Duża działka z domem | Czarny Potok | 8700 m2, sad i potok

Opis

Biuro Kukla Nieruchomości Nowa Generacja oferuje na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni 8700 m2 (87 arów), zabudowaną domem jednorodzinnym do remontu, położoną w Czarnym Potoku, w gminie Łącko, powiat nowosądecki, województwo małopolskie. To rzadko spotykane połączenie dużej, zielonej działki z sadem, zadrzewieniem i potokiem - kilka minut jazdy od Łącka i niespełna pół godziny od Nowego Sącza. Dobra baza pod własne siedlisko, w którym jest miejsce i na dom, i na ogród, i na odpoczynek w otoczeniu przyrody. Działka Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych, sprzedawanych razem. Główna działka ma powierzchnię 7200 m2. Jej zasadnicza część ma kształt zbliżony do prostokąta (ok. 60 x 50 m) i w dużej mierze zajmuje ją sad. Na działce stoją dom oraz drewniany budynek gospodarczy. Teren jest nachylony i opada w kierunku potoku, który przepływa wzdłuż północnej granicy nieruchomości. Ten fragment porasta pas drzew i krzewów, który daje naturalną osłonę i poczucie prywatności. Druga działka, o powierzchni 1500 m2, leży tuż za potokiem i jest zadrzewiona - stanowi zielone, spokojne zaplecze całej nieruchomości. Tak duża powierzchnia daje wiele możliwości: od przydomowego ogrodu i warzywnika, przez rozwój sadu, po strefę rekreacji na świeżym powietrzu. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Łącko - Część „A”. Działka z domem położona jest w terenie oznaczonym symbolem 2.MRj.20 - tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego. Plan przewiduje tu zabudowę jednorodzinną wraz z budynkami gospodarczymi, garażami czy przechowalniami owoców, a dodatkowo m.in. zabudowę rekreacyjną i agroturystyczną. Takie przeznaczenie pozwala zarówno na zamieszkanie, jak i na prowadzenie przy domu niewielkiego gospodarstwa czy sadu. Działka za potokiem leży w terenie zieleni nieurządzonej (2.ZO.06), wyłączonym z nowej zabudowy - pozostaje naturalnym, zielonym zapleczem nieruchomości. Najważniejsze parametry zabudowy dla terenu 2.MRj.20: - Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% terenu inwestycji - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: od 35% - Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m - Dachy dwu- lub wielospadowe, nachylenie 35-45 stopni (przy rozbudowie istniejącego budynku dopuszczony dach dopasowany do istniejącego) - Budynki gospodarcze: do 12 m wysokości, dopuszczone dachy o spadku poniżej 30 stopni - Dopuszczona zabudowa rekreacyjna, agroturystyczna i usługowa jako uzupełnienie funkcji mieszkaniowej - Dopuszczona działalność gospodarcza w budynku mieszkalnym - Możliwość lokalizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce - Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1000 m2 (szerokość min. 18 m) Dom Na działce stoi parterowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 72 m2, liczący ponad 100 lat, wykonany w technologii drewniano-murowanej. Do dyspozycji jest także dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 12 m2. Budynek jest częściowo podpiwniczony - piwnica składa się z dwóch pomieszczeń po 7 m2 - i posiada strych. Dach pokryty jest dachówką betonową. Ściany zostały docieplone styropianem. Ogrzewanie zapewnia piec węglowy, a ścieki odprowadzane są do szamba. To dobra baza dla osób, które chcą urządzić go po swojemu i nadać mu nowe życie, zachowując klimat dawnego wiejskiego domu. Obok domu znajduje się drewniany budynek gospodarczy. Dojazd Dojazd do nieruchomości prowadzi kamienistą drogą wewnętrzną (udział) - działka 204/2. Lokalizacja i okolica Czarny Potok to niewielka, licząca ponad 700 lat wieś w gminie Łącko, w pagórkowatej okolicy pełnej sadów - Ziemia Łącka słynie z sadownictwa, a co roku odbywa się tu Święto Kwitnącej Jabłoni. Ok. 700 m od domu znajduje się zabytkowy, XVII-wieczny kościół parafialny pw. św. Marcina - sanktuarium Matki Bożej Bolesnej, przy którym wznoszony jest nowy kościół. Ok. 850 m dzieli dom od Zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Czarnym Potoku (szkoła podstawowa i przedszkole). W sąsiedztwie w ostatnich latach powstają nowe domy jednorodzinne. Do centrum Łącka jest ok. 5 km (ok. 9 minut samochodem) - tam urząd gminy, sklepy (w tym Biedronka), usługi oraz ścieżka biegowo-rowerowa Łącko-Zagorzyn. Stary Sącz leży ok. 14,5 km stąd (ok. 23 minuty), Limanowa ok. 20 km (ok. 30 minut), a Nowy Sącz ok. 22 km (ok. 28 minut). W zasięgu ok. 25-30 km są Krościenko nad Dunajcem i Szczawnica - Pieniny, spływ Dunajcem i szlaki górskie. Do Krakowa jest ok. 90 km. Dla kogo jest ta oferta Dla osób szukających przestrzeni i spokoju na wsi, które chcą stworzyć własne siedlisko: wyremontować dom, zadbać o sad i ogród, a jednocześnie mieć szybki dojazd do Łącka, Starego i Nowego Sącza. Dobra propozycja także na drugi dom w okolicy Pienin i Beskidów albo dla miłośników pracy w ogrodzie i sadzie. Najważniejsze informacje - działka - Powierzchnia łączna: 8700 m2 / 87 arów - Działka z domem: nr 205, 7200 m2 - Działka zadrzewiona za potokiem: nr 196, 1500 m2 - Obręb: Czarny Potok - Gmina: Łącko - Powiat: nowosądecki - MPZP: działka z domem w terenie MRj (zabudowa zagrodowa i mieszkalnictwo jednorodzinne) - Teren: nachylony, opadający w stronę potoku (ok. 464-482 m n.p.m.) - Zagospodarowanie: sad, zadrzewienie wzdłuż potoku - Zabudowa: dom jednorodzinny + drewniany budynek gospodarczy - Dojazd: drogą wewnętrzną, z udziałem w działce drogowej - Media: prąd, szambo Dane techniczne - dom - Powierzchnia użytkowa: ok. 72 m2 - Pomieszczenie gospodarcze: 12 m2 - Piwnica: 2 pomieszczenia po 7 m2 - Konstrukcja: drewniano-murowana - Kondygnacje: parter, strych, częściowe podpiwniczenie - Prąd: tak - Dach: dachówka betonowa - Ocieplenie: styropian 5 cm - Strop: drewniany - Ogrzewanie: piec węglowy - Kanalizacja: szambo - Budynek gospodarczy: drewniany Dlaczego warto? - Duża, 87-arowa nieruchomość - Sad i zadrzewienie - zielone, prywatne otoczenie - Potok wzdłuż granicy działki - Przeznaczenie pod zabudowę zagrodową i mieszkaniową jednorodzinną w MPZP - Dom z historią - baza do remontu i urządzenia po swojemu - Budynek gospodarczy na działce - Kościół, szkoła i przedszkole w odległości spaceru - Ok. 9 minut do Łącka i ok. 28 minut do Nowego Sącza Najlepszym sposobem, by poczuć klimat tego miejsca, jest zobaczyć je osobiście - umówmy termin prezentacji. Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki 3000–10000 m² · Łącko

Ta oferta

43 zł/m²

Mediana okolicy

39 zł/m²

Połowa ofert

0–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości