Guzew | 2 działki z MPZP | Teren z potencjałem

Opis

DZIAŁKA NR 611Guzew | 4146 m² | MPZP | część MN i RM | idealna na powiększenie sąsiedniej działkiNa sprzedaż działka nr 611 o powierzchni ok. 4 146 m², położona w Guzewie, gmina Mrozy, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.Nieruchomość ma zróżnicowane przeznaczenie w MPZP, co daje jej szczególny potencjał przede wszystkim dla właścicieli sąsiednich nieruchomości.Przeznaczenie działki:GU-MN7 – ok. 1 221 m²Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dopuszcza również zabudowę letniskową oraz usługi nieuciążliwe.Dla tego terenu MPZP przewiduje m.in.:• do 3 kondygnacji nadziemnych,• wysokość kalenicy do 11 m,• maksymalną powierzchnię zabudowy 50%,• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,• intensywność zabudowy 0,1–1,0.GU-RM6 – ok. 1 210 m²Teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, z możliwością prowadzenia produkcji rolnej i działalności związanej z rolnictwem.Co istotne, plan jako przeznaczenie dopuszczalne przewiduje również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi nieuciążliwe.Dla tego obszaru ustalono m.in.:• do 2 kondygnacji nadziemnych,• wysokość kalenicy do 11 m,• maksymalną powierzchnię zabudowy 60%,• minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej,• intensywność zabudowy 0,1–1,0.GU-ZL13 – ok. 1 715 m²Teren leśny, którego podstawowym przeznaczeniem jest zachowanie funkcji leśnej. Plan dopuszcza w tym obszarze m.in. wybrane formy infrastruktury związanej z ruchem pieszym, rowerowym i hippicznym oraz punkty postoju turystów.Dlaczego warto?Działka ma około 15 m szerokości, dlatego jej samodzielne wykorzystanie inwestycyjne może być ograniczone. Z tego względu nieruchomość stanowi szczególnie interesującą propozycję dla właścicieli działek sąsiednich, którzy chcą:• powiększyć posiadaną nieruchomość,• zwiększyć jej powierzchnię i poprawić kształt,• uzyskać dodatkowy teren przylegający do własnej działki,• zwiększyć możliwości przyszłego zagospodarowania nieruchomości.Dużym atutem jest objęcie części działki przeznaczeniem GU-MN7 oraz GU-RM6, podczas gdy pozostała część stanowi teren leśny.Działka objęta MPZP – bez konieczności oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy.Przeznaczenie poszczególnych części nieruchomości wynika bezpośrednio z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.DZIAŁKA NR 612Guzew | działka z MPZP | ok. 15 m szerokości | idealna na powiększenie sąsiedniej nieruchomościNa sprzedaż działka nr 612 położona w Guzewie, gmina Mrozy, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.Nieruchomość ma około 15 m szerokości, dlatego jej największy potencjał należy rozpatrywać przede wszystkim w połączeniu z nieruchomościami sąsiednimi.To bardzo interesująca propozycja dla osób, które posiadają działkę bezpośrednio w sąsiedztwie i chcą ją powiększyć, poprawić jej kształt lub uzyskać dodatkowy teren do wykorzystania w ramach własnej nieruchomości.MPZPDziałka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla Guzewa. Na obszarze objętym planem występują m.in. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny zabudowy zagrodowej, a także tereny leśne i inne formy użytkowania.W przypadku działki nr 612 szczegółowe możliwości zagospodarowania należy oceniać z uwzględnieniem dokładnego przebiegu granic poszczególnych terenów funkcjonalnych na rysunku MPZP.Dla kogo jest to szczególnie interesująca nieruchomość?• dla właściciela działki sąsiedniej,• dla osoby planującej powiększenie istniejącej nieruchomości,• dla właściciela, który chce poprawić kształt i funkcjonalność swojej działki,• dla inwestora zainteresowanego zakupem kilku sąsiadujących nieruchomości i stworzeniem większego, funkcjonalnego obszaru.Cena za całość 180 000 zł.Zapraszam do kontaktu Piotr SzymańskiEkspert ds. Nieruchomości+48693 641 511Biuro Nieruchomości Properton

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

33,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: działki 3000–10000 m² · Mrozy

Ta oferta

43 zł/m²

Mediana okolicy

66 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Properton

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Guzew II

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Specjalistyczny Zespół Zakładów Opieki Zdrowotnej w Rudce

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rudka Szpital

  1,9 km

  24 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Bohaterów Września 1939 r.

  2 km

• Stacja kolejowa

  Grodziszcze Mazowieckie

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kałuszyn

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.