Bliźniak nieopodal Podkowy Leśnej - jakość i wys. parteru ponad 3m

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować 5 – pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej z rynku pierwotnego na działce pod połową bliźniaka o powierzchni ponad 500 m2 przy ulicy Liściastej w Żółwinie, nieopodal Podkowy LeśnejJeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny dużej przestrzeni, niedaleko prestiżowej lokalizacji Podkowy Leśnej, a jednocześnie w spokojnej i kameralnej okolicy wśród zieleni, to ta oferta jest idealna dla Ciebie!Szczegóły dotyczące planowanej inwestycji dostępne podczas wizji lokalnej oraz podczas spotkania omawiającego projekt – zapraszamy do kontaktu telefonicznego. Standard wykończenia, karty lokali, prospekt informacyjny udostępnimy na życzenie po kontakcie telefonicznym.INWESTYCJAInwestycja jest realizowana przy ul. Liściastej w Żółwinie w gminie Brwinów, powiat pruszkowski. Projekt zakłada budowę mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego wolnostojącego budynku. W bryłach budynków znajdują się garaże, po jednym dla każdego z lokali. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji - parteru i piętra, a dodatkowo nieużytkowego poddasza (z możliwością wykorzystania np. do składowania).DOMOferowana nieruchomość ma powierzchni użytkową 155,4 m2 wraz z garażem. Wykonana w sposób typowy dla bliźniaków, czyli na osobnych fundamentach z osobnymi ścianami i z dylatacją akustyczną pomiędzy lokalami 2 cm. Pierwsza kondygnacja została podwyższona o jeden dodatkowy pustak, co daje wysokość parteru 3,04 m (zamiast często spotykanej wysokości 2,65-2,68). W związku z tym okna są znacznie wyższe niż w innych inwestycjach w okolicy, oferując dużo więcej światła dzięki większej powierzchni.Na łączną powierzchnię składają się:Parter (79,68 m2):- wiatrołap 4,56 m2- hol 7,30 m2- kuchnia 11,80 m2- pokój dzienny 27,84 m2- WC 1,71 m2- spiżarnia 2,13 m2- kotłownia 6,03 m2- garaż 18,31 m2Piętro (75,72 m2):- pralnia 3,92 m2- pokój I 13,40 m2- pokój II 14,83 m2- pokój III 12,09 m2- gabinet 10,04 m2- łazienka I 7,17 m2- łazienka II 4,44 m2- przedpokój I 6,60 m2- przedpokój II 3,23 m2Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród o łącznej powierzchni ok. 439 m2 (liczona jako powierzchnia działki bez powierzchni zabudowy).Pod schodami jest dodatkowo niewielka ale jakże funkcjonalna piwniczka do przechowywania w chłodzie np. przetworów, a dla koneserów również wina.Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni po okolicy - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym. Przy czym zwracamy uwagę, że zarówno spacer jak i zdjęcia są z 29. lipca 2026, a obecnie stan zaawansowania budowy jest znacznie bardziej zaawansowany, w szczególności trwają prace wykończenia dachu. - Po zakończeniu prac dekarskich na dachu zdjęcia zostaną uaktualnione.STANDARD WYKOŃCZENIAInwestycja budowana według projektu Igor Duo Biura Projektów Archeton z najwyższej jakości materiałów oraz zgodnie z aktualną technologią.Fundamenty żelbetowe z betonu C20/25. Ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego SOLBET 24cm, ocieplone styropianem 20 cm. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z betonu komórkowego SOLBET 24 cm. Ściany działowe z betonu komórkowego SOLBET 12 cm. Strop wylewany żelbetowy z betonu nad parterem i częścią piętra (skrajnie rzadko spotykany), nad garażem żelbetowy z betonu. Na dachu blachodachówka. Schody monolityczne żelbetowe z betonu C20/25 i stali B500SP. Stolarka zewnętrzna – okna i drzwi balkonowe PCV, doskonałej jakości typu HS (tzn. przesuwne).Dom będzie w pełni ogrodzony - od frontu ogrodzenie sekcyjne panelowe, z tyłu oraz po bokach siatka. Wyposażony w stalową przesuwną bramę wjazdową z wyprowadzeniem elektrycznym pod siłownik, drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe. Dla bezpieczeństwa mieszkańców zostaną rozprowadzone przewody podtynkowe pod instalację alarmu, domofonu i monitoringu. Wykonana będzie również instalacja pod rekuperację.Lokal będzie mieć dostęp do następujących mediów: woda ze studni własnej na terenie działki, prąd i siła, szambo o pojemności 10m3. Szybkozłączka do szamba w ogrodzeniu umożliwia odbiór nawet gdy nie ma właścicieli w domu. Przyłącze do światłowodu w ulicy. Centralne ogrzewanie jest zasilane przez pompę ciepła. Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach. HARMONOGRAM BUDOWYETAP I – 20% - ZAKOŃCZONO Przygotowanie inwestycji i rozpoczęcie budowy: Zakup gruntu, projekty, przygotowanie terenu i zaplecza budowy.ETAP II - 20% - ZAKOŃCZONO Roboty ziemne. Stan surowy otwarty – wykonanie fundamentów, ściany nośne i działowe, stropy, konstrukcja dachu.Wykonanie pokrycia dachu.ETAP III - 10% - do 15.11.2026Stan surowy zamknięty - montaż okien i drzwi zewnętrznych.ETAP IV - 10% - do 15.11.2026Okablowanie instalacji oświetleniowych, gniazda podtynkowe, instalacja wodna i kanalizacyjna i uziemiająca, rekuperacja oraz pozostałe instalacje strukturalne (alarm, domofon).Etap V - 10% - do 15.02.2027Wykonanie tynków i posadzek wraz z instalacją centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną.ETAP VI - 20% - do 31.03.2027Wykonanie ocieplenia elewacji i tynków zewnętrznych.ETAP VII - 10% - do 31.05.2027Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej. Przyłącza (elektroenergetyczne, wodno-kanalizacyjne: studnia własna, szambo), zakończenie budowy.Etap VIII - do 31 VIII 2027Uzyskanie Pozwolenia na Użytkowanie (PnU).LOKALIZACJAInwestycja przy ul. Liściastej w Żółwinie łączy kameralny charakter podwarszawskiej miejscowości z wygodnym dostępem do infrastruktury niezbędnej na co dzień. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, przystanki komunikacji oraz tereny zielone, dzięki czemu jest to doskonałe miejsce dla rodzin i osób ceniących spokój.Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko trasy S8 (5,7 km; 8 min autem), która zapewnia szybkie połączenie z Nadarzynem, Brwinowem jak i samą Warszawą.Najbliższy przystanek autobusowy Żółwin Szkoła i Orlik znajduje się ok. 850 m (10 minut pieszo) od nieruchomości. Odjeżdżają z niego linie autobusowe: 15 i 45. Kursują stąd autobusy łączące Żółwin z Podkową Leśną, Milanówkiem i Brwinowem.W bliskiej odległości od nieruchomości znajduje się Stacja WKD Podkowa Leśna Główna - ok. 3,9 km (ok. 5 minut samochodem lub 8–10 minut rowerem), zapewniająca szybki dojazd do centrum Warszawy.Placówki opiekuńcze i oświatowe:─ przedszkola i szkoły podstawowe: Przedszkole Żółwiki (ok. 1,9 km; 3 min autem), Szkoła Podstawowa im. 11 Listopada w Żółwinie (ok. 900 m, 2 min autem),Infrastruktura handlowo- usługowa:─ sklepy spożywcze: Lokalny sklep spożywczy (2km; 4 min autem), Biedronka (5,8 km; 12 minsamochodem), Carrefour (5,6 km; 10 min autem);─ Centrum Handlowe Nowa Stacja Pruszków (ok. 12 km, 20 min autem),Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Lasy Młochowskie) oraz infrastruktury sportowej (m.in. Kompleks sportowy Orlik, Korty tenisowe Klubu Sportowego Tennis LifeSTAN PRAWNYInwestycja jest wykonywana jako dom jednorodzinny dwulokalowy. Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży (przeniesienia własności) zostanie wyodrębniona dla niego osobna Księga Wieczysta, a połowa działki pod budynkiem (czyli 546 m2) będzie w akcie notarialnym przeznaczona do wyłącznego korzystania przez każdoczesnego właściciela lokalu. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską co gwarantuje 100% bezpieczeństwa zakupu. Kupujący zwolniony jest z zapłaty typowego dla rynku wtórnego podatku PCC 2%.Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez udziały w działce drogowej. W związku z tym, obcokrajowcy muszą uzyskiwać zgodę MSWiA przed ostatecznym aktem przeniesienia własności lokalu. - Rozwiązanie dla obcokrajowców zwalniające z konieczności uzyskania zgody MSWiA to: (a) posiadanie Karty Stałego Pobytu od ponad 5-ciu lat; (b) wystąpienie o i otrzymanie obywatelstwa polskiego przed ostateczną umową przeniesienia własności Lokalu. - Każdy z tych przypadków mieliśmy przy sprzedaży podobnych nieruchomości wielokrotnie. O szczegółach chętnie rozmawiamy z zainteresowanymi klientami podczas prezentacji nieruchomości.Zainteresowała Cię ta nieruchomość? - Jej duża powierzchnia, wysoki parter, wielki ogród lub położenie z dala od zgiełku miasta? - Chcesz wiedzieć więcej? - Wszelkie szczegóły dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Brwinów

Ta oferta

9620 zł/m²

Mediana okolicy

9327 zł/m²

Połowa ofert

8,3–9,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 30 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Szybko.pl

3. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

  1 495 000 zł

  Zobacz

• Szybko.pl

  1 495 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

  1 495 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Żółwin Słoneczna / Graniczna

  11 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. 11 Listopada w Żółwinie

  490 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Żółwinie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,5 km

  18 min pieszo

• Plac zabaw

  1,9 km

  24 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  2,2 km

• Apteka

  Goldenfarm

  2,5 km

• Park

  "Kazimierówka" Ogród Rzeźb Juana Soriano

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Kazimierówka

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia lekarska

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młochów

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.