Działka Hrubieszów, ul. Kolejowa

Opis

NA SPRZEDAŻ: KOMPLEKS NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH Z POTENCJAŁEM — HRUBIESZÓW, UL. KOLEJOWA 55 Oferuję na sprzedaż kompleks nieruchomości o przeznaczeniu biurowo-usługowym oraz halowo-magazynowym, położony w strategicznej lokalizacji — przy granicy z Ukrainą, w rozwijającej się, przemysłowej części Hrubieszowa, przy ul. Kolejowej 55. To idealna propozycja dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy, który szuka miejsca z potencjałem pod działalność produkcyjną, magazynową, handlową lub usługową. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI * Łączna powierzchnia działek: 4 427 m² * Powierzchnia zabudowy: ok. 700 m² * Kształt: foremny, prostokątny teren * Ukształtowanie: równe, utwardzone ok. 4 000 m² (płyty betonowe) * Księga wieczysta: tak, bez obciążeń * Możliwość kredytowania: tak ZABUDOWA Na terenie nieruchomości znajdują się: * Budynek handlowo-usługowy z częścią halową (2 kondygnacje) - ok. 700 m² Przestrzeń biurowa i użytkowa w bardzo dobrym standardzie, gotowa do adaptacji pod różne funkcje - handel, usługi, biura, gastronomię czy magazyn. * Budynek ochrony (1 kondygnacja) - ok. 25 m² Działki nr 1343 i 1344 objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie U/P) - z możliwością rozbudowy obiektów powyżej 2 000 m². INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie: * dostęp do sieci elektrycznej, gazowej, wodociągowej oraz teletechnicznej, * utwardzony plac manewrowy i parking, * ogrodzony teren z bezpośrednim dostępem do drogi miejskiej. LOKALIZACJA - ATUT NIE DO PRZECENIENIA Nieruchomość położona jest: * przy głównym wjeździe do miasta od strony Zamościa, * w najbardziej dynamicznie rozwijającej się, przemysłowej części Hrubieszowa, * z doskonałą ekspozycją od obwodnicy - bardzo dobrze widoczna z głównego ciągu komunikacyjnego, * bezpośrednie sąsiedztwo: Browar Sulewski, zakłady kamieniarskie i inne firmy usługowo-produkcyjne. Bliskie otoczenie zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: * sieci handlowe: MERE, Biedronka, Lidl, Kaufland, * markety budowlane: Mrówka, Brico Marche, * restauracje: Staropolska, Gniecki, * stacja kolejowa Hrubieszów Miasto, * inne punkty usługowe. DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ WŁAŚNIE TUTAJ? * Strategiczne położenie przy granicy z Ukrainą - ogromny potencjał logistyczny i handlowy. * Możliwość rozbudowy - teren objęty MPZP pod zabudowę usługowo-produkcyjną (U/P). * Gotowe zaplecze techniczne i infrastrukturalne - idealne do natychmiastowego wykorzystania. * Widoczność i łatwy dojazd - lokalizacja przy głównej trasie wjazdowej do miasta. * Brak obciążeń prawnych - nieruchomość w pełni uregulowana, gotowa do sprzedaży i kredytowania. DOSKONAŁA BAZA POD: * centrum logistyczno-magazynowe, * zakład produkcyjny, * siedzibę firmy z zapleczem biurowym, * obiekt handlowo-usługowy lub gastronomiczny, * inwestycję deweloperską pod wynajem, * hotel. PODSUMOWANIE Ta nieruchomość to kompleksowy teren inwestycyjny z potencjałem rozwoju, położony w miejscu, które przyciąga uwagę przedsiębiorców. Znakomita lokalizacja, pełna infrastruktura, dobra ekspozycja i możliwość rozbudowy czynią tę ofertę wyjątkową na rynku Hrubieszowa i regionu przygranicznego. Adres: Hrubieszów, ul. Kolejowa 55 Powierzchnia działek: łącznie 4 427 m² Powierzchnia zabudowy: ok. 700 m² Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. To miejsce, które warto zobaczyć na żywo — jego potencjał inwestycyjny najlepiej widać z bliska. *Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.*

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Mere

  6 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  630 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Gniazdko Niepubliczne Przedszkole Z Pasją Do Natury

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Hrubieszów Miasto

  810 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  830 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 1 w Hrubieszowie

  1,1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Powiatowy im. Świętej Jadwigi Królowej w Hrubieszowie

  1,3 km

  16 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.