SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Uzbrojony i wyrównany Działka Przemysłowo Usługowa

Żyzna, Częstochowa, śląskie

Powierzchnia: 52 623 m²
Cena za metr: 64 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 64 zł/m²
Mediana okolicy: 109 zł/m²; ta oferta: −41,7%
Podobne oferty: 70; działki powyżej 10000 m² · Częstochowa
Pierwsze wykrycie: 4 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 52 623 m² (Częstochowa) kosztuje 64 zł za m² — 41,7% mniej niż mediana 109 zł za m² dla 70 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Częstochowa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: prąd, gaz, kanalizacja?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

41,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 70 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Częstochowa

Ta oferta: 64 zł/m²
Mediana okolicy: 109 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 360 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 688 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

4 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Zboralscy Group

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Dino
2 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Przystanek autobusowy
Zdrowa
11 w promieniu 1 km
470 m
6 min pieszo
Plac zabaw
1,3 km
16 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 52
2,2 km
Apteka
2,5 km
Przedszkole
Miejskie Przedszkole nr 30
2,5 km
Przychodnia lub szpital
Euro Medicus - Przychodnia Rodzinna
2,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Częstochowa Południe
3,7 km
Stacja kolejowa
Częstochowa Stradom
4,4 km
Uczelnia
Uniwersytet Jana Długosza
5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

OgrodzenieMieszane

Pow. całkowita52 623 m²

Pow. działki52 623 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiPrzemysłowa

Opis

Wyrównany teren U/P3 Usługowo Produkcyjnyw przemysłowej okolicy Częstochowy, 6 minut od Autostrady A1Lokalizacja: Częstochowa ul. Żyzna 15Ldziałki nr.: 710/112+709/7+709/8+709/15+709/17 Powierzchnia: 52 623m2Cena: 3360000 netto (64zł/m2)W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego,w większości oznaczona symbolem U/P3,UCHWAŁA NR 158.XV.2015RADY MIASTA CZĘSTOCHOWYz dnia 24 września 2015 r.3. Dla terenu oznaczonego symbolem U/P3 ustala się:1) Przeznaczenie podstawowe:a) zabudowa produkcyjna,b) zabudowa usługowa;2) Wskaźniki zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy:a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchnidziałki budowlanej : − maksymalna : 2,0, minimalna : 0,1,b) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej - do 70%c) minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działkibudowlanej : 15%,d) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2000m2e) maksymalna wysokość zabudowy: − dla budynków usługowych i produkcyjnych ustala się wysokość w kalenicy głównej do 20m, − dla budynków wymienionych w § 18 pkt 2 - do 10 m, − dla pozostałychobiektów budowlanych - do 25 m,Podczas wizyty na miejscuod razu rzuca się w oczytypowo przemysłowe sąsiedztwo.Nieruchomość nadaje się na budowę obiektu produkcyjnegodla którego ważne jest,"by sąsiedzi nie narzekali".Kształt działki zbliżony do kwadratu / trapezu.Teren wyrównany, wstępnie zagospodarowany,wstępnie utwardzony i zagęszczony.Na przedmiotowej działce i w bezpośrednim sąsiedztwie,nie były prowadzone prace górnicze.W roku 2021 pod tym adresem wydzielono 6 działek.Na obecną chwilę,- nowych właścicieli znalazły trzy.Natychmiast podjęto prace w celu uzbrojenia terenu,przygotowania drogi wewnętrznejoraz prace projektowe, docelowych zabudowań przemysłowych.Planowany start prac budowlanych 2025 rok.Wspominamy o tym ponieważ,każdy nowy nabywca już na starcie,ma na miejscu- trzy nowe podmioty gospodarczedo wspólnego uzbrojenia terenu i urządzenia drogi.Uzgodnienia i prace projektowe już trwająDo wglądu projekty zagospodarowania terenu nowych inwestycjioraz więcej szczegółów co do rozwoju sytuacji.W przypadku potrzeby zakupuktóregoś z sąsiednich gruntów, proszę o tel.Opowiem wtedy i pokażę jakie są opcje.- Teren dobrze skomunikowany.- Dostęp do drogi bezpośrednio z ul. Żyznej oraz przez wytyczoną drogę wewnętrzną szer. 10m na całej długości, co stanowi nieograniczone możliwości komunikacji po całym terenie.- Łatwe połączenie na Północ i Południe6 minut od węzła Autostrady A1- Wygodny dostęp do DK 46 na Opole- Media:Woda, Kanalizacja, prąd, gaz w drodze. Projekty przyłączy realizowane przez sąsiadów do wspólnego użytkowania po partycypacji w kosztach budowy.- forma własności Użytkowanie WieczysteZapraszam do kontaktuMaciej Gasiński tel..693 118 151 Agentów nieruchomości, którzy chcieli by pokazaćtą nieruchomość swoim klientom,zapraszam do kontaktu.Razem uzgodnimy dogodne warunki współpracy przy sprzedaży.