SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Nieruchomość z duszą i gigantycznym potencjałem w sercu Polski

Dobrzelów, łódzkie

Powierzchnia: 48 000 m²
Cena za metr: 40 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 40 zł/m²
Mediana okolicy: 28 zł/m²; ta oferta: +41,9%
Podobne oferty: 14; działki powyżej 10000 m² · Bełchatów
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 48 000 m² (Dobrzelów) kosztuje 40 zł za m² — 41,9% więcej niż mediana 28 zł za m² dla 14 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Bełchatów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Wyobraź sobie miejsce, gdzie aromat porannej kawa miesza się zapachem igliwia, w prywatnym lesie pełnym grzybów czekają Twoje własne ścieżki, a pozostałość po dawnym stawie aż się prosi, by przywrócić jej dawny blask. Brzmi jak prywatny azyl usytuowany na uboczu? Być może, ale ten konkretny ma niesamowitą zaletę – znajduje się rzut kamieniem od cywilizacji.Oto wyjątkowa działka w Dobrzelowie (Helenów 43, gmina Bełchatów), która czeka na kogoś z wizją.Kluczowe parametry i fakty:Powierzchnia: aż 48 294 m² (ponad 4,8 ha)Lokalizacja: serce Polski – ok. 2 minuty do centrum Bełchatowa, 25 min do Piotrkowa Trybunalskiego i godzinę do ŁodziAdres: Helenów 43Stan prawny / Planowanie: Działka objęta nowym Planem Ogólnym Gminy Bełchatów (Uchwała nr XXXI/281/2026 z dnia 24 lipca 2026 r., Dz. Urz. Woj. Łódzkiego 2026.5676). Obejmuje strefy funkcjonalne, w tym strefę usługową (6SU) od frontu oraz części mieszkaniowe/zielone.Na działce znajdziesz:Prywatny las: dojrzały, urokliwy i grzybny.Klimatyczny akwen: pozostałość po stawie, idealną do rewitalizacji pod strefę rekreacyjną.Budynek mieszkalny: przeznaczony do rozbiórki – zwalnia miejsce pod nowe pomysły lub pozwala usunąć starą zabudowę bez zbędnych sentymentów.Dla kogo? Potencjał, który ogranicza tylko wyobraźnia:Glamping / ośrodek rekreacyjny: Prywatny las i staw stanowią idealne tło dla luksusowych domków modułowych, jurta-parku czy ekologicznego spa.Dom Spokojnej Starości / rezydencja: Bliskość infrastruktury miejskiej Bełchatowa i rewelacyjny dojazd zapewniają komfort, a leśne otoczenie – absolutną ciszę i spokój.Biznes i usługi: Szeroki front z bezpośrednim dostępem i strefą usługową (SU) w planie daje potężny potencjał pod komercyjne przedsięwzięcia, z miejscem do zamieszkania przez gospodarzy na tyłach działalności - między nią, a lasem, swobodnie zmieści się jeszcze wcale niemała nieruchomość mieszkalna.Szukasz gruntu, który nie jest kolejną nudną, pustą powierzchnią w szczerym polu? Ta działka ma tożsamość, przestrzeń i idealne położenie.Zapraszam do kontaktu – chętnie opowiem o szczegółach tej wyjątkowej nieruchomości!

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki inwestycyjne

Cena na tle rynku

41,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Bełchatów

Ta oferta: 40 zł/m²
Mediana okolicy: 28 zł/m²
Połowa ofert: 0–0 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 900 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 520 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

15 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 386/8, obręb Dobrzelów, gm. Bełchatów · 100102_2.0005.386/8

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 93 835 m², a ogłoszenie podaje 48 000 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.