Działka na sprzedaż Jadwisin

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dzień

1. 24 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   WGN · WGN Legionowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Jerzego Szaniawskiego w Jadwisinie

  900 m

  11 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Główna 01

  1,2 km

  15 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Krysia

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Zegrzu

  1,7 km

  22 min pieszo

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole im. Wodnika Szuwarka w Zegrzu

  2,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka budowlana z widokiem na Zalew Zegrzyński 1200 m2 MPZP MNU40 120 m od wody potencjał inwestycyjny Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1200 m2, położona na malowniczej skarpie, z panoramicznym, niczym widokiem na Zalew Zegrzyński. To jedna z tych nieruchomości, które trafiają się rzadko - idealna pod budowę nowoczesnego domu lub inwestycję o wysokim potencjale. Dlaczego ta działka jest wyjątkowa? panoramiczny widok na Zalew Zegrzyński, prestiżowe położenie na skarpie - gwarancja prywatności i najlepszej ekspozycji, tylko ok. 120 m do linii brzegowej, łagodne zejście do przystani - idealne dla miłośników wody i sportów rekreacyjnych, dostęp do prądu przy działce, możliwość powiększenia terenu aż do 2500 m2. To miejsce daje ogromną swobodę projektową - możesz stworzyć tu nowoczesną willę z przeszkleniami i tarasami skierowanymi na wodę albo kameralną inwestycję w zabudowie bliźniaczej. Parametry działki: powierzchnia: 1200 m2 (z możliwością powiększenia do ok. 2500 m2), ukształtowanie: skarpa - naturalne tarasowanie terenu i ekspozycja widokowa, odległość od wody: ok. 120 m, dostęp do prądu przy działce, bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej. MPZP - symbol MNU40 (możliwości projektowe): przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe, możliwość realizacji: budynku wolnostojącego, zabudowy bliźniaczej (z dopuszczeniem lokalizacji przy granicy), maks. intensywność zabudowy: 0,6, min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%, maks. wysokość: 12 m (2 kondygnacje), -minimalna powierzchnia działki: 900 m2 - zabudowa wolnostojąca, 600 m2 - zabudowa bliźniacza, minimalna szerokość frontu: 20 m (wolnostojąca), 14 m (bliźniacza), jeden budynek mieszkalny na działce (po podziale - na każdej wydzielonej działce). Scenariusze inwestycyjne: Zabudowa bliźniacza (najbardziej efektywny wariant dla 1200 m?): podział na 2 działki po ok. 600 m2, realizacja 2 budynków w zabudowie bliźniaczej (łącznie 4 lokale), każdy lokal z ekspozycją na wodę - produkt premium w segmencie domów nad Zalewem. Projekt premium - dom wolnostojący: rezydencja z dużą powierzchnią użytkową, wysoki standard + widok Rozszerzenie inwestycji (do 2500 m2): możliwość dalszego podziału terenu, potencjał realizacji kameralnego zespołu kilku budynków (np. bliźniaki lub domy wolnostojące), optymalizacja PUM przy zachowaniu 60% powierzchni biologicznie czynnej. Lokalizacja: Zalew Zegrzyński / linia brzegowa: ok. 120 m Port / przystań wodna: ok. 120-300 m (w zależności od zejścia) Sklep spożywczy: ok. 1-2 km Szkoła podstawowa: ok. 2-5 km Legionowo: ok. 10-15 km Serock: ok. 8-12 km Warszawa (centrum): ok. 30-40 km Stacja kolejowa PKP Zegrze Południowe: ok. 3-6 km Szybki dojazd do trasy S7 / DK61: kilka minut jazdy Atuty : spokojna, kameralna zabudowa jednorodzinna bezpośrednia bliskość terenów rekreacyjnych nad wodą szybki dojazd do Warszawy (ok. 35-45 min w zależności od trasy) idealne połączenie życia nad wodą i dostępu do miasta