SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Janów

Janów, śląskie

Powierzchnia: 947 m²
Cena za metr: 305 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 305 zł/m²
Mediana okolicy: 124 zł/m²; ta oferta: +145,4%
Podobne oferty: 157; działki 500–1000 m² · powiat częstochowski
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 947 m² (Janów) kosztuje 305 zł za m² — 145,4% więcej niż mediana 124 zł za m² dla 157 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · powiat częstochowski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Sprzedaż bezpośrednia – wyjątkowa działka budowlana 947 m² koło Łagiewnik (wieś Janów w gminie Zgierz), kwadratowa, z trwałym widokiem na zieleń i otwartą przestrzeń, 1 km od granicy Łodzi, blisko usług, ma wydane bezterminowe WZ (Warunki Zabudowy). To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w ciszy, zieleni i pięknym krajobrazie, ale dojeżdżać do centrum Łodzi szybciej niż to możliwe z wielu miejskich "sypialni". Lokalizacja i dojazd: * Łódź (Plac Dąbrowskiego czy Manufaktura): ok. 25–35 min w porannym szczycie (przeważnie szybciej niż np. z Retkini), * Zgierz: ok. 10 min, * A2: 10 min (9 km, brak świateł, świetny wylot z aglomeracji), * do węzła Stryków (A1/A2) kilka kolejnych minut - wylot na 4 strony Polski Codzienna wygoda: * 200 m: sklep spożywczo-przemysłowy (codziennie do 20:00, w niedziele do 16:00!), paczkomaty InPost i Allegro, przystanek autobusów szkolnych - wyjątkowy zestaw atutów dla działek podmiejskich i na wsi, * 170 m do asfaltu (ul. Rzemieślnicza), * dojazd z asfaltu do działki równą, utwardzoną drogą nieprzelotową – cisza i bezpieczeństwo, * planowany mały market w Smardzewie (ok. 2 min samochodem / 4 min rowerem). Krajobraz i prywatność: * za zachodnim ogrodzeniem praktycznie brak ryzyka przyszłej zabudowy, * szeroki, otwarty widok na pole kończące się ścianą lasu Łagiewnickiego, * idealna ekspozycja pod taras i zachody słońca, * częste wizyty saren i bażantów – cisza, natura, brak miejskiego hałasu. * link do filmu z okolicy nakręconego z wysokości: https://youtu.be/FUAAZlfuPf8 Rekreacja i natura "pod domem": * Las Smardzewski – 5 minut pieszo (ścieżki piesze, duża polana na sanki, strumień i stawy, szlak MTB), * znane widokowe trasy rowerowe w bezpośredniej okolicy, * Łagiewniki/Arturówek i cały Park Krajobrazowy Wzniesień Łódzkich – ok. 1 km w linii prostej. Gotowa do budowy – bez ryzyk planistycznych: * bezterminowe Warunki Zabudowy (wydane w 2025 r.) - nowy plan ogólny gminy nie będzie miał na nie wpływu, * działka budowlana (B), * teren płaski, suchy, bez żadnych wód gruntowych (łatwe fundamenty, możliwość głębokiej piwnicy). Media i infrastruktura: * prąd i woda pod płotem, wzdłuż całego ogrodzenia, * wydane warunki techniczne przyłączy - ceny podłączenia: - prąd: ok. 1,5 tys. zł, - woda: ok. 5 tys. zł, * hydrant p.poż. przy samym płocie - kolejny rzadki atut, * światłowód w ulicy (170 m), * bardzo dobry zasięg 4G/5G (nowy BTS), * gazociąg opcjonalnie - ok. 100 m od działki. Zagospodarowanie: * działka w całości ogrodzona siatką (front – ogrodzenie tymczasowe), * wykonana brama budowlana na stalowych słupach, * ładne nasadzenia żywopłotowe i drzewa niekolidujące z zabudową, * front 30 m, głębokość 31,6 m – idealne proporcje, * linia zabudowy 4m od drogi * WZ dopuszcza: do 300 m2 zabudowy na gruncie + utwardzenia; garaż do 4 miejsc; podpiwniczenie; do 10m wysokości przyszłego budynku; oczyszczalnię przydomową Informacje formalne: * powierzchnia: 947 m² * obręb: Józefów (0019) * nr działki: 23/31 * sprzedaż wraz z 5% udziałem w drodze dojazdowej Pinezka: 51°52'05.5" N 19°29'21.0" E Sprzedaż bezpośrednia – zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

145,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 157 ofertami: działki 500–1000 m² · powiat częstochowski

Ta oferta: 305 zł/m²
Mediana okolicy: 124 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 289 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 231 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

15 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
60 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Łódź Skotniki
1,2 km
14 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej "NYGAMED"
1,2 km
16 min pieszo
Apteka
Leśna
1,3 km
16 min pieszo
Stacja kolejowa
Smardzew
1,4 km
17 min pieszo
Park
park podworski
1,9 km
24 min pieszo
Uczelnia
Wyższe Seminarium Duchowne Ojców Franciszkanów
2,6 km
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 61 im. św. Franciszka z Asyżu
2,6 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Zgierz Północ
5,4 km