SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka inna Gruszczyn

Gruszczyn, wielkopolskie

Powierzchnia: 25 000 m²
Cena za metr: 159 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 159 zł/m²
Mediana okolicy: 137 zł/m²; ta oferta: +15,8%
Podobne oferty: 20; działki powyżej 10000 m² · Swarzędz
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 25 000 m² (Gruszczyn) kosztuje 159 zł za m² — 15,8% więcej niż mediana 137 zł za m² dla 20 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Swarzędz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż grunt inwestycyjny dla Dewelopera o dużym potencjale.Powierzchnia 25000m2 , wymiary zbliżone 100m x 250m. Położenie Gruszczyn .Nieruchomość niezabudowana, położona przy drodze utwardzonej , w okolicy intensywnie rozwijających sięosiedli domów jednorodzinnych.W ulicy : sieć energetyczna,wodociągowa,,gazowa , Kanalizacja w trakcie realizacji .W STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SWARZĘDZ - Teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz uzupełniającą; Dla funkcji mieszkaniowej (M): Na terenach oznaczonych na rysunku studium symbolami I.47.M, obowiązują ogólne ustalenia, zawarte w pkt. 2.1.1. Ogólne wytyczne usytuowania i zagospodarowania terenów zabudowy mieszkaniowej w Strefie I – Północnej min. : - zabudowa jednorodzinna, jako wolno stojąca, preferowana jest zabudowa rezydencjonalna;- zabudowa wielorodzinna może wystąpić jedynie na terenach centro twórczych z realizacją usług podstawowych lub na terenach przewidzianych pod budownictwo komunalne; - konieczność zapewnienia miejsc postojowych w ramach działki budowlanej: min. 2 miejsca na budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej; - konieczność zapewnienia miejsc postojowych w ramach działki budowlanej: min. 1,5 miejsca na lokal mieszkalny lub3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej, w zabudowie wielorodzinnej; - konieczność zapewnienia ogólnodostępnych terenów zieleni w ramach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,objętej jednym opracowaniem planistycznym (np. w jednym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego), w ilości min. 8,0 m2 na jedną działkę budowlaną; tereny zieleni mogą być: placami zabaw, boiskami sportowymi, skwerami, itp.; - konieczność zapewnienia ogólnodostępnych terenów zieleni w zabudowie wielorodzinnej w minimalnej ilości wynikającej z przepisów prawa; - ograniczenie zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi od linii elektroenergetycznych WN i NN należy przyjąć w oparciu o przepisy prawa lub następujące wytyczne: od skrajnego przewodu linii 110 kV zachować odległość 15,00 m, od osi linii 220 kV zachować odległość 35,00 m (dotyczy również linii 400 kV), zgodnie z pkt. 5.4 opracowania;- od sieci gazowniczej wysokiego ciśnienia wyznaczyć strefy kontrolowane w oparciu o przepisy prawa (zawarte w rozdziale 5.5.2), w strefie bezpieczeństwa należny ustalić zakaz zabudowy, dla której preferowane jest zagospodarowanie zielenią niską – trawniki, dopuszczalne jest inne zagospodarowanie, które nie będzie powodować zagrożenia bezpieczeństwa sieci gazowniczej, pod warunkiem uzyskania stosownych pozwoleń od gestora sieci; - należy objąć ochroną istniejące tereny zieleni, w tym tereny zadrzewione, zmiana przeznaczenia tych terenów musi być ograniczona do niezbędnych– to znaczy gdy występują inwestycje celu publicznego, zmiany te muszą być poprzedzone analizami urbanistycznymi lub innymi równorzędnymi opracowaniami; - ochroną należy objąć krajobraz obszaru, w tym w szczególności naturalną rzeźbę terenu; Działka jest korzystnie zlokalizowana, jej położenie zapewnia łatwy i szybki dostęp do Swarzędza i Poznania. Najbliższa okolica to liczne, nowe domy jednorodzinne,stadnina koni oraz przepiękne tereny spacerowe .- w okolicy znajduje się min Las , Jezioro Swarzędzkie , Dolina Cybiny . W odległości 2-3 km od działki centrum Swarzędza.Zapraszam na prezentację Ewa Budnik882671666*ZAPRASZAM*

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiutwardzana

GminaSwarzędz

Ogrodzeniebrak

Pow. działki25 000 m²

PowiatPoznański

Cena na tle rynku

15,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Swarzędz

Ta oferta: 159 zł/m²
Mediana okolicy: 137 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 980 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 184 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

12 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · WIKING Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.