Działka inwestycyjna 2,18 ha z WZ na 12 domów

Opis

Główne atrybuty:Lokalizacja: Barcikowo, gmina Dobre Miasto, woj. warmińsko-mazurskie.Numer działki: Część działki nr ewid. 167/1.Powierzchnia: 2,18 ha (21 800 m²).Cena: ok. 1 264 400 zł (ok. 58 zł/m²).Stan prawny: Pełna własność (osoby prywatne), Księga Wieczysta czysta, bez żadnych obciążeń.Przeznaczenie: Prawomocna decyzja WZ na budowę dwunastu budynków mieszkalnych jednorodzinnych.Opis:Inwestycja w otoczeniu warmińskiej naturyNa sprzedaż rozległa i w pełni przygotowana pod kątem dokumentacji działka o powierzchni 2,18 ha w malowniczym Barcikowie gmina Dobre Miasto powiat olsztyński. To miejsce, które zachwyca – wokół rozciągają się piękne lasy, a w niedalekiej odległości znajdują się urokliwe jeziora. Sama miejscowość prężnie się rozwija, o czym świadczą powstające wokół nowe domy, oferując jednocześnie pełne zaplecze do życia: na miejscu znajduje się szkoła, kościół, sklep oraz restauracja.Świetna komunikacjaDziałka położona jest blisko trasy nr 51 z Olsztyna do Lidzbarka Warmińskiego. To doskonała baza wypadowa, zapewniająca szybki transfer zarówno do pobliskiego Olsztyna, jak i bezproblemową komunikację w kierunku Warszawy (ok. 3h) czy Gdańska (ok. 2h).Gotowe warunki zabudowy – potencjał deweloperski: Nieruchomość posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy dla nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Kluczowe wytyczne z decyzji WZ:Wysokość zabudowy ustalono na maksymalnie 9,0 m, z dopuszczeniem dwóch kondygnacji nadziemnych.Szerokość elewacji frontowej każdego z budynków może wynosić do 13,0 m.Geometria dachu dla głównej bryły budynku zakłada dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci do 45°.Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji kształtuje się na poziomie od 0,01 do 0,12.Inwestycja zapewnia zachowanie dużej przestrzeni rekreacyjnej, gdzie wielkość powierzchni biologicznie czynnej wynosi minimum 70%.Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej przewiduje zasilanie w wodę poprzez projektowaną instalację do sieci wodociągowej.Odprowadzenie ścieków gospodarczo-bytowych zaplanowano do projektowanego bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe lub poprzez przydomową oczyszczalnię ścieków.Zasilanie w energię elektryczną zrealizowane zostanie z istniejącego przyłącza lub projektowanej instalacji do sieci elektrycznej.Dojazd do działki zapewnia droga publiczna - działka nr 166/2.Czysta sytuacja prawna, brak obciążeń w Księdze Wieczystej. To rzadka na rynku okazja na stworzenie kameralnego osiedla w jednym z najpiękniejszych zakątków Warmii.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo! Bartosz Mużecki tel. (użyj formularza kontaktowego)  Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Dokładamy starań, aby opis był rzetelny, jednak zalecamy jego osobistą weryfikację.Wszystkie zdjęcia, wizualizacje, opisy oraz materiały wideo są własnością biura MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku i podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, przetwarzanie lub wykorzystywanie ich bez pisemnej zgody autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich.Administratorem Twoich danych osobowych jest MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku. Twoje dane będą przetwarzane wyłącznie w celu obsługi zapytania dotyczącego tej nieruchomości na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes administratora). Masz prawo do wglądu, sprostowania oraz żądania usunięcia swoich danych. Pełna treść obowiązku informacyjnego dostępna jest w siedzibie biura lub na stronie internetowej

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

64,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Dobre Miasto

Ta oferta

57 zł/m²

Mediana okolicy

35 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Barcikowo Wieś

  910 m

  11 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.