście do budynku komercyjnego i parking dla pacjentów. - Dostęp od ul. Reymonta: dojazd asfaltową drogą osiedlową, brama wjazdowa, furtka, podjazd do garażu i wejście do domu. - Zagospodarowanie: teren ogrodzony, utwardzone podjazdy i ciągi piesze, pełne uzbrojenie w media, zaciszna przestrzeń wypoczynkowa za domem. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Nieruchomość może być interesującą propozycją dla:- inwestora z branży medycznej – ze względu na istniejący budynek o funkcji związanej z ochroną zdrowia; - lekarza lub stomatologa – planującego prowadzenie własnej praktyki; - podmiotu rehabilitacyjnego lub fizjoterapeutycznego – poszukującego lokalu z gabinetami i parkingiem; - przedsiębiorcy – zainteresowanego połączeniem miejsca zamieszkania z niezależną przestrzenią do prowadzenia działalności; - inwestora modernizującego nieruchomości – poszukującego obiektu z istniejącą zabudową, zapleczem gospodarczym i możliwością dostosowania do własnych potrzeb. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości! Justyna Łagoda

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: domy 220–300 m² · Zamość

Ta oferta

3322 zł/m²

Mediana okolicy

4467 zł/m²

Połowa ofert

3,4–5,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  PSS "Lux"

  26 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  6 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Smart School

  9 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wojska Polskiego nr 146 Kościół

  16 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  KARDIOmed Roztoczańskie Centrum Specjalistyczne

  12 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Humanistyczno-Ekonomiczna Collegium Maius

  3 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Kangurek

  7 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zamość Starówka

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamość Wschód

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.