Budynek Burowo Magazynowy w Świetnej Lokalizacji

Opis

| Na sprzedaż oferujemy nieruchomość komercyjną o dużym potencjale inwestycyjnym , zlokalizowaną przy ul. Śmiłowickiej w Rudzie Śląskiej. To propozycja dla przedsiębiorców i inwestorów poszukujących obiektu z przeznaczeniem pod działalność produkcyjną, magazynową, biurową lub usługową. Powierzchnia budynku: 1587 m² Powierzchnia działki: 2526 m² Parking z kostki brukowej: około 1500 m² Przeznaczenie w MPZP: 3PU - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej Rampa załadunkowa Budynek częściowo podpiwniczony Ogrzewanie: centralne, zasilane kotłem gazowym Klimatyzacja Monitoring Fotowoltaika : instalacja na dachu, moc aż 38kWp Dodatkowy przychód: odpłatna dzierżawa powierzchni na dachu pod antenę sieci komórkowej Obecnie moc przyłącza elektrycznego - 52kW Istotnym atutem nieruchomości jest przeznaczenie terenu określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 3PU. Daje ono możliwość wykorzystania nieruchomości na potrzeby m.in. działalności produkcyjnej, magazynowej i usługowej, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami planu. Obiekt składa się z wielu pomieszczeń o zróżnicowanej powierzchni - zarówno mniejszych, jak i większych, co pozwala na elastyczną organizację przestrzeni w zależności od charakteru prowadzonej działalności. Poszczególne pomieszczenia mogą pełnić funkcje biurowe, usługowe, magazynowe lub zaplecza operacyjnego, zależnie od ich parametrów i możliwości adaptacyjnych. Nieruchomość może zainteresować zarówno firmy poszukujące własnej siedziby, jak i przedsiębiorców planujących rozwój działalności, organizację zaplecza operacyjnego, magazynu lub przestrzeni biurowej. Duża powierzchnia budynku oraz rozbudowany układ kondygnacji stwarzają możliwości różnorodnej organizacji przestrzeni, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i technicznych możliwości adaptacji. Budynek o łącznej powierzchni 1587 m² obejmuje dwie części o różnej liczbie kondygnacji: część trzykondygnacyjną, część pięciokondygnacyjną, powstałą w wyniku dobudowy. Podana powierzchnia budynku obejmuje obie części i wszystkie uwzględnione w niej kondygnacje. Nieruchomość wyposażona jest w centralne ogrzewanie zasilane kotłem gazowym oraz klimatyzację , co stanowi istotne udogodnienie przy prowadzeniu działalności przez cały rok. W 2026 roku wykonano parking z kostki brukowej o powierzchni około 1500 m² , zlokalizowany na oferowanej działce. Rozległa powierzchnia utwardzona stanowi praktyczne zaplecze dla działalności gospodarczej, umożliwiając organizację parkowania samochodów pracowników i klientów, a także obsługę bieżącego funkcjonowania przedsiębiorstwa - w zakresie zgodnym z układem terenu i obowiązującymi przepisami. Powierzchnia działki wynosi 2526 m², co pozwala na funkcjonalne połączenie budynku z zapleczem zewnętrznym. Na dachu budynku znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy aż 38kWp . Dodatkowym atutem nieruchomości jest antena sieci komórkowej zainstalowana na dachu. Powierzchnia jest odpłatnie dzierżawiona operatorowi, dzięki czemu nieruchomość generuje dodatkowy spory przychód . Szczegółowe informacje dotyczące warunków umowy dzierżawy i uzyskiwanych przychodów zostaną udostępnione osobom zainteresowanym. Nieruchomość położona jest w Rudzie Śląskiej, przy ul. Śmiłowickiej , w rejonie istotnych połączeń komunikacyjnych południowej części miasta . W pobliżu znajduje się droga wojewódzka nr 925 , łącząca m.in. Rybnik i Bytom , co zapewnia dostęp do regionalnego układu drogowego. Dodatkowym perspektywicznym atutem lokalizacji jest planowane południowe przedłużenie Trasy N-S w kierunku Mikołowa. Inwestycja ma na celu poprawę skomunikowania południowej części Rudy Śląskiej, w tym terenów przemysłowych i poprzemysłowych, z autostradą A4 oraz DTŚ. | Jeśli jesteś zainteresowany nieruchomością, masz jakieś pytania lub chcesz umówić się na prezentację to zapraszam do kontaktu telefonicznego. Homevia nieruchomości oddział Katowice Opiekun Oferty - Marcin Karaś Katowice, ul. Żelazna 15B DZIĘKI NAM KUPUJESZ TANIO, SZYBKO I BEZPIECZNIE! Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji. Oferty zamieszczone na stronie internetowej przygotowywane są na postawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Weryfikujemy je i sprawdzamy, jednak wszelkie informacje w nich zawarte mogą ulegać aktualizacji, w związku z czym nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny. ::DODATKOWE INFORMACJE | Prąd: jest | Gaz: jest | Woda: jest | Dojazd: asfalt | Otoczenie: działki zabudowane | Ogrzewanie: gazowe | Kanalizacja: tak | Komunikacja publ.: bus, autobus miejski | Winda: NIE | Wysokość kondygnacji [m]: 3 | Kategoria biurowca: A | Pow. całk. budynku [m2]: 1587 | Opłaty wg liczników: gaz, prąd, woda | Rok budowy: 1950 | ::LINK DO STRONY | ::KONTAKT DO AGENTA | Marcin Karaś | 790848124 | marcinkaras@::DANE BIURA | Homevia Nieruchomości Katowice | Żelazna 15B | 40-851 Katowice | 790444882 | Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 32065)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Ruda Śląska

Ta oferta

944 zł/m²

Mediana okolicy

1608 zł/m²

Połowa ofert

1–3,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Homevia Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Halemba Krucza

  19 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 25

  3 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  ADI-2

  16 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Viola"

  6 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej PANACEUM

  3 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  3 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Podstawowa nr 24 im. Powstańców Śląskich

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda Śląska

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Przyszowice

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.