Lokale użytkowe na wynajem - 35 m² - Opole

Opis

Nowoczesne biuro 35,52 m² | Opole, ul. Pomorska | ParkingKomfortowe biuro w nowoczesnym biurowcu, z całodobowym dostępem, parkingiem i możliwością indywidualnej aranżacji!SELDOM Nieruchomości zaprasza do zapoznania się z ofertą wynajmu lokalu biurowego o powierzchni 35,52 m², położonego na parterze nowoczesnego biurowca przy ul. Pomorskiej w Opolu.To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących funkcjonalnej przestrzeni do prowadzenia działalności, w dobrze skomunikowanej lokalizacji, z dostępem do infrastruktury biznesowej.Lokal umożliwia organizację około 6 stanowisk pracy.CHARAKTERYSTYKA LOKALUPowierzchnia: 35,52 m²Kondygnacja: parterPrzeznaczenie: biuroweLokal nieumeblowany, pomieszczenia pusteWyposażenie biura we własnym zakresie NajemcyMożliwość dostosowania aranżacji do potrzeb prowadzonej działalnościKlimatyzacjaOtwierane oknaDostęp do InternetuDostęp do budynku przez całą dobę, 7 dni w tygodniuPrzynależne miejsce parkingoweNajemca otrzymuje możliwość samodzielnego urządzenia przestrzeni, dopasowując ją do specyfiki działalności, liczby pracowników oraz własnych standardów organizacji pracy.WARUNKI FINANSOWECzynsz najmu: 60 zł netto/m² miesięcznieOpłata eksploatacyjna: 15 zł netto/m² miesięcznieDla powierzchni 35,52 m²:Czynsz najmu: 2 131,20 zł netto/mies.Opłata eksploatacyjna: 532,80 zł netto/mies.Łącznie: 2 664,00 zł netto/mies.Dodatkowo płatne: energia elektryczna według zużycia oraz ogrzewanie.Do opłat netto należy doliczyć obowiązujący podatek VAT.Opłata eksploatacyjna obejmuje m.in. Internet, przynależne miejsce parkingowe, podatek od nieruchomości w części przypadającej na lokal, administrację, sprzątanie i obsługę techniczną części wspólnych, media w częściach wspólnych, wywóz odpadów oraz korzystanie z pomieszczenia socjalnego.WARUNKI NAJMUUmowa na czas określony – minimum 3 lataKaucja gwarancyjna – równowartość 3 miesięcyMożliwość wynajęcia dodatkowych miejsc parkingowych – warunki do uzgodnieniaWyposażenie lokalu po stronie NajemcyMożliwość indywidualnego dostosowania przestrzeni biurowejATUTY BIUROWCABudynek zapewnia komfortowe warunki prowadzenia działalności gospodarczej.Do najważniejszych udogodnień należą:Reprezentacyjne wnętrza i wysoki standard wykończenia części wspólnychCałodobowy monitoringSystem kontroli dostępuSystem alarmowyKlimatyzacjaZaplecze socjalneRozbudowany parkingInfrastruktura dla rowerzystówStrefa zieleniMożliwość wynajęcia dodatkowej powierzchni biurowej lub magazynowejW obiekcie dostępne są również powierzchnie biurowe o zróżnicowanych metrażach – od około 17 m² do 530 m².LOKALIZACJA – UL. POMORSKA, OPOLEBiurowiec położony jest w dogodnej lokalizacji, zapewniającej sprawną komunikację z centrum Opola i pozostałymi częściami miasta.W pobliżu znajdują się:Centrum handlowe Ozimska ParkAgata MebleALDICentrum Usług Publicznych Urzędu Miasta OpolaPlacówki administracyjne i sądoweLiczne sklepy i punkty usługowePrzystanki komunikacji miejskiejLokalizacja ułatwia codzienne funkcjonowanie firmy oraz zapewnia dogodny dojazd pracownikom i klientom.PODSUMOWANIE35,52 m² powierzchni biurowej w nowoczesnym obiekcie za 2 664 zł netto miesięcznie, z opłatą eksploatacyjną i miejscem parkingowym.To propozycja szczególnie atrakcyjna dla niewielkich zespołów, firm usługowych, kancelarii, biur rachunkowych oraz przedsiębiorców poszukujących reprezentacyjnej siedziby w Opolu.Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!SELDOM NIERUCHOMOŚCI – Oddział Opoleul. 1 Maja 31 lok. 1A, 45-068 OpoleAgent prowadzący: Irena MaliszDoradca ds. nieruchomości, Ekspert Kredytowy607 665 233irena.malisz@.plNota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: nieruchomości do 50 m² · Opole

Ta oferta

60 zł/m²

Mediana okolicy

40 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Seldom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Głogowska-Pomorska (105)

  36 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  20 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  La Cosmetica

  3 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Eskulap

  6 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Opolska

  630 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia Przedszkolaka "Tęcza"

  7 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 15

  3 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Park

  Park Przedszkolny

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Gosławice

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.