Działka budowlana pod usługi lub dom | MPZP | Gortatów ul. Chlebowa

Opis

Zachęcam do zapoznania się z wyjątkową ofertą działki budowlanej przeznaczonej pod usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, położonej w Gortatowie przy ul. Chlebowej.Powierzchnia działki to 1912 m², jej front to 30 m, długość boków 108 m, cena 350 zł/m².Działka jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – teren przeznaczony pod usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN/U).Istnieje możliwość zakupu działki sąsiedniej o powierzchni 1910 m² i niemal identycznych wymiarach.Położenie działki, pełne uzbrojenie, asfaltowy dojazd, droga oświetlona, odległość od przystanku autobusowego około 300 m, a wokół rozległe tereny zielone, łąki, lasy oraz wyjątkowo spokojna, cicha okolica to niewątpliwe atuty tej nieruchomości.Lokalizacja i komunikacja:- Centrum Swarzędza (pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, kawiarnie) ok. 5–7 minut autem.- Obszar Natura 2000 i Dolina Cybiny ok. 5 minut autem (piękne rozlewiska, malownicze ścieżki piesze i rowerowe wzdłuż Cybiny).- Granica Poznania (Jezioro Maltańskie / Nowe ZOO) ok. 15 minut autem.- Wjazd na drogę krajową 92 / S5 około 8 minut autem (szybkie połączenie z trasami wylotowymi).W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu oznaczonego symbolem: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U:1) ustala się:a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej,b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej,c) lokalizację jednego budynku mieszkalnego, albo mieszkalno-usługowego, albo usługowego na jednej działce budowlanej,d) w przypadku lokalizacji usług - lokalizację wyłącznie usług nieuciążliwych,e) maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,f) intensywność zabudowy: minimalna - 0,01, maksymalna - 1,2,g) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 40%,h) wysokość zabudowy:- budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie wyżej niż 9 m,- budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, tj. nie wyżej niż 5 m,i) geometria dachu:- dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych: dach stromy dwu- lub wielospadowy,- dla budynków usługowych: dach płaski lub stromy dwu- lub wielospadowy,- dla budynków pomocniczych: dowolna,- ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść,j) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:- dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej: 1000 m²,- dla zabudowy usługowej: 1200 m²,- zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg, dojścia i dojazdy oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,k) dostęp do terenu zgodnie z § 32 ust. 1 pkt 7,l) lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 32 ust. 1 pkt 8, 9, 10 i 11;2) dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego lub wiaty o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każde.Księga wieczysta bez obciążeń prawnych.Zapraszam na prezentację, również w weekendy.Pośrednik odpowiedzialny:Adriana Bartoszewska licencja zawodowa nr 6527504 136 572

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 26 ofertami: działki 1500–3000 m² · Swarzędz

Ta oferta

350 zł/m²

Mediana okolicy

346 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · WIKING Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gortatowo Świetlica

  1,2 km

  15 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Wielobranżowy H&K

  2,6 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska Multi-Medic

  3 km

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  3,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kostrzyn

  9,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.