SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Dwie działki budowlane z mpzp, świetna cena

Cena za metr: 39 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 39 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 25 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 4 339 m² kosztuje 39 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 169 221 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 135 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

25 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · FINDSQUARE

Działka w rejestrach

Sprawdzamy działkę w ewidencji gruntów, modelu terenu i mapach zagrożenia powodziowego — wyniki pojawią się tutaj za chwilę.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Maliniak
1,1 km
13 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Morskiego Oddziału Straży Granicznej w Łęczu
1,4 km
17 min pieszo
Przystanek autobusowy
Pagórki
2 km
25 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Tol-Vita
3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area4339

lot_typeInna

Opis

Działka 255: 3 400 m² — 132 600 zł (39 zł/m²) Działka 256: 4 339 m² — 169 221 zł (39 zł/m²) (możliwość zakupu osobno lub obu razem) Opis nieruchomości Jeśli szukasz gruntu pod budowę domu z dala od zgiełku, ale wciąż w ramach uporządkowanego, objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu — biuro nieruchomości FindSQUARE ma dla Ciebie bardzo ciekawą propozycję. Dwie sąsiadujące, foremne kształtem działki w miejscowości Łęcze (gmina Tolkmicko), o niewielkim progu wejścia cenowego, idealne pod budowę domu lub jako inwestycja na przyszłość. Działka 255 3 400 m², w całości położona w terenie oznaczonym w planie jako 3J.MN.25, czyli terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Regularny, foremny kształt ułatwia zaprojektowanie budynku i zagospodarowanie działki. Działka 256 4 339 m², większa z dwóch działek. Zgodnie z MPZP dzieli się na dwie części: 2 003 m² — teren 3J.MN.25 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) — ta część w pełni wystarcza do swobodnej realizacji domu jednorodzinnego 2 336 m² — teren 3J.ZN.33 (zieleń naturalna na gruntach rolnych, bez możliwości zabudowy) Część zielona wcale nie jest wadą — to naturalne zaplecze działki, gwarantujące dodatkową przestrzeń i prywatność bez konieczności inwestowania w nasadzenia czy ogrodzenie. Obie działki porośnięte są samosiejkami, dzięki czemu już dziś tworzą naturalną, żywą barierę odcinającą teren od sąsiadów — a ich usunięcie w razie potrzeby, jako samosiejek, nie będzie stanowić problemu formalnego ani praktycznego. Dodatkowo, wraz z zakupem każdej z działek, kupujący nabywa udział w działce drogowej nr 247, zapewniającej dojazd do nieruchomości. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) — kluczowy atut tej oferty To jeden z najważniejszych argumentów przemawiających za tą inwestycją. Od początku września 2026 roku w całej Polsce zaczęły obowiązywać tzw. plany ogólne gmin, w związku z czym ogromna liczba działek w kraju straciła — przynajmniej na najbliższy czas — realną możliwość zabudowy do czasu uchwalenia nowych miejscowych planów zgodnych z nowymi przepisami. Nasze działki tego problemu nie mają: dla obszaru Łęcze obowiązuje aktualny, uchwalony pod koniec października 2025 r. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Miejskiej w Tolkmicku nr XIX/203/2025), który jasno i wprost określa warunki zabudowy. To realna przewaga względem wielu innych ofert gruntów obecnie dostępnych na rynku. Dla terenu 3J.MN.25 plan przewiduje m.in.: wskaźnik powierzchni zabudowy do 0,15, wskaźnik intensywności zabudowy do 0,3 oraz maksymalną wysokość budynku mieszkalnego do 9,5 m — parametry typowe i komfortowe dla zabudowy jednorodzinnej. Media i infrastruktura Linia energetyczna i wodociąg: ok. 300 m od działek Linia telekomunikacyjna: ok. 80 m od działek Atuty nieruchomości Aktualny, uchwalony MPZP — pewność warunków zabudowy w czasach, gdy wiele gruntów w Polsce ją traci Bardzo niski próg wejścia cenowego (39 zł/m²), gwarantowana obniżka w przypadku zakupu obu na raz! Foremny, regularny kształt obu działek Naturalne zadrzewienie (samosiejki) dające prywatność i łatwe do usunięcia w razie potrzeby Zapewniony dojazd — udział w działce drogowej nr 247 Możliwość zakupu jednej lub obu działek Spokojna, naturalna okolica Zapraszam do kontaktu i na prezentację działek. Zapraszam do kontaktu i na prezentację. ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM: - PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN - DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI - WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY - OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY