SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Grunt pod hale/magazyny - 8,06 ha | przy S7

Józefów, mazowieckie

Powierzchnia: 80 600 m²
Cena za metr: 140 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 140 zł/m²
Mediana okolicy: 140 zł/m²; ta oferta: 0%
Podobne oferty: 24; działki powyżej 10000 m² · Józefów
Pierwsze wykrycie: 5 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 80 600 m² (Józefów) kosztuje 140 zł za m² — tyle, ile mediana 140 zł za m² dla 24 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Józefów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 24 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Józefów

Ta oferta: 140 zł/m²
Mediana okolicy: 140 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 11 284 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 9 027 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Wilsons Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Józefów k. Białobrzegów
4 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Józefów
2 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
1,5 km
19 min pieszo
Plac zabaw
McDonald's PlayPlace
1,7 km
21 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Ośrodek Zdrowia
4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Długość działki201 m

GminaRadzanowo

OgrodzenieSiatka

Pow. całkowita80 600 m²

Pow. działki80 600 m²

PowiatGoszczyn

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki400 m

Typ działkiPrzemysłowa

Opis

Na sprzedaż dwa sąsiadujące ze sobą grunty inwestycyjne o łącznej powierzchni ok. 8,06 ha, położone w miejscowości Józefów, gmina Goszczyn, powiat grójecki:działka nr 15/2 - 5,65 hadziałka nr 16/8 - 2,41 hałącznie: 8,06 ha / ok. 80 600 m².WAŻNE: istnieje możliwość osobnego zakupu działki numer 15/2.Nieruchomości tworzą zwarty kompleks gruntów, zlokalizowany tuż przy zjeździe z trasy ekspresowej S7. To bardzo dobra lokalizacja dla inwestycji wymagających sprawnej obsługi transportu ciężkiego: centrum logistycznego, magazynu wysokiego składowania, lekkiej produkcji, bazy transportowej, centrum dystrybucyjnego lub projektu BTS.Teren znajduje się w nowo uchwalonej strefie gospodarczej 13SP, przewidzianej pod rozwój funkcji produkcyjnych, magazynowych, logistycznych, usługowych oraz infrastruktury technicznej. Połączenie dużego areału, korzystnego przeznaczenia i bezpośredniej bliskości S7 daje możliwość realizacji inwestycji o skali niedostępnej dla większości pojedynczych działek w okolicy.Możliwe warianty zagospodarowania:jedna hala typu single tenant / BTS o powierzchni orientacyjnie 35 000-45 000 m²,park magazynowy z 2-4 niezależnymi modułami,centrum dystrybucyjne obsługujące Warszawę, Radom i kierunek południowy,lekka produkcja z częścią magazynową i biurowo-socjalną,baza logistyczno-transportowa z placami manewrowymi i parkingiem dla TIR.Finalny potencjał PUM/GLA i układ inwestycji wymagają oczywiście weryfikacji w koncepcji urbanistyczno-architektonicznej, w szczególności pod kątem obsługi komunikacyjnej, retencji, ochrony przeciwpożarowej i warunków technicznych przyłączenia mediów.Najważniejsze atutyŁączna powierzchnia ok. 8,06 ha w jednym, sąsiadującym kompleksie.Położenie tuż przy zjeździe z trasy S7.Nowo uchwalona strefa gospodarcza 13SP.Bardzo dobry potencjał pod hale, magazyny, logistykę i produkcję.Dostępne media: woda, prąd (średnie napięcia), szambo, studnie.Istniejące budynki gospodarcze na terenie - możliwość wykorzystania jako zaplecze organizacyjne, budowlane lub socjalne.Działki bez obciążeń prawnych.Możliwość realizacji inwestycji etapowej albo sprzedaży/najmu w formule BTS.Oferta szczególnie interesująca dla deweloperów magazynowych, operatorów logistycznych, firm produkcyjnych oraz inwestorów poszukujących dobrze skomunikowanego terenu inwestycyjnego w sąsiedztwie trasy S7.Zapraszamy. „Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.”