Gotowy biznes nad bałtykiem 500+ M²

Opis

PENSJONAT NAD MORZEM | ZARABIA CAŁY ROK | 51 MIEJSC NOCLEGOWYCH Na sprzedaż pensjonat w Dźwirzynie 15 minut od centrum Kołobrzegu. 18 pokoi i 51 miejsc noclegowych, kilkaset metrów od piaszczystej plaży i jeziora z przystanią sportów wodnych. Instalacja fotowoltaiczna obniża koszty utrzymania. Pensjonat sam się spłaca, gwarantowany miesięczny przychód 12 tysięcy z pokoi wynajętych na stałe dla pracowników (umowy długoterminowe, które może przejąć nowy właściciel).Pensjonat o powierzchni całkowitej 527,88 m²Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 381,20 m²NAJWAŻNIEJSZE ATUTY• ponad 500 m² powierzchni• 18 niezależnych pokoi gościnnych• każdy pokój posiada własną łazienkę• możliwość jednoczesnego zakwaterowania 51 osób• 100 m² mieszkania właścicieli w bryle budynku• salon z kominkiem, sypialnia, kuchnia i łazienka• 2 aneksy kuchenne dostępne dla gości• 2 pomieszczenia gospodarcze• część pokoi z osobnymi wejściami bezpośrednio z ogrodu• ogród z przestrzenią rekreacyjną dla gości• instalacja fotowoltaiczna pomagająca ograniczyć koszty utrzymania• niecały kilometr do plaży• jezioro Resko Przymorskie i centrum sportów wodnych w pobliżu• kilkanaście minut samochodem do KołobrzeguINWESTYCJA, KTÓRA MOŻE ZARABIAĆ OD PIERWSZEGO DNIAObecnie 12 pokoi funkcjonuje jako kwatery pracownicze i jest wynajmowanych na dłuższy termin. Dla inwestora oznacza to możliwość zarabiania od pierwszego dnia, bez konieczności szukania najemców.Pozostałe pokoje mogą zostać przeznaczone na wynajem turystyczny, sezonowy lub długoterminowy. Pokoje przeznaczone dla pracowników mają osobne wejścia prosto z ogrodu. 51 MIEJSC NOCLEGOWYCH I WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA18 pokoi z prywatnymi łazienkami pozwala zakwaterować jednocześnie do 51 osób.Obiekt daje możliwość prowadzenia działalności w różnych formułach:• pensjonat i wynajem pokoi turystycznych,• najem długoterminowy,• kwatery pracownicze,• model mieszany - część pokoi na stały najem, część na turystykę,• baza noclegowa dla grup i pracowników sezonowych.Dzięki temu nieruchomość nie jest uzależniona wyłącznie od jednego sposobu generowania przychodu.MOŻESZ TU MIESZKAĆ I PROWADZIĆ BIZNESWłaściciel ma do dyspozycji około 100-metrowe mieszkanie z dużym salonem z kominkiem, sypialnią, kuchnią i łazienką.To szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla osoby, która chce połączyć własne miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności.Nie trzeba wynajmować dodatkowego lokalu ani codziennie dojeżdżać do obiektu.MORZE + JEZIORO = WYJĄTKOWA LOKALIZACJADźwirzyno to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości nad Bałtykiem dla osób szukających wypoczynku nad morzem, ale lokalizacja tego obiektu oferuje coś więcej.Plaża znajduje się w odległości niecałego kilometra, a z drugiej strony rozciąga się jezioro Resko Przymorskie.W rejonie jeziora można korzystać z licznych form aktywnego wypoczynku, w tym sportów wodnych, surfingu, wędkarstwa czy wypożyczalni rowerów wodnych.Dodatkowo w kilkanaście minut samochodem można dotrzeć do Kołobrzegu - jednego z najpopularniejszych polskich kurortów.OGRÓD I PRZESTRZEŃ REKREACYJNAGoście mają do dyspozycji ogród z częścią rekreacyjną, który stanowi dodatkowy atut obiektu podczas pobytów turystycznych.Osobne wejścia do części pokoi, prowadzące bezpośrednio z ogrodu, zwiększają funkcjonalność i prywatność obiektu.NIŻSZE KOSZTY DZIĘKI FOTOWOLTAICENa dachu budynku znajduje się instalacja fotowoltaiczna, która pomaga ograniczyć koszty związane z utrzymaniem dużego obiektu.Przy nieruchomości o powierzchni ponad 500 m² jest to istotny element z punktu widzenia przyszłego właściciela i prowadzenia działalności.DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ OFERTĄ? działający obiekt istniejący najemcy możliwość uzyskania przychodu od początku inwestycji 18 pokoi z łazienkami do 51 miejsc noclegowych prywatne mieszkanie właścicieli 100 m² ogród i przestrzeń rekreacyjna fotowoltaika bliskość plaży jezioro i sporty wodne bliskość Kołobrzegu wiele możliwości prowadzenia biznesuNIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA, PRZEDSIĘBIORCY LUB RODZINYJeżeli szukasz gotowego obiektu nad morzem, który można dalej rozwijać, ta nieruchomość daje bardzo szerokie możliwości.Możesz kontynuować obecny model najmu, rozwijać działalność turystyczną albo połączyć oba rozwiązania. Jednocześnie masz możliwość zamieszkania na miejscu w komfortowym, 100-metrowym mieszkaniu.Dźwirzyno | 500+ m² | 18 pokoi | 51 miejsc | 100 m² mieszkania | 12 obecnych najemców | fotowoltaika | ogród | Bałtyk + jezioroInformacje na temat miesięcznego dochodu podane na podstawie deklaracji właściciela. 

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

36,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Kołobrzeg

Ta oferta

3408 zł/m²

Mediana okolicy

5347 zł/m²

Połowa ofert

3,8–9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MK Brokers & Invest

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  47 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 3

  11 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  75 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Centrum

  15 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  ALAB Labolatoria

  25 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Unii Lubelskiej - kładka

  61 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  13 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Pionierów Kołobrzegu

  19 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kołobrzeg

  430 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kołobrzeg Wschód

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.