Obiekt hotelowo- restauracyjny przy DK92 potencjał

Cena na tle rynku

142,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat szamotulski

Ta oferta

2488 zł/m²

Mediana okolicy

1024 zł/m²

Połowa ofert

0,4–5,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Keller Williams

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Eurocash

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sękowo

  4 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  Park Dworski z początku XXw.

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Buk

  14,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OBIEKT HOTELOWO-RESTAURACYJNY PRZY DK92 | SĘKOWO | POTENCJAŁ ROZBUDOWY |2 499 999 ZŁNa sprzedaż nieruchomość komercyjna o funkcji hotelowo-gastronomicznej, położona w Sękowie przy ul. Leśnej 31, w strategicznym punkcie pomiędzy Poznaniem a Pniewami.Obiekt znajduje się około 100 metrów od intensywnie uczęszczanej drogi krajowej nr 92, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji paliw ORLEN i myjni samochodowej. Ogromny ruch samochodowy, bardzo dobra widoczność lokalizacji oraz łatwy dojazd tworzą znakomite warunki do prowadzenia hotelu, restauracji, bistro dla kierowców, obiektu pracowniczego oraz centrum eventowego.Cena sprzedaży: 2 499 999 złNajważniejsze informacje:powierzchnia użytkowa istniejącego budynku: 1005,50 m²,powierzchnia działki: 2648 m²,działka nr 65/6, regularna i zbliżona kształtem do prostokąta,budynek wolnostojący z trzema kondygnacjami nadziemnymi, użytkowym poddaszem i kondygnacją podziemną,duży utwardzony teren z drogą dojazdową, placem manewrowym, parkingiem na 16 samochodów i chodnikami,bardzo dobry dojazd od strony stacji paliw oraz dostęp od ul. Leśnej,pełne media: energia elektryczna, woda, kanalizacja i ogrzewanie,teren przeznaczony w studium pod zabudowę usługową,uregulowany stan prawny nieruchomości.Część hotelowa:Według operatu istniejący układ obejmuje 21 pokoi i 46 formalnie wykazanych miejsc noclegowych: 2 pokoje jednoosobowe, 14 pokoi dwuosobowych, 4 pokoje trzyosobowe,1 pokój czteroosobowy.Obiekt jest aktualnie wykorzystywany w formule noclegów pracowniczych, w układzie pozwalającym na organizację większej liczby łóżek, według informacji właścicielskich nawet 70 miejsc pracowniczych.Część gastronomiczna i eventowa:Nieruchomość oferuje rozbudowane zaplecze gastronomiczno-rozrywkowe:sala restauracyjna dla około 45 osób,druga sala restauracyjna dla około 30 osób,klub w kondygnacji podziemnej o powierzchni około 105 m²,kuchnia,zaplecze techniczne, gospodarcze i magazynowe,możliwość prowadzenia bistro dla kierowców oraz obsługi imprez okolicznościowych.Istnieje możliwość kontynuowania działalności oraz, po uzgodnieniu warunków przejęcia obecnego najemcy, który prowadzi restaurację "A nóż widelec" z bistro dla kierowców oraz imprezy okolicznościowe, obłożenie na komunie na sezon 2027. Lokalizacja przy ruchliwej DK92 daje dostęp do klientów tranzytowych, kierowców, pracowników lokalnych przedsiębiorstw i gości podróżujących na trasie Poznań-Pniewy.Projekt rozbudowy hotelu:Jednym z największych atutów nieruchomości jest przygotowana dokumentacja koncepcyjno-projektowa rozbudowy obiektu o nowe, połączone z istniejącym budynkiem skrzydło hotelowe.Planowana rozbudowa zakłada:zwiększenie powierzchni użytkowej o około 684,70 m²,docelową powierzchnię użytkową około 1690,20 m²,budowę trzech dodatkowych kondygnacji,utworzenie kolejnych 21 pokoi,zwiększenie liczby miejsc noclegowych o 42,docelowo nawet 88 miejsc noclegowych według założeń przedstawionych w operacie oraz projekcie.Projekt pokazuje nowoczesne skrzydło hotelowe z regularnym układem pokoi, balkonami i reprezentacyjną, przeszkloną strefą wejściową. Zakres oraz możliwość realizacji inwestycji wymagają potwierdzenia administracyjnejgo i technicznego.Wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Nieruchomość może zostać wykorzystana jako:hotel lub motel przy trasie,obiekt noclegowy dla pracowników,restauracja i bistro dla kierowców,dom weselny lub centrum imprez okolicznościowych,centrum szkoleniowo-konferencyjne,obiekt z częścią hotelową i gastronomiczną,inwestycja przeznaczona do modernizacji, rozbudowy i dalszego wynajmu.Operat szacunkowy określa aktualną wartość rynkową nieruchomości na 3 495 000 zł, natomiast wartość przyszłą po realizacji opisanej rozbudowy na 5 874 000 zł. Cena ofertowa wynosząca2 499 999 zł stwarza inwestorowi znaczący potencjał wzrostu wartości.Budynek jest użytkowany, jednak wymaga remontu i modernizacji, co daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania standardu i układu pomieszczeń do wybranego modelu działalności.To propozycja dla inwestora poszukującego dużego obiektu komercyjnego w doskonałej lokalizacji komunikacyjnej, z istniejącą infrastrukturą, zapleczem gastronomicznym oraz realnym potencjałem rozbudowy.Zapraszam do kontaktu, prezentacji nieruchomości oraz zapoznania się z operatem szacunkowym i dokumentacją projektu rozbudowy.Martyna Nowocieńdoradca ds. nieruchomości515524103martyna.nowocien@kwpoland.comKeller Williams Partnersul. Bednarska 6Poznań 60-571