Lokale użytkowe na sprzedaż - 900 m² - Śródmieście, Mysłowice

Opis

Kamienica inwestycyjna – Mysłowice, ul. Piastowska, "Stary Rynek" - Plac Mieroszewskich, centrum miasta.INFORMACJE PODSTAWOWE • Powierzchnia: ok. 900 m² – 803,50 m² według aktu notarialnego oraz ok. 100 m² zaadaptowanego poddasza mieszkalnego, z przygotowanymi instalacjami, do wykończenia• Parter, 3 piętra, zaadaptowane poddasze mieszkalne, pełne podpiwniczenie• 18 jednostek mieszkalnych i użytkowych w obecnym układzie oraz planie wykończenia• 9 mieszkań wynajętych – ok. 570 m²• 5 mieszkań w trakcie remontów• 4 pozostałe jednostki do uruchomienia lub wykończenia• 2 mieszkania po ok. 100 m² z możliwością dodatkowego podziału• Docelowo do 20 niezależnych lokali• Aktualne przychody z najmu: blisko 20 tys. zł miesięcznie + media• Potencjał przychodów po uruchomieniu wszystkich lokali: ok. 40 tys. zł miesięcznie, czyli ok. 460–480 tys. zł rocznie• Modelowa stopa przychodu brutto: ok. 12% rocznie względem ceny ofertowej, przed kosztami i nakładami inwestycyjnymi• Działka: 426 m², pełna własność• Powierzchnia zabudowy: 329 m²POTENCJAŁ INWESTYCYJNY• Istniejący strumień przychodów z 9 wynajętych mieszkań• Możliwość zwiększania przychodów poprzez sukcesywne kończenie remontów i wynajem kolejnych jednostek• Na III piętrze 4 mieszkania w różnych stadiach remontu• Poddasze zaadaptowane na cele mieszkalne, ok. 100 m², z przygotowanymi instalacjami elektrycznymi i wodno-kanalizacyjnymi, do wykończenia• Możliwość podziału dwóch mieszkań o powierzchni ok. 100 m² każde i zwiększenia liczby jednostek do 20• Parter – możliwość wydzielenia małego lokalu ok. 20 m² z wejściem od strony placu Mieroszewskich• W części remontowanych lokali wykonane nowe instalacje elektryczne, piony wodno-kanalizacyjne i wymieniona stolarka okienna• Możliwość prowadzenia inwestycji etapowo, przy zachowaniu przychodów z już wynajmowanych mieszkańBUDYNEK I DOKUMENTACJA• Kamienica narożna w śródmiejskiej zabudowie• Elewacja frontowa po remoncie• Dach po remoncie• Konstrukcja murowana, stropy mieszane• Projekt instalacji centralnego ogrzewania i kotłowni gazowej• Przegląd budowlany z 2024 r. – budynek w należytym stanie technicznym• Protokoły przeglądów instalacji elektrycznej i kominowej z 2025 r.• Dostępna dokumentacja techniczna i rzuty kondygnacjiZASTRZEŻENIEOgłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani rekomendacji inwestycyjnej. Dane dotyczące aktualnych przychodów pochodzą od właściciela, natomiast prognozy rentowności mają charakter szacunkowy i nie stanowią gwarancji wyników finansowych.Nabywca powinien przeprowadzić własną analizę due diligence, obejmującą weryfikację stanu prawnego, technicznego, finansowego, powierzchni oraz możliwości realizacji planowanych podziałów nieruchomości.Kupujący nie płaci prowizji, pokrywa ją właściciel.Dane w ogłoszeniu są informacyjne i mogą ulec aktualizacji. Podane wymiary są orientacyjne i mogą nie być precyzyjne.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · VIRTEXO

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  VIRTEXO

  3 900 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  VIRTEXO

  3 900 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Mysłowice Bytomska Park

  15 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  14 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  W Rynku

  5 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mysłowice Komenda Policji

  22 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Zamkowy

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Miejski nr 2

  7 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 8

  4 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Marii Skłodowskiej-Curie

  8 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mysłowice

  910 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Ignatianum Wydział Zamiejscowy Nauk Humanistycznych i Społecznych w Mysłowicach

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Sosnowiec Jęzor

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.