5 działek budowlanych | 602–689 m² | Hanusek, ul. Truskawkowa

Opis

DZIAŁKI BUDOWLANE NA SPRZEDAŻHANUSEK, UL. TRUSKAWKOWA – W POBLIŻU UL. STRZELECKIEJNa sprzedaż 5 atrakcyjnych działek budowlanych położonych przy ul. Truskawkowej w Hanusku, w pobliżu ul. Strzeleckiej, gmina Tworóg, powiat tarnogórski.Nieruchomości położone są w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej. Lokalizacja stanowi dobre połączenie ciszy i bliskości terenów zielonych z dostępem do podstawowej infrastruktury oraz komunikacji.DOSTĘPNE DZIAŁKI• działka nr 896/6 – 602 m² – 168 560 zł brutto• działka nr 895/6 – 689 m² – 192 920 zł brutto• działka nr 906/6 – 620 m² – 173 600 zł brutto• działka nr 905/6 – 620 m² – 173 600 zł brutto• działka nr 907/6 – 624 m² – 174 720 zł bruttoCena: 280 zł/m² brutto.Wraz z działką nabywca kupuje udział 1/18 w działce stanowiącej drogę wewnętrzną.Cena udziału w drodze: 6 000 zł netto + 23% VAT, tj. 7 380 zł brutto. Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki 23%. W związku z tym nabywca jest zwolniony z obowiązku zapłaty 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).ATUTY NIERUCHOMOŚCI• atrakcyjna lokalizacja przy ul. Truskawkowej w Hanusku, w pobliżu ul. Strzeleckiej,• możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) i/lub wielorodzinnej (MW) zgodnie z zapisami MPZP,• działki o powierzchniach od 602 do 689 m²,• możliwość zakupu jednej, kilku lub wszystkich działek,• spokojne otoczenie i zabudowa mieszkaniowa w sąsiedztwie,• bliskość lasów i terenów zielonych,• wykonane przyłącza wodociągowe na każdej z działek,• energia elektryczna dostępna w bezpośrednim sąsiedztwie działek,• odprowadzanie ścieków – możliwość wykonania zbiornika bezodpływowego (szamba),• ogrzewanie – indywidualne źródło ciepła,• w pobliżu znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole w Boruszowicach,• w Hanusku dostępny jest sklep spożywczy,• dostęp do komunikacji autobusowej GZM – miejscowość obsługują m.in. linie 129, 143 i 742,• dogodny dojazd w kierunku Tworoga i Tarnowskich Gór.MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGODziałki objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Tworóg w sołectwie Hanusek, przyjętym Uchwałą nr XXXVI/408/2006 Rady Gminy w Tworogu z dnia 22 czerwca 2006 r.Nieruchomości znajdują się na terenie oznaczonym symbolem A7.8/UU – tereny zabudowy usługowej handlu i usług. Jednocześnie zgodnie z zapisami planu dla terenu A7.8/UU dopuszcza się możliwość przeznaczenia działek budowlanych wyłącznie na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) i/lub wielorodzinnej (MW), pod warunkiem spełnienia zasad zagospodarowania określonych dla tych przeznaczeń oraz pełnej zgodności z przepisami odrębnymi.Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) plan określa m.in.:• powierzchnię zabudowy – maks. 40%,• powierzchnię biologicznie czynną – min. 45%,• wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji / maks. 12 m,• dachy budynków mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych – dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci 25–55°,• co najmniej 1 miejsce parkingowe, w tym garaż, dla lokalu mieszkalnego oraz 1 miejsce dla każdego lokalu użytkowego przeznaczeń towarzyszących,• dla określonego w planie wariantu zabudowy bliźniaczej oraz wolnostojącej z dopuszczoną zabudową w granicy od strony sąsiada i od strony drogi – minimalną powierzchnię działki 600 m² oraz minimalną szerokość 10 m.Dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) plan przewiduje m.in.:• zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, w tym małe domy mieszkalne – budynki samodzielne od 2 do 6 mieszkań,• powierzchnię zabudowy – maks. 50%,• powierzchnię biologicznie czynną – min. 20%,• wysokość zabudowy – do 5 kondygnacji / maks. 17 m,• dla nowych budynków dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci do 35°,• co najmniej 1 miejsce parkingowe lub garaż na każdy lokal mieszkalny oraz każdy dopuszczony lokal usługowy,• realizację zieleni towarzyszącej obiektom budowlanym,• lokalizację nowych budynków i obiektów w obowiązujących liniach zabudowy i zgodnie z nieprzekraczalnym polem zabudowy.Możliwość zakupu pojedynczej działki, kilku sąsiadujących działek lub wszystkich dostępnych nieruchomości.Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia działek.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

48,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki 500–1000 m² · Tworóg

Ta oferta

280 zł/m²

Mediana okolicy

188 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Pormar Marek Porada

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Boruszowice Hanusek

  10 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  1,1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  1,2 km

  14 min pieszo

• Park

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  4,2 km

• Stacja kolejowa

  Tarnowskie Góry

  9,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zabrze Północ

  14,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.