Lokal użytkowy 76 M² Z możliwością podziału NA 2

Opis

NA SPRZEDAŻ - LOKAL UŻYTKOWY 76 M² Z MOŻLIWOŚCIĄ PODZIAŁU NA 2 CZĘŚCI Lokalizacja: Legnica, ul. Książęca 25 | Powierzchnia: 75,80 m² | Pomieszczenia: 6 | Piętro: Parter | Cena: 265 000 zł NAJWIĘKSZE ZALETY! Możliwość podziału na dwa niezależne lokale - pomieszczenia są usytuowane po dwóch stronach klatki schodowej i posiadają osobne wejścia. Bezpośrednie wejście od ulicy oraz duże witryny w sali sprzedaży, zapewniające widoczność i wygodny dostęp dla klientów. Wysokość pomieszczeń 3,0 m , ułatwiająca montaż instalacji wentylacyjnych lub sufitów podwieszanych. Dostęp do piwnicy bezpośrednio pod lokalem , co ułatwi poprowadzenie odrębnych przyłączy wodno-kanalizacyjnych dla obu części. Sprzedaż zwolniona z podatku VAT - podana kwota jest ostateczną ceną zakupu. Na sprzedaż lokal użytkowy (dawna piekarnia) o powierzchni 75,80 m², położony na parterze kamienicy przy ul. Książęcej 25 w Legnicy. Niezależny układ po obu stronach klatki schodowej pozwala na wygodną adaptację całości pod usługi, biuro, handel lub wydzielenie części mieszkalnej i lokalu usługowego. Podział nieruchomości na dwa odrębne lokale będzie wymagał spełnienia odpowiednich warunków technicznych i dopełnienia formalności prawnych. Po usunięciu pieca piekarniczego uzyska się dodatkową powierzchnię użytkową - około 10 m2. W skład lokalu wchodzą: Sala sprzedaży (26,30 m²) , Pomieszczenie produkcyjne (23,30 m²) , Pomieszczenie magazynowe (17,80 m²) , Pomieszczenie socjalne (7,20 m²) , Toaleta (0,80 m²) , Pomieszczenie gospodarcze (0,40 m²) . Wszystkie główne pomieszczenia mają wejścia bezpośrednio z klatki schodowej, a sala sprzedaży posiada dodatkowe, reprezentacyjne wejście z chodnika. Standard i wykończenie: Nieruchomość jest przeznaczona do generalnego remontu. Wymiany wymaga stolarka okienna i drzwiowa oraz posadzki. Otwarta przestrzeń pod lokalem (piwnica) pozwala na swobodne rozprowadzenie nowych instalacji wodnych i kanalizacyjnych, co znacząco ułatwia podział obiektu na dwie samodzielne jednostki. Informacje techniczne i opłaty: Stan prawny: pełna własność, lokal niemieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość z Księgą Wieczystą. Okna: drewniane skrzynkowe oraz stalowe witryny frontowe przeznaczone do wymiany. Ogrzewanie i ciepła woda: brak - instalacja grzewcza do wykonania według wybranej technologii. Opłaty do wspólnoty: ok. 250 zł miesięcznie (stawka obejmuje zaliczkę na eksploatację oraz fundusz remontowy). Dodatkowo: media rozliczane według indywidualnego zużycia (prąd, woda). Lokalizacja: Legnica, rejon ul. Książęcej (obręb Fabryczna), z szybkim dojazdem do centrum i sprawną komunikacją miejską. Cena: 265 000 zł Zapraszamy do kontaktu i umówienia terminu prezentacji! Kontakt: HOMEMAX - NIERUCHOMOŚCI ::LINK DO STRONY ::KONTAKT DO AGENTA Aleksandra Świerczek794369869794 369 869biuro@homemax.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Aleksandra Świerczek (licencja nr: 24347)Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Zostało sporządzone na podstawie oględzin oraz informacji i dokumentów przekazanych przez właściciela i może podlegać aktualizacji. Prezentacja nieruchomości z udziałem pośrednika wymaga podania niezbędnych danych osobowych i potwierdzenia prezentacji na karcie adresowej. Homemax świadczy usługi pośrednictwa również na rzecz kupującego lub najemcy. W przypadku zamiaru nabycia lub najmu nieruchomości dalsza obsługa klienta odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa, określającej zakres usług oraz wynagrodzenie biura należne w razie zawarcia transakcji. Wybrane fotografie mogły zostać poddane edycji, również przy użyciu narzędzi AI, bez zmiany istotnych cech nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOMEMAX

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 16

  3 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  V Liceum Ogólnokształcące im. Jana Heweliusza

  12 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Emi. Sklep spożywczy

  37 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Senatorska - Książęca

  45 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  12 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Działkowa

  17 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Filia Politechniki Wrocławskiej w Legnicy

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  3 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Legnica

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Legnica Zachód

  1,7 km

  21 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.