Działka budowlana 12,48 ar | Zabudowa jednorodzinna i bliźniacza | Gaj

Opis

Działka budowlana 12,48 ar | Zabudowa jednorodzinna i bliźniacza | GajTecnocasa prezentuje na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 12,48 ara (1248 m²), położoną przy ul. Zadziele w miejscowości Gaj, w gminie Mogilany, w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa.Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i inwestorów poszukujących gruntu z możliwością realizacji zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej lub mieszkaniowo-usługowej.We speak English. If you’re interested in this particular property, contact us.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia: 1248 m² (12,48 ara)Lokalizacja: Gaj, ul. Zadziele, gmina MogilanyPrzeznaczenie MPZP: 19MU1 – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowejMożliwość zabudowy: budynki jednorodzinne wolnostojące lub bliźniacze oraz określone rodzaje obiektów usługowychForma własności: pełna własnośćMedia: przy działceDojazd: poprzez sąsiednią działkę Udział w drodze: 1/4 części współwłasności, dodatkowo płatny 12 000 złPRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWYZgodnie z przedstawionymi zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem MU1 umożliwia realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.Dopuszczone są również określone funkcje usługowe, w tym obiekty usług publicznych, handlu, gastronomii oraz rzemiosła usługowego.Najważniejsze parametry zabudowy wynikające z MPZP:Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki, czyli do 499,2 m².Maksymalna intensywność zabudowy: 0,80.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 35%, czyli co najmniej 436,8 m².Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 9,5 m.Dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 35–45°, z uwzględnieniem pozostałych ustaleń MPZP.Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 800 m² dla zabudowy jednorodzinnej oraz 600 m² dla zabudowy usługowej.Minimum 2 miejsca postojowe na jedno mieszkanie.Wskazane parametry pozwalają rozważyć realizację przestronnego domu jednorodzinnego lub inwestycji w zabudowie bliźniaczej.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYJednym z największych atutów nieruchomości jest dopuszczenie zabudowy bliźniaczej, co daje możliwość rozważenia inwestycji obejmującej dwa segmenty mieszkalne na jednej nieruchomości.Dodatkowym atutem jest przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe, umożliwiające analizę wykorzystania działki również na potrzeby dopuszczonej działalności gospodarczej.Powierzchnia 1248 m² zapewnia przestrzeń do zaplanowania zabudowy mieszkalnej wraz z niezbędną infrastrukturą, miejscami postojowymi oraz terenem zielonym.Działka może stanowić interesującą propozycję zarówno dla klienta indywidualnego, jak i inwestora planującego niewielkie przedsięwzięcie budowlane.LOKALIZACJANieruchomość położona jest przy ul. Zadziele w miejscowości Gaj, na południe od Krakowa.Lokalizacja łączy podmiejski charakter z dostępem do infrastruktury Krakowa i sąsiednich miejscowości. Jest to propozycja dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania poza intensywną zabudową miejską, bez rezygnacji z bliskości miasta.W okolicy dostępna jest infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna Gaju, Mogilan i Libertowa.DOJAZD I STAN PRAWNYDziałka stanowi przedmiot pełnej własności i posiada księgę wieczystą.Dojazd do nieruchomości przewidziany jest poprzez sąsiednią działkę, stanowiącą drogę dojazdową.Wraz z nieruchomością sprzedawany jest udział 1/4 we współwłasności drogi, w cenie 12 000 zł.CENACena ofertowa działki: 535 000 zł Udział w drodze dojazdowej: 12 000 złKREDYT HIPOTECZNY Z TECNOCASAW naszej Agencji posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z największymi bankami, spośród których nasz doradca pomoże Państwu wybrać najlepszą ofertę. U nas mogą Państwo spodziewać się najkorzystniejszej indywidualnej oferty dopasowanej do Państwa potrzeb, kompleksowego objaśnienia zasad przyznawania kredytu, wykonania wszystkich formalności oraz przeprowadzenia całego procesu krok po kroku w jednym miejscu.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

53,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: działki 1000–1500 m² · Mogilany

Ta oferta

429 zł/m²

Mediana okolicy

279 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  535 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  535 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep Spożywczy KUBUS

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła im. Jana Pawła II

  900 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Montessori "Dzieci świata" w Mogilanach

  1,4 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Nowa Farmacja

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SPZOZ Mogilany

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  7,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.