Teren usługowy z MPZP / Zalasewo / Poznań

Opis

Teren usługowy z MPZP (Oświata / Sport / Rekreacja) | 5,6 ha | Aglomeracja poznańskaLOKALIZACJANieruchomość położona jest w Zalasewie (gmina Swarzędz pod Poznaniem) – jednej z najszybciej rozwijających się miejscowości aglomeracji poznańskiej.Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dojazd zarówno do Poznania, jak i głównych tras komunikacyjnych regionu. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się intensywnie rozwijające się osiedla mieszkaniowe, infrastruktura usługowa oraz tereny przeznaczone pod dalszy rozwój urbanistyczny.Zalasewo i Swarzędz to obszary o stale rosnącej liczbie mieszkańców, co przekłada się na duże zapotrzebowanie na infrastrukturę sportową, edukacyjną i rekreacyjną.PARAMETRY DZIAŁKI- powierzchnia działki: 5,6 ha- obowiązujący MPZP- oznaczenie w planie: US-UE-UK- dostęp do drogi publicznej 6KDD- możliwość podziału działki od 1500 m²PRZEZNACZENIE W MPZPTeren przeznaczony pod:- usługi sportu i rekreacji,- usługi edukacji,- usługi kultury i rozrywki,- inwestycje celu publicznego.Plan miejscowy dopuszcza realizację m.in.:- hal sportowych,- sal gimnastycznych,- obiektów edukacyjnych,- bibliotek,- sal widowiskowo-koncertowych,- scen plenerowych,- budynków administracyjnych i zaplecza technicznego.Dodatkowo możliwa jest realizacja:- boisk,- kortów tenisowych,- lodowisk,- ścianek wspinaczkowych,- placów zabaw,- siłowni zewnętrznych,- urządzeń turystycznych,- tymczasowych obiektów gastronomicznych.PARAMETRY ZABUDOWY- maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%- intensywność zabudowy: do 2- wysokość zabudowy: do 15 m, do 3 kondygnacji nadziemnych- geometria dachu: dowolnaATUTY INWESTYCJI- duży, jednolity teren inwestycyjny,- obowiązujący MPZP,- możliwość realizacji dużego kompleksu usługowego,- rozwijające się otoczenie mieszkaniowe,- strategiczna lokalizacja w aglomeracji poznańskiej,- teren przygotowany pod projekty sportowe, edukacyjne i rekreacyjne,- możliwość etapowania inwestycji lub podziału nieruchomości.POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCIOferta może stanowić interesującą propozycję dla:- operatorów sportowych,- inwestorów instytucjonalnych,- prywatnych placówek edukacyjnych,- fundacji i organizacji,- podmiotów realizujących projekty rekreacyjne i usługowe.Szczegółowa dokumentacja planistyczna oraz wypis z MPZP dostępne na życzenie.Numer działki: 253/8, obręb Zalasewo (0019)CENA: 8 450 000 PLNOpiekun oferty:Marek GwozdowskiDODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:Notariusz GratisDoradztwo kredytoweProjektowanie wnętrzUsługi przeprowadzkiEkipa wykończeniowaZainteresowany? Skontaktuj się ze mną +48739 282 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.———————————Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.Teren usługowy z MPZP (Oświata / Sport / Rekreacja) | Aglomeracja poznańskaCommercial area with local zoning plan (Education / Sports / Recreation) | 5.6 ha | Poznań Agglomeration Investment area with local zoning plan – Zalasewo, Swarzędz Commune LOCATION The property is located in Zalasewo – one of the fastest-growing towns in the Poznań agglomeration. The location provides excellent access to both Poznań and the region's main transport routes. The immediate surroundings include rapidly developing housing estates, service infrastructure, and areas designated for further urban development. Zalasewo and Swarzędz are areas with a constantly growing population, which translates into a high demand for sports, educational, and recreational infrastructure. PLOT PARAMETERS - plot area: 5.6 ha - applicable local spatial development plan - plan designation: US-UE-UK - access to public road 6KDD - possibility of dividing the plot from 1500 m² INTENDED USE IN THE local spatial development plan The area is designated for: - sports and recreation services, - education services, - culture and entertainment services, - public purpose investments. The local spatial development plan allows for the construction of, among others: - sports halls, - gymnasiums, - educational facilities, - libraries, - concert and entertainment halls, - outdoor stages, - administrative buildings and technical facilities. Additionally, the following are possible: - playing fields, - tennis courts, - ice rinks, - climbing walls, - playgrounds, - outdoor gyms, - tourist facilities, - temporary catering facilities. DEVELOPMENT PARAMETERS - maximum development area: 50% - minimum biologically active area: 30% - development intensity: up to 2 - building height: up to 15 m, up to 3 above-ground storeys - roof geometry: any INVESTMENT ADVANTAGES - large, unified investment area, - applicable local spatial development plan, - potential for the development of a large service complex, - developing residential area, - strategic location in the Poznań agglomeration, - area prepared for sports, educational, and recreational projects, - possibility of phasing the investment or dividing the property. REAL ESTATE POTENTIAL This offer may be interesting for: - sports operators, - institutional investors, - private educational institutions, - foundations and organizations, - entities implementing recreational and service projects. Detailed planning documentation and an excerpt from the local spatial development plan are available upon request. Plot number: 253/8, Zalasewo district (0019) PRICE: PLN 8,450,000 Listing manager: Marek Gwozdowski ADDITIONAL SERVICES AVAILABLE FOR BUYERS: Free Notary, Mortgage counseling, Interior design, Relocation services, Finishing team. Interested? Contact me at+48739 282 123 or send us an email using the contact form in the ad. ——————————— Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e., handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful lease management specialists. This means you can find a property with us, finance its purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it out, with the option of transferring the property to us for lease management. Interested? Ask the listing manager for details.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 21 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Swarzędz

Ta oferta

151 zł/m²

Mediana okolicy

151 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domiporta

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domiporta

  8 450 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  HOMFI

  8 450 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 1 "Malowany Konik"

  3 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gaudium

  860 m

  11 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zalasewo Spacerowa

  6 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  920 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Maxifarm

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Active Park w Zalasewie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 imienia Aleksandra Doby w Zalasewie

  1,3 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Swarzędz

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.