SprzedażLokalRynek wtórnyMorizon

Lokal Gastronomiczny na Włochach ROI 6,9% + Garaż

Pola Karolińskie, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 39,5 m²
Pokoje: 3
Piętro: 6/6
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 19 241 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 19 241 zł/m²
Mediana okolicy: 17 000 zł/m²; ta oferta: +13,2%
Podobne oferty: 111; lokale 30–60 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 7 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Lokal, 39,5 m² (Warszawa) kosztuje 19 241 zł za m² — 13,2% więcej niż mediana 17 000 zł za m² dla 111 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

13,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 111 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta: 19 241 zł/m²
Mediana okolicy: 17 000 zł/m²
Połowa ofert: 11,2–24,9 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

7 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Modernhouse

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Carrefour Express
16 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Nowe Włochy 05
29 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Plac zabaw
33 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Apteka
Apteka PINI
3 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Szkoła
Niepubliczna Szkoła Podstawowa Tosi i Franka
5 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Przedszkole
Publiczne Integracyjne Przedszkole Montessori Pięterko
13 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Ursus Północny
440 m
6 min pieszo
Park
Plac Wolności
3 w promieniu 1 km
490 m
6 min pieszo
Przychodnia lub szpital
LuxMed
5 w promieniu 1 km
790 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Zachód
2,1 km
Przystanek tramwajowy
Ciepłownia Wola 08
2,2 km
Stacja metra
Bemowo
3,7 km
Uczelnia
Akademia WIT – lokalizacja Gizów
4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa

Dostępne od2026-07-28

Forma własnościWłasność

Liczba pięter6

Materiał budowlanyPustak

Miejsce postojowemiejsce postojowe

OgrzewanieGazowe

Pomieszczenie socjalnetrue

Pow. całkowita39,50 m²

Stan nieruchomościDobry

Typ nieruchomościHandel i usługi/lokal gastronomiczny

Witrynatrue

Opis

Na sprzedaż lokal usługowy Warszawa, Włochy, ul. Pola KarolińskieLokal obecnie jest wynajmowany pod gastronomię, ROI z wynajmu wynosi 6,9%, najemca pokrywa dodatkowo czynsz + opłaty. Podana cena w ogłoszeniu 760 000 zł jest ceną nettoNa sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 39,5 m, położony na parterze budynku w warszawskiej dzielnicy Włochy, przy ul. Pola Karolińskie. Lokal posiada bezpośrednie wejście z ulicy oraz dużą witrynę i całkowite przeszklenie z jednej strony, dzięki czemu jest bardzo dobrze widoczny dla osób przechodzących obok.Do lokalu przynależy miejsce w garażu podziemnym - 35 000 zł netto, istnieje możliwość wynajęcia miejsca postojowego za 300zł/msc.Nieruchomość znajduje się przy ciągu pieszym, w sąsiedztwie dużego skrzyżowania, co zapewnia stały ruch i sprawia, że lokal trudno przeoczyć. To miejsce idealne pod działalność wymagającą ekspozycji i łatwego dostępu dla klientów.Dużym atutem jest również przypisane miejsce postojowe w garażu podziemnym, co zwiększa komfort użytkowania lokalu i jego atrakcyjność dla najemców.Poza obecną działalnością gastronomiczną lokal sprawdzi się również jako:- kawiarnia lub bistro- piekarnia / cukiernia- salon kosmetyczny lub fryzjerski- biuro obsługi klienta- sklep specjalistyczny lub punkt usługowyTo bardzo dobra propozycja dla osoby szukającej lokalu pod własny biznes lub dla inwestora szukającego lokalu w dobrej lokalizacji, jednocześnie lokalu z dużą elastycznością przyszłego wykorzystania.Zapraszam do kontaktu i na prezentację, również w weekendy (8:00 - 21:00).Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.