Lokal usługowy 58 m² z ogródkiem[NA WYŁĄCZNOŚĆ]

Opis

WE SPEAK ENGLISH – PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT USNa sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 58 m² przy ul. Gerberowej we Wrocławiu, na pograniczu Wojszyc i Ołtaszyna. Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, posiada duże witryny i bezpośrednie wejście, a jego wnętrze zostało zaprojektowane przez architekta i wykończone w wysokim standardzie. Na szczególną uwagę zasługują prywatny taras z ogródkiem oraz dwa miejsca postojowe za szlabanem.To lokal, który nie wymaga rozpoczynania aranżacji od podstaw. 58 m² zostało już funkcjonalnie zaprojektowane i wykończone, pozostawiając jednocześnie możliwość dostosowania przestrzeni do konkretnego modelu biznesowego.Od strony wejścia znajduje się reprezentacyjna część z dużymi witrynami, która może pełnić funkcję recepcji, poczekalni lub głównej strefy obsługi klienta.W dalszej części znajduje się oddzielne, zamykane pomieszczenie o powierzchni około 20 m² z dużym oknem. Może ono pełnić funkcję niezależnego gabinetu, pokoju konsultacyjnego, zabiegowego lub biura.Istotnym atutem lokalu jest również prywatny taras z ogródkiem, dostępny z dodatkowej części lokalu. To przestrzeń, która może zostać wykorzystana zgodnie z charakterem prowadzonej działalności i jednocześnie wyróżnia lokal na tle typowych powierzchni usługowych.W lokalu znajduje się aneks kuchenny wykonany na wymiar z blatem z konglomeratu oraz dwustrefowe WC z zabudową i elementami naturalnego marmuru.Wykończenie jest spójne i neutralne, dzięki czemu nie narzuca konkretnego charakteru działalności. Zastosowano czarny gres lastryko, białe ściany, czarne oświetlenie szynowe, naturalny marmur oraz zabudowy wykonane na wymiar.Obecny układ pozwala zorganizować recepcję i poczekalnię, główną przestrzeń usługową, niezależny gabinet oraz zaplecze. Lokal może dzięki temu służyć zarówno jednej marce, jak i kilku specjalistom pracującym równolegle.Przestrzeń szczególnie dobrze odpowiada działalnościom takim jak beauty, kosmetologia, medycyna estetyczna, gabinety, studio tatuażu, usługi specjalistyczne czy biuro.Dodatkowym udogodnieniem są 2 miejsca postojowe za szlabanem.Lokal położony jest na parterze budynku mieszkalnego i posiada bezpośrednie wejście z zewnątrz.Duże witryny zapewniają lokalowi reprezentacyjny charakter od strony wejścia, a położenie na parterze ułatwia dostęp klientom. W przypadku działalności usługowej, w której klienci regularnie odwiedzają lokal, istotnym atutem jest również wygodny dostęp oraz 2 miejsca postojowe.Gerberowa znajduje się na Wojszycach, bezpośrednio przy Ołtaszynie, w południowej części Wrocławia.Jest to przede wszystkim otoczenie mieszkaniowe, co ma znaczenie dla biznesów usługowych budujących bazę klientów wśród mieszkańców najbliższej okolicy. Południowa część Wrocławia pozostaje również obszarem rozwoju mieszkaniowego i infrastrukturalnego.Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla usług opartych na regularnych wizytach klientów, takich jak beauty, gabinety, kosmetologia czy usługi specjalistyczne.Cena 800 000 PLN netto (+ 23 % VAT) zawiera 2 miejsca parkingowe zewnętrzneGotowe wykończenie, funkcjonalny układ 58 m², prywatny ogródek, duże witryny, parter i 2 miejsca postojowe tworzą lokal, który można wykorzystać bez konieczności przeprowadzania pełnego wykończenia od podstaw.To propozycja dla przedsiębiorcy szukającego własnej, reprezentacyjnej przestrzeni do prowadzenia działalności, ale również dla inwestora rozważającego zakup lokalu z myślą o jego dalszym wynajmie.Prosimy o kontakt z Hamilton May w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji.Numer oferty: 23828Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

5,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Wrocław

Ta oferta

13 793 zł/m²

Mediana okolicy

13 040 zł/m²

Połowa ofert

9,4–16 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Hamilton May

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Oboźna

  24 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  13 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 34

  2 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Ołtaszyńska

  4 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 29 Z Oddziałami Integracyjnymi

  7 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Dializ Fresenius

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  park Wojszyce

  710 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Wojszyce

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Park Południowy

  2 km

• Uczelnia

  Dziekanat Wydziału Farmaceutycznego

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.