Wilanów | Dom na biuro lub siedzibę firmy | 250 m²

Cena na tle rynku

3,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1500 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

67 zł/m²

Mediana okolicy

65 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Modern Town

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Zielony Latawiec

  18 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wilanów 07

  23 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wilanów Family Practice

  7 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  XXXVIII Liceum Ogólnokształcące im. Stanisława Kostki Potockiego

  6 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Wilanowska

  8 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  23 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Wilanowski

  6 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Oś Królewska 05

  4 w promieniu 1 km

  840 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  6,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NAJEMCA NIE PŁACI PROWIZJIPRZESTRONNY DOM NA KAMERALNE BIURO – WARSZAWA, WILANÓWModern Town prezentuje na wynajem połowę bliźniaka położoną przy ul. Obornickiej w warszawskim Wilanowie, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni.Nieruchomość o powierzchni całkowitej ok. 250 m², w tym 141 m² powierzchni użytkowej, stanowi atrakcyjną propozycję dla firm poszukujących kameralnej siedziby, biura lub przestrzeni do pracy w komfortowych warunkach.To interesująca alternatywa dla tradycyjnych powierzchni biurowych, oferująca prywatność, możliwość własnej aranżacji oraz dodatkowe udogodnienia.UKŁAD I WYPOSAŻENIEDo dyspozycji najemców pozostają:4 pokoje, w tym przestronny salon, który może pełnić funkcję sali spotkań lub konferencyjnej, oraz pokój z własną garderobą,oddzielna, wyposażona kuchnia z możliwością wykorzystania jako zaplecze socjalne,łazienka oraz osobne WC,poddasze użytkowe stanowiące część użytkową domu,dodatkowe poddasze nieużytkowe z pomieszczeniem zaaranżowanym jako piąty pokój,przestronna piwnica ze strefą rekreacyjną,ogród z tarasem,garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe.Wnętrza są jasne, zadbane i wykończone w neutralnej kolorystyce. Drewniany parkiet ułożony w klasyczną jodełkę dodaje im elegancji, a brak umeblowania umożliwia aranżację stanowisk pracy zgodnie z potrzebami firmy.PRYWATNA STREFA REKREACYJNADodatkowym atutem nieruchomości jest duża piwnica, w której znajdują się sauna, drewniana bania oraz siłownia wyposażona w sprzęt treningowy.Przestrzeń ta stanowi nietypowe udogodnienie, wyróżniające nieruchomość na tle tradycyjnych biur.STANDARD I MEDIAOgrzewanie gazowe – własny piecKominekWoda i kanalizacja miejskaInternet – NeostradaDojazd drogą asfaltowąLOKALIZACJA I KOMUNIKACJANieruchomość znajduje się przy ul. Obornickiej w Wilanowie, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni.W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, sklepy i punkty usługowe. Lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury Warszawy, a jednocześnie oferuje spokojniejsze warunki niż typowe kompleksy biurowe.Garaż oraz miejsce postojowe na podjeździe stanowią dodatkowe udogodnienie dla najemcy.WARUNKI NAJMUCzynsz: 9 500 zł netto/mies. + VATKaucja: 19 000 zł nettoMedia płatne dodatkowo, zgodnie ze zużyciem i ustaleniami umownymi.Preferowany najem długoterminowy.Możliwość wykorzystania nieruchomości na określony rodzaj działalności biurowej wymaga potwierdzenia zgodności z obowiązującymi przepisami.Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.THE TENANT DOES NOT PAY COMMISSIONSPACIOUS HOUSE FOR A SMALL OFFICE – WARSAW, WILANÓW Modern Town presents for rent one half of a semi-detached house located on Obornicka Street in Warsaw's Wilanów district, in a quiet setting of single-family homes and greenery. The property, with a total area of approximately 250 m², including 141 m² of usable space , is an attractive proposition for companies looking for an intimate headquarters, office or work space in comfortable conditions. This is an interesting alternative to traditional office space, offering privacy, the possibility of your own arrangement, and additional amenities.LAYOUT AND EQUIPMENT Tenants have at their disposal: 4 rooms , including a spacious living room that can be used as a meeting or conference room, and a room with its own dressing room, a separate, equipped kitchen that can be used as a social area, bathroom and separate toilet, attic which is the usable part of the house, additional unused attic with a room arranged as a fifth room, spacious basement with recreation area, garden with terrace, garage in the building and an additional parking space in the driveway. The interiors are bright, well-maintained, and finished in neutral colors. Wooden parquet flooring in a classic herringbone pattern adds elegance, and the lack of furniture allows for workstation arrangement according to the company's needs.PRIVATE RECREATION AREA An additional advantage of the property is a large basement with a sauna, a wooden sauna and a gym equipped with training equipment. This space is an unusual feature that sets the property apart from traditional offices. STANDARD AND MEDIA Gas heating - own furnace Fireplace Municipal water and sewerage Internet – Neostrada Access via asphalt roadLOCATION AND COMMUNICATION The property is located on Obornicka Street in Wilanów, surrounded by single-family houses and greenery. Bus stops, shops, and services are nearby. The location provides access to Warsaw's infrastructure while offering a more peaceful environment than typical office complexes. A garage and a parking space in the driveway provide additional convenience for the tenant.RENTAL TERMSRent: PLN 9,500 net/month + VATDeposit: PLN 19,000 Utilities payable additionally, according to consumption and contractual arrangements. Long-term rental preferred. The possibility of using real estate for a specific type of office activity requires confirmation of compliance with applicable regulations.Please contact us and arrange a viewing of the property....