SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Zbuduj osiedle marzeń przy ścianie lasu | Grabówka

Grabówka, podlaskie

Powierzchnia: 8431,8 m²
Cena za metr: 277 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 277 zł/m²
Mediana okolicy: 170 zł/m²; ta oferta: +62,9%
Podobne oferty: 20; działki 3000–10000 m² · Grabówka
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 8 431,8 m² (Grabówka) kosztuje 277 zł za m² — 62,9% więcej niż mediana 170 zł za m² dla 20 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Grabówka). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Opis Nieruchomości:Działka w kształcie litery L o powierzchni 8431,80 m² oferuje rzadko spotykaną w Grabówce prywatność. Wąski wjazd z drogi głównej (brukowej) idealnie separuje przyszłe osiedle od ruchu ulicznego, tworząc cichą, bezpieczną enklawę.Grabówka to obecnie numer 1 na mapie podlaskich inwestycji mieszkaniowych – popyt na gotowe domy w tej okolicy od lat przewyższa podaż.Dlaczego ta oferta to "pewniak" inwestycyjny?WZ-ka w cenie: Masz zielone światło od gminy na 5 domów. Omijasz niepewność urzędową i zyskujesz blisko rok czasu.Infrastruktura na start: Do działki prowadzi droga brukowa. Na terenie jest już prąd. To realne oszczędności rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych na przygotowaniu placu budowy.Kształt pod "Premium": Szerokość części głównej (67 m) pozwala na wybudowanie domów o reprezentacyjnych frontach, co przy obecnych trendach w architekturze (np. "nowoczesna stodoła") podbija cenę sprzedaży końcowej.Niezależność mediów: WZ przewiduje studnie głębinowe i szczelne zbiorniki/oczyszczalnie. Jako deweloper nie czekasz latami na rozbudowę sieci miejskiej – budujesz i sprzedajesz od razu.ANALIZA RENTOWNOŚCI Koszt zakupu gruntu na 1 dom: ok. 455 000 PLNSzacowany koszt budowy (dom 150 m² + infrastruktura): ok. 550 000 – 650 000 PLNŁączny koszt inwestycji (LTC) na 1 dom: ok. 1,1 mln PLNCena sprzedaży gotowego domu w tej lokalizacji: 1,4 mln – 1,7 mln PLNPrzewidywany zysk na całym projekcie: ok. 1,5 mln – 2,5 mln PLNSzacowany zwrot z kapitału (ROI): 30% - 45% w skali całego projektu (przy realizacji etapowej w 18-24 miesiące).Cena: 2 276 586 PLN (270 zł/m²)Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiKostka brukowa

OgrodzenieBRAK

Pow. działki8 431,80 m²

PowiatBiałostocki

Cena na tle rynku

62,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: działki 3000–10000 m² · Grabówka

Ta oferta: 277 zł/m²
Mediana okolicy: 170 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 335 664 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 869 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

12 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Dobry Dom Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Grabówka/Baranowicka
17 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Przedszkole
Baśniowy Świat
5 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Plac zabaw
3 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Apteka
Apteka (J. Sacharczuk)
2 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Lewoniewscy Medycyna Rodzinna
2 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Chorten
4 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Elizy Orzeszkowej w Sobolewie
1,6 km
21 min pieszo
Park
1,7 km
22 min pieszo
Stacja kolejowa
Kuriany
4,6 km
Uczelnia
Uniwersytet Medyczny w Białymstoku - Zakład Medycyny Rodzinnej i Pielęgniarstwa Środowiskowego
4,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
10,3 km