Usługowa | Przy głównej drodze | Prąd i woda

Opis

LOKALIZACJA:Działka położona przy głównej drodze - ul. Cedrowej w Grabinach-Zameczku, w gminie Suchy Dąb. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Pruszcza Gdańskiego, oddalonego o kilka kilometrów, oraz dostęp do drogi wojewódzkiej nr 227, łączącej okolicę z głównymi trasami regionu. W pobliżu znajduje się zabudowa usługowa i produkcyjna, co stwarza potencjał dla usług skierowanych do lokalnej społeczności. Dodatkowym atutem jest położenie poza dużym miejskim zgiełkiem, przy jednoczesnym zachowaniu dogodnego połączenia z aglomeracją trójmiejską.DZIAŁKA:Działka usługowo-mieszkaniowa nr 325/6 o pow. 4549m2. Przez działkę przebiega wodociąg a w pobliżu znajduję się prąd. Teren jest niemalże płaski.Jest objęta mpzp, który w skrócie jest pod usługę/handel ale z możliwością zamieszkania. Nie ma możliwości wybudowania budynków mieszkalnych niepowiązanych z prowadzeniem usługi. Poniżej pełna treść karty terenu:34. Karta terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 116.UM1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu oraz sposoby zabudowy i zagospodarowania:1) przeznaczenie terenu: UM - teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej;2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:a) lokalizacja zabudowy usługowej z zakresu handlu, gastronomii, obsługi turystyki i zakwaterowania turystycznego, obsługi transportu, nieuciążliwego rzemiosła usługowego lub innych usług nieuciążliwych,b) lokalizacja budynków mieszkaniowych jednorodzinnych wolnostojących towarzyszących funkcji usługowej lub lokalizacja maksymalnie dwóch lokali mieszkalnych na każdej działce w budynkach usługowych,c) lokalizacja zabudowy towarzyszącej,d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,e) dojścia i dojazdy oraz miejsca parkingowe dla potrzeb własnych.3) wykluczone sposoby zagospodarowania i zabudowy:a) lokalizacja budynków w formie zabudowy bliźniaczej i szeregowej,b) lokalizacja wyłącznie budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, niezwiązanych z funkcją usługową.2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania:1) nieprzekraczalne linie zabudowy - jak na rysunku planu;2) maksymalna powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej;3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej niż 30%;4) intensywność zabudowy: minimalna - 0,1, maksymalna 1,0, w tym 0,7 dla kondygnacji nadziemnych.3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:1) dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych lub budynków usługowych:a) maksymalna wysokość - 10 m,b) geometria dachu - nad główną bryłą budynku dach stromy, dwuspadowy, symetryczny, o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 35° i nie więcej niż 45°; dopuszcza się doświetlenie poddaszy w połaciach dachowych (okna połaciowe), w wystawce, lukarnach itp.;2) dla zabudowy towarzyszącej:a) maksymalna wysokość - 6 m,b) geometria dachu - dach jednospadowy lub dwuspadowy o kącie nachylenia nie mniej niż 20°;3) pozostałe zasady w zakresie kształtowania zabudowy oraz wykończenia budynków - zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 5 ust. 4 i 5;4) dla istniejącej zabudowy wzniesionej zgodnie z przepisami prawa obowiązują ustalenia § 5 ust. 6 i 7.4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:1) teren w całości stanowi obszar narażony na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego - zasady zagospodarowania zgodnie z § 8 ust. 2;2) teren znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 111 - zasady zagospodarowania zgodnie z § 6 ust. 4.Zapraszamy na prezentacje!KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

58,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki 3000–10000 m² · Suchy Dąb

Ta oferta

242 zł/m²

Mediana okolicy

153 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · PARTNERZY Nieruchomości sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  4 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia W Suchym Dębie Filia Nr 15

  3,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żuławy Zachód

  6,6 km

• Stacja kolejowa

  Różyny

  8,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.