Dobra | 2890 m² | działka z WZ w otoczeniu zieleni

Opis

Dobra | 2890 m² | działka z warunkami zabudowy w otoczeniu zieleniSzukasz miejsca na budowę domu, które zapewni Ci przestrzeń, prywatność i bliskość natury, a jednocześnie pozwoli na wygodny dojazd do miasta?Na sprzedaż wyjątkowo położona działka o powierzchni 2890 m², znajdująca się w miejscowości Dobra, w gminie Dobroszyce, niedaleko Oleśnicy.Nieruchomość wyróżnia się naturalnym, zadrzewionym charakterem oraz kameralnym położeniem w otoczeniu pól, terenów zielonych i zabudowy jednorodzinnej.DZIAŁKA I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWYPodstawowe informacje:Lokalizacja: Dobra, gm. Dobroszyce, powiat oleśnickiNumer ewidencyjny działki: 134/5Powierzchnia: 2890 m² (0,2890 ha)Kształt: zbliżony do trapezuZagospodarowanie: teren częściowo otwarty, z naturalnym zadrzewieniemDojazd: poprzez drogę wewnętrzną, z udziałem w działce drogowej nr 134/4Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy, przewidująca realizację inwestycji obejmującej:budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem,budowę budynku garażowo-gospodarczego,wykonanie niezbędnej infrastruktury technicznej i drogowej.Wybrane parametry określone w decyzji:maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego: 200 m²,maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowo-gospodarczego: 100 m²,wysokość budynku mieszkalnego do 9 m do głównej kalenicy,dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30–45°.NATURALNE OTOCZENIE I PRZESTRZEŃJednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie wśród zieleni.Na działce znajduje się naturalne zadrzewienie, które nadaje temu miejscu kameralny charakter. Połączenie otwartej przestrzeni z drzewami tworzy interesującą bazę do zaprojektowania przyszłego domu i ogrodu.Duża powierzchnia nieruchomości daje możliwość indywidualnego zaplanowania przestrzeni wypoczynkowej, rekreacyjnej oraz otoczenia domu, z uwzględnieniem istniejącej roślinności i obowiązujących warunków zabudowy.W najbliższym otoczeniu dominują tereny zielone, pola uprawne oraz rozproszona zabudowa jednorodzinna. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i codziennemu odpoczynkowi z dala od intensywnej miejskiej zabudowy.To miejsce dla osób, które cenią ciszę, przyrodę i większą przestrzeń wokół domu.DOJAZD I MEDIADojazd do nieruchomości odbywa się poprzez drogę wewnętrzną: działkę nr 134/4, w której przewidziany jest udział związany z nieruchomością.Media znajdują się w drodze głównej. LOKALIZACJA: DOBRA, GMINA DOBROSZYCEDobra to niewielka wieś położona w powiecie oleśnickim, zapewniająca spokojne warunki zamieszkania i dostęp do infrastruktury pobliskich miejscowości.Orientacyjne odległości:Dobroszyce – ok. 4 kmOleśnica – ok. 9,5 kmWrocław – ok. 30 kmDostęp do trasy S8 przez rejon Oleśnicy lub DługołękiW Dobroszycach dostępne są między innymi sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, przychodnia, apteki oraz punkty usługowe.Lokalizacja może szczególnie zainteresować osoby pracujące w Oleśnicy lub we Wrocławiu, które po powrocie do domu chciałyby korzystać ze spokojniejszego, bardziej naturalnego otoczenia.DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?2890 m² powierzchni – znacznie więcej przestrzeni niż na typowej działce pod dom jednorodzinny.Wydana decyzja o warunkach zabudowy – dokumentacja określająca możliwości zagospodarowania terenu.Naturalne zadrzewienie – charakter nieruchomości, który wyróżnia ją na tle standardowych, otwartych działek.Kameralne położenie – w sąsiedztwie terenów zielonych i rozproszonej zabudowy.Bliskość Oleśnicy i Dobroszyc – dostęp do codziennej infrastruktury bez konieczności mieszkania w centrum miasta.W galerii zdjęć znajdują się ujęcia nieruchomości i okolicy wykonane z drona oraz materiały przedstawiające położenie działki i przebieg dojazdu.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ | DM NIERUCHOMOŚCI*Materiały graficzne przedstawiające granice nieruchomości oraz przebieg drogi dojazdowej mają charakter poglądowy i zostały opracowane z wykorzystaniem narzędzi graficznych, w tym AI, na podstawie dostępnych materiałów mapowych. Nie stanowią dokumentacji geodezyjnej.Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Wszystkie materiały – ilustracje, zdjęcia, teksty itp. – stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: działki 1500–3000 m² · Dobra

Ta oferta

90 zł/m²

Mediana okolicy

160 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · DM Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  740 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  790 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  800 m

  10 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  840 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Top Market

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Dobroszycach

  3,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Zachód

  4,5 km

• Stacja kolejowa

  Dąbrowa Oleśnicka

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.