SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka lub grunt na sprzedaż - 3 100 m² - Cybulice Małe, Czosnów

Cybulice Małe, mazowieckie

Powierzchnia: 3100 m²
Cena za metr: 200 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 200 zł/m²
Mediana okolicy: 143 zł/m²; ta oferta: +39,5%
Podobne oferty: 85; działki 3000–10000 m² · powiat nowodworski
Pierwsze wykrycie: 4 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 3 100 m² (Cybulice Małe) kosztuje 200 zł za m² — 39,5% więcej niż mediana 143 zł za m² dla 85 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · powiat nowodworski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 40% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: prąd, gaz, kanalizacja?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

39,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 85 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat nowodworski

Ta oferta: 200 zł/m²
Mediana okolicy: 143 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 620 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 496 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

4 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Wigro Wiesław Groszyk

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
220 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
1,4 km
17 min pieszo
Plac zabaw
1,5 km
19 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. ks.Jerzego Popiełuszki w Kazuniu Polskim
1,6 km
20 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Podstawowa Opieka Zdrowotna
1,7 km
22 min pieszo
Apteka
Młodzieżowy Ośrodek Rehabilitacyjny Warszawskiego Towarzystwa Dobroczynności
2,8 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Nowy Dwór Mazowiecki
4,1 km
Stacja kolejowa
Nowy Dwór Mazowiecki
6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfalt

Forma własnościWłasność

GminaCzosnów

Pow. całkowita3 100 m²

Pow. działki3 100 m²

PowiatNowodworski

Szerokość działki24 m

Typ działkiBudowlana

Opis

| Nieruchomość jest położona w regularnej zabudowie wsi Cybulice Małe,w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego i w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Piękna, ogrodzona i uzbrojona w media działka, z dziko rosnącą roślinnością. Na końcu działki jest spory dół,po wykopanym dawniej stawie. Pozostała w nim niewielka ilość wody. Można wykonać rewitalizację zbiornika: uszczelnić, napełnić go wodą i przywrócić mu funkcję ozdobną lub rekultywować teren po załatwieniu formalności - zasypać dół i przywrócić działkę do stanu pierwotnego. Plan miejscowy zakłada możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej na działkach minimum 1000m2 lub bliźniaczej na gruncie o powierzchni nie mniejszej niż 800 m2 na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do kanalizacji. Wszystkie media są w ulicy przy działce,łącznie z kanalizacją,a sieć wodociągowa jest wprowadzona na teren posesji Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%;minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 60%; maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,6;maksymalna wysokość budynku do 11m (2 kondygnacje+poddasze użytkowe);dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia od 20º do 60º. ::DODATKOWE INFORMACJE | Prąd: w ulicy | Gaz: w ulicy | Woda: na działce | Dojazd: asfalt | Otoczenie: działki zabudowane | Kanalizacja: w ulicy | Komunikacja publ.: MZK | Odległość do komunikacji publicznej [m]: 2300 | Teren ogrodzony: TAK | Wymiary działki [m]: 24x129 | Zagosp. działki: niezagospodarowana | Ukształtowanie działki: płaska | Kształt działki: prostokąt | Warunki zabudowy: jest uchwalony plan | ::LINK DO STRONY | ::KONTAKT DO AGENTA | Maria Kostrzoń | 227518170 | 606892225 | maria.kostrzon@::DANE BIURA | Agencja Nieruchomości Wigro Groszyk AGR- Oddział II w Łomiankach | Partyzantów 30 | 05-092 Łomianki | 22751-80-70 | Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Maria Kostrzoń (licencja nr: 6023)