SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Hala z magazynami i biurami - 3 minuty do S6

Otalżyńska, Donimierz, pomorskie

Powierzchnia: 630 m²
Piętro: 1/1
Rok budowy: 1996
Cena za metr: 3333 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 333 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 12 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 630 m² (Donimierz) kosztuje 3 333 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż funkcjonalny obiekt magazynowo-produkcyjno-usługowy z częścią biurowo-mieszkalną, położony na ogrodzonej działce o powierzchni 1 911 m².Nieruchomość została wybudowana w latach 90 (okolice 1996 roku)., a następnie modernizowana w latach 2015 - 2026 i częściowo rozbudowywana. Dzięki swojej funkcjonalności oraz możliwości dalszego zwiększenia powierzchni stanowi ciekawą propozycję zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby, jak i dla inwestora.Obiekt może łączyć funkcje magazynowe, produkcyjne, usługowe oraz biurowe, dzięki czemu daje szerokie możliwości dostosowania do indywidualnych potrzeb prowadzonej działalności.Nieruchomość daje szerokie możliwości prowadzenia działalności, m.in. jako:- budynek usługowy- obiekt usługowo-produkcyjny- magazyn / skład- baza działalności gospodarczej- rzemiosło produkcyjne- warsztat samochodowy- warsztat blacharski- warsztat lakierniczy- stacja obsługi samochodów- stacja paliw- inne obiekty związane z działalnością usługowo-produkcyjną.Lokalizacja- nieruchomość położona na terenie gminy Szemud, w rejonie o rosnącym potencjale inwestycyjnym,- zaledwie około 3 km od trasy ekspresowej S6, zapewniającej szybki i wygodny dojazd do Trójmiasta oraz głównych tras komunikacyjnych regionu,- dogodny dojazd drogą asfaltową,- droga dojazdowa bez ograniczeń tonażowych,- wjazd na działkę od strony południowej,- bardzo dobre warunki dla działalności wymagającej transportu, logistyki i sprawnej komunikacji z Trójmiastem,- rozwój infrastruktury drogowej w regionie dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycyjną lokalizacji.Działka- powierzchnia działki: 1 911 m²,- działka ogrodzona,- teren w dużej części utwardzony płytami betonowymi,- teren częściowo zagospodarowany zielenią,- możliwość funkcjonalnego wykorzystania terenu wokół budynków,- dogodny wjazd na posesję,- przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: U1,KS - usługowo-produkcyjna i obsługi komunikacji drogowej (możliwość zabudowy do 12 m wysokości, 50% zabudowy).PomieszczeniaW skład nieruchomości wchodzą:- hala magazynowo-produkcyjna - około 205 m²,- pomieszczenia socjalne przy hali - około 37 m²,- magazyn podręczny - około 140 m²,- pomieszczenia socjalne i mieszkalne - około 100 m²,- wiata magazynowa - około 90 m²,- przygotowana nadbudowa nad częścią magazynową - około 238,65 m².Hala magazynowo - produkcyjnaHala została wykonana w technologii tradycyjnej i posiada skośny dach pokryty blachą trapezową.Najważniejsze cechy:- wysokość głównej części magazynowej około 5,60 m, najniższy punkt 4,59 m2- wydzielona część magazynu podręcznego o wysokości około 3 m,- naturalne doświetlenie poprzez okna,- funkcjonalny podział na strefę składowania oraz magazyn podręczny,- przy hali znajduje się dodatkowa wiata magazynowa,- rozwiązanie odpowiednie zarówno do składowania, jak i prowadzenia działalności produkcyjnej.Część biurowo - mieszkalnaNa parterze znajduje się około 144 m² powierzchni biurowo-mieszkalno-socjalnej.Przestrzeń może zostać wykorzystana m.in. jako:- zaplecze biurowe firmy,- pomieszczenia socjalne dla pracowników,- część mieszkalna,- dodatkowa przestrzeń usługowa.Dzięki temu możliwe jest połączenie w jednym miejscu siedziby firmy, zaplecza biurowego, magazynu oraz części produkcyjnej.Potencjał rozbudowyJednym z istotnych atutów nieruchomości jest możliwość zwiększenia istniejącej powierzchni użytkowej.Nad częścią magazynu został wykonany strop przygotowany pod nadbudowę o powierzchni około 238,65 m².Dla planowanej nadbudowy przygotowano:- dokumentację projektową,- pozwolenie na budowę.Dodatkowa powierzchnia może zostać przeznaczona m.in. na:- biura,- zaplecze firmy,- lekkie składowanie,- dodatkową przestrzeń usługową.Rozbudowa pozwala znacząco zwiększyć potencjał całego obiektu bez konieczności poszukiwania większej nieruchomości.InstalacjeNieruchomość wyposażona jest w:- wodociąg z sieci gminnej,- kanalizację,- instalację elektryczną - zabezpieczenie 32 A,- wentylację grawitacyjną,- instalację grzewczą - piec na ekogroszek (w tym nawiewnicy w halach),- instalację deszczową. Zalety- 1 911 m² ogrodzonej działki,- tylko około 3 km do trasy S6,- asfaltowy dojazd bez ograniczeń tonażowych,- funkcjonalny kompleks magazynowo-produkcyjno-usługowy,- możliwość połączenia magazynu, produkcji, biura i części mieszkalnej,- hala o wysokości około 5,60 m,- dodatkowa wiata magazynowa,- utwardzony teren,- około 238,65 m² potencjalnej dodatkowej powierzchni,- przygotowana dokumentacja oraz pozwolenie na budowę nadbudowy,- korzystne przeznaczenie w MPZP - U1,KS,- możliwość dostosowania obiektu do indywidualnych potrzeb inwestora,- lokalizacja zapewniająca sprawną komunikację z Trójmiastem i regionem.To propozycja dla przedsiębiorcy, który szuka własnej, funkcjonalnej przestrzeni do prowadzenia działalności, z możliwością dalszego rozwoju i zwiększenia powierzchni.Dom & House - Specjaliści od marzeń.- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji- Znajdziemy najtańszy kredyt- Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi- Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomościPrezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.