Biuro na sprzedaż - 453 m² - Pniewy, Pniewy, ul. poznańska

Opis

Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny w doskonałej lokalizacji, PniewyOferujemy na sprzedaż obiekt o charakterze usługowym z częścią mieszkalną zlokalizowany w Pniewach. Nieruchomość może być wykorzystana jako obiekt usługowy, handlowy, biurowy lub mieszkalny.Budynek znajduje się w doskonałej lokalizacji, niemal na samym rynku w Pniewach. To serce miasta, które gwarantuje duży ruch pieszy i samochodowy, co czyni tę lokalizację idealną dla działalności usługowej lub handlowej.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJERok budowy: początek XX wiekuPowierzchnia użytkowa obiektu: 452,98 m2Powierzchnia działki: 260 m2Modernizacja systemu ogrzewania: 2018 rokOgrzewanie: kocioł grzewczy buderus logano g125ściany: cegła ceramicznaDach: pokryty papąOPIS OBIEKTUUnikalna nieruchomość w niemal centralnym punkcie Pniew ? budynek usługowo-mieszkalny z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Obiekt wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w dostosowaniu go do własnych potrzeb i planów biznesowych.Układ nieruchomości:Piwnica ? idealna do adaptacji na magazyn, zaplecze techniczne lub inne funkcje użytkowe ? 29,23 m2Parter ? dwa niezależne lokale użytkowe z osobnymi wejściami, które mogą być wynajmowane lub wykorzystane pod własną działalność ? 139,92 m2Piętro ? część mieszkalna, którą można przeznaczyć na wynajem długoterminowy, mieszkanie służbowe lub własne potrzeby ? 178,69 m2Poddasze ? przestrzeń z dużym potencjałem adaptacyjnym, np. na dodatkowe mieszkanie lub biuro ? 73,34 m2Dwa garaże ? dodatkowy atut, który może być wykorzystany przez właściciela lub jako przestrzeń do wynajmu ? 31,8 m2Małe podwórze ? kameralna przestrzeń, która może być zagospodarowana jako strefa rekreacyjna lub parking.Możliwości rozbudowy:Budynek oferuje możliwość powiększenia powierzchni, co czyni go jeszcze bardziej atrakcyjnym dla inwestorów szukających elastycznego rozwiązania.LOKALIZACJAW pobliżu nieruchomości znajdują się liczne punkty usługowe, sklepy oraz instytucje, co dodatkowo zwiększa potencjał biznesowy nieruchomości. Budynek jest również świetnie skomunikowany ? w niedalekiej odległości przebiega droga krajowa nr 92, zapewniająca szybki dojazd zarówno do Poznania, jak i granicy z Niemcami. Bliskość autostrady A2 sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna dla klientów i pracowników z dalszych miejscowości.Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo większych zakładów pracy w okolicy, co może generować stały przepływ klientów oraz zainteresowanie wynajmem części mieszkalnej. Lokalizacja łączy w sobie wygodę miejskiego życia z doskonałym dostępem do głównych szlaków komunikacyjnych.KOMUNIKACJABudynek jest doskonale skomunikowany, co czyni go łatwo dostępnym zarówno dla mieszkańców miasta, jak i osób spoza Pniew. Lokalizacja w ścisłym centrum oraz bliskość kluczowych dróg i połączeń komunikacyjnych zapewniają wygodny dojazd różnymi środkami transportu.Dojazd samochodem:Droga krajowa nr 92 ? zaledwie kilka minut od budynku znajduje się droga krajowa łącząca Poznań z granicą z Niemcami, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do większych miast w regionie.Autostrada A2 ? w odległości około 12 km znajduje się wjazd na autostradę A2, która umożliwia błyskawiczne połączenie z Poznaniem (ok. 35 minut jazdy) oraz Berlinem (ok. 2 godziny).Drogi lokalne ? budynek znajduje się w centrum miasta, co gwarantuje łatwy dostęp do wszystkich części Pniew oraz pobliskich miejscowości.Transport publiczny:Autobusy lokalne i międzymiastowe ? z Pniew kursują liczne autobusy, które łączą miasto z Poznaniem, Szamotułami, Nowym Tomyślem oraz innymi miejscowościami w regionie. Przystanki autobusowe znajdują się w niedalekiej odległości od budynku, co zapewnia wygodny dostęp dla mieszkańców i klientów.Dworzec autobusowy ? zlokalizowany w centrum miasta, w odległości spaceru od nieruchomości, jest głównym punktem komunikacyjnym dla osób podróżujących transportem publicznym.STAN PRAWNYObiekt stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą nie wykazującą jakichkolwiek obciążeń.STAN TECHNICZNY OBIEKTUBudynek do remontu.Zapraszam do kontaktu.Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.-Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

103,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat szamotulski

Ta oferta

2163 zł/m²

Mediana okolicy

1063 zł/m²

Połowa ofert

0,5–5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · WGN Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  WGN Poznań

  980 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  WGN Poznań

  980 000 zł

  Zobacz

• Morizon zniknęło 2026-10-28

  WGN Nieruchomości

  980 000 zł

• Gratka zniknęło 2026-10-29

  WGN Nieruchomości

  980 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  6 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Żyrafa

  530 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Inwidualna specjalistyczna praktyka pielęgniarska

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Powstańców Wielkopolskich w Pniewach

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  U Złotego Źródła

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Tomyśl

  19,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.