SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka inwestycyjna na sprzedaż – Dąbrówka Wielka

Dąbrowska, Dąbrówka Wielka, łódzkie

Powierzchnia: 31 900 m²
Cena za metr: 120 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 120 zł/m²
Mediana okolicy: 100 zł/m²; ta oferta: +20,2%
Podobne oferty: 24; działki powyżej 10000 m² · Zgierz
Pierwsze wykrycie: 28 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 31 900 m² (Dąbrówka Wielka) kosztuje 120 zł za m² — 20,2% więcej niż mediana 100 zł za m² dla 24 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Zgierz). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 28 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż duża, bardzo dobrze położona działka inwestycyjna o przeznaczeniu usługowym (symbol 2U) zgodnie z uchwałą nr XXXIII/372/21 Rady Gminy Zgierz z dnia 27 kwietnia 2021 r.Najważniejsze atuty nieruchomości:- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa, w tym magazyny, składy, hale produkcyjno-magazynowe, obiekty biurowo-administracyjne, ochrona mienia, place manewrowe i parkingi.- Duża elastyczność - dopuszczalne budynki gospodarcze, garaże, wiaty, place manewrowe, zbiorniki retencyjne i ppoż.- Minimalna wielkość nowo wydzielanej działki: 5000 m²– idealna skala pod poważną inwestycję.- Możliwość realizacji obiektów o znacznej kubaturze – brak limitu wysokości budynków usługowych/magazynowych (ograniczenie tylko dla budynków gospodarczych/garaży do 6 m oraz infrastruktury technicznej do 18 m).- Bardzo korzystny minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – tylko 20 % (80 % terenu może być utwardzone/zabudowane).- Obowiązujące nieprzekraczalne linie zabudowy oraz pas zieleni izolacyjnej – pokazane na rysunku planu (do wglądu u sprzedającego lub w UG Zgierz).- Świetna obsługa komunikacyjna – bezpośredni dojazd z drogi publicznej klasy lokalnej (KDL), szeroki front działki.- Media w drodze (prąd, woda, gaz, światłowód).Kluczowe parametry zabudowy (teren 2U):- Dachy: dwuspadowe symetryczne do 30° lub jednospadowe do 20°.- Kolorystyka elewacji i dachów: stonowana, bez jaskrawych barw (dopuszcza się kolory firmowe w znakach identyfikacyjnych).- Materiały elewacyjne i dachowe: matowe, bez efektu odblaskowego.- Parkingi: min. 1 mp / 50 m² pow. użytkowej + miejsce dla niepełnosprawnych.- OZE do 100 kW dopuszczalne (fotowoltaika, pompy ciepła itp.) – zakaz turbin wiatrowych.Lokalizacja:- Dąbrówka Wielka Zachód, gmina Zgierz.- Kilka minut do węzła Stryków (A2/A1) i do granic Łodzi.- Blisko trasy Warszawa – Poznań (DK91) i obwodnicy Zgierza.- Spokojna okolica z dobrą infrastrukturą techniczną.Działka idealna pod:- Centrum logistyczno-magazynowe- Halę produkcyjno-składową.- Hurtownię, skład budowlany, bazę transportową.- Obiekt biurowo-usługowy z zapleczem magazynowym.- Myjnię, serwis samochodowy, stację kontroli pojazdów (usługi nieuciążliwe).Zapraszam inwestorów, deweloperów i firmy poszukujące terenu pod działalność gospodarczą. Pełna dokumentacja MPZP, wypis i wyrys dostępny od ręki. Możliwość podziału na mniejsze działki (min. 5000 m²) lub sprzedaży całości.Teren gotowy pod inwestycję - nie czekaj, tego typu działki usługowe w tak dobrej lokalizacji znikają błyskawicznie!Istnieje możliwość zakupu również działek sąsiadujących.Zapraszam do kontaktuMaciej Świtajtel.:519 035 945e-mail: m.switaj@Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.Zapraszamy również do naszego oddziału:Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.:42 307 24 61

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Długość działki1000 m

GminaZgierz

OgrodzenieBRAK

Pow. całkowita31 900 m²

Pow. działki31 900 m²

PowiatZgierski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki30 m

Typ działkiInwestycyjna

Cena na tle rynku

20,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 24 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Zgierz

Ta oferta: 120 zł/m²
Mediana okolicy: 100 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 832 680 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 066 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

28 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Muvon

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.