SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka inwestycyjna 1,04 ha, Elbląg, wielorodzinna z usługami

Elbląg, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 10 378 m²
Cena za metr: 320 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 320 zł/m²
Mediana okolicy: 188 zł/m²; ta oferta: +70,2%
Podobne oferty: 15; działki powyżej 10000 m² · Elbląg
Pierwsze wykrycie: 16 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 10 378 m² (Elbląg) kosztuje 320 zł za m² — 70,2% więcej niż mediana 188 zł za m² dla 15 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Elbląg). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Działka 1,04 ha przy ul. Zbigniewa Herberta 12 w Elblągu, na osiedlu Północna Modrzewina. Ulica schodzi z Fromborskiej, przy północnym skraju miasta. Od północy plan graniczy z osiedlem Krasny Las, od zachodu z lasami, od południa z doliną Rubianki. Teren otwarty, niezabudowany. Oględziny można zrobić samodzielnie.Front do istniejącej drogi ma około 250 m, głębokość około 40 m. To pas wzdłuż ulicy, z wjazdem z drogi, która już jest. Różnica wysokości wynosi około 8,5 m. Spadek idzie wzdłuż frontu.Plan i zabudowaObowiązuje miejscowy plan osiedla Północna Modrzewina, uchwała XII/302/2025 z 23 grudnia 2025 r., ogłoszona 21 stycznia 2026 r., obowiązuje od 5 lutego 2026 r. Działka leży w terenie 4MW: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi dopuszczone. Decyzja o warunkach zabudowy nie jest potrzebna.Intensywność nadziemna 0,5–1,6. Wysokość zabudowy mieszkaniowej do 22,5 m. Powierzchnia zabudowy do 30%. Z intensywności 1,6 wynika około 16 600 m² powierzchni całkowitej. To nie jest metraż mieszkań. Miejsca postojowe, zieleń i układ pasa biorą część tej liczby. Cała jednostka 4MW ma 12,94 ha. Ta działka jest jej częścią od strony drogi.Woda, ścieki, gruntWodociąg miejski, średnica 100 mm, przebiega przy ulicy Herberta. Miejskiej kanalizacji sanitarnej i deszczowej w tym rejonie nie ma. Plan przewiduje odprowadzenie ścieków do sieci miejskiej. W ewidencji głównie zadrzewienia i pastwiska, klasa III–IV, miejscowo woda. Działka leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu Wysoczyzny Elbląskiej — Zachód. Plan wymaga minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej, z czego co najmniej 70% ma być zielenią średnią i wysoką. Drzewa, które już tu stoją, mogą w tę zieleń wejść.Własność i cenaJeden właściciel, bez scalania z sąsiadami.Identyfikator 286101_1.0027.5/4, obręb 27, działka 5/4. Po tym numerze widać granicę na Geoportalu Krajowym. Sprzedaż bezpośrednia.Cena ofertowa 3 320 960 zł, czyli 320 zł/m².

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki inwestycyjne

Cena na tle rynku

70,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Elbląg

Ta oferta: 320 zł/m²
Mediana okolicy: 188 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 320 960 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 657 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

16 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Sprawdzamy działkę w ewidencji gruntów, modelu terenu i mapach zagrożenia powodziowego — wyniki pojawią się tutaj za chwilę.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.